(R)eserviert!!!Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und umfangreichen Nutzflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Kassel - Stadtteil Bettenhausen BJ 1880 welches 1985 umfassend umgebaut / saniert wurde auf einem 673 m² großen Grundstück.
Es handelt sich hierbei um ein vollunterkellertes Objekt mit insgesamt 443,00 m² Wohnfläche, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von weiteren 189,00 m².
Die Immobilie unterliegt dem Denkmahlschutz und ist aktuell bis auf Wohneinheit 1 voll vermietet.
Die Gesamtkaltmiete liegt aktuell bei 10.867,00 € / p.a. Kaltmiete.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohnheit WE1 mit 153,00 m².
Sie ist über einen separaten Eingang vom Innenhofbereich zugänglich.
Sie teilt sich auf in einen Flurbereich / Diele / Windfang, ein Büro / Gästezimmer, ein komfortables Badezimmer mit Dusche / Handtuchwärmer, ein Schlafzimmer, das große offene lichtdurchflutete Wohn / Esszimmer, einen zweiten Flurbereich, einen praktischen Abstellraum, sowie eine Küche mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zum Souterrainbereich + Terrasse.
Weiterhin verfügt die erste Wohneinheit noch über ein Kinderzimmer und ein zweites Badezimmer mit Dusche + Waschmaschinenanschluss.
Über den Haupteingang und das zentrale Treppenhaus, haben Sie zu den weiteren 4 Wohneinheiten über massive Holztreppen und mit hochwertigen Holzdielen ausgestattete Flurbereiche Zugang.
Im ersten OG befindet sich die Wohneinheit WE2 mit 96,00 m² zu Ihrer Rechten Seite.
Die Wohnung teilt sich auf in einen zentralen Flurbreich, ein gemütliches Schlafzimmer, einkomfortables Badezimmer mit Dusche,as große einladende Wohn / Esszimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, sowie ein weiteres Kinderzimmer.
Weiterhin befindet sich auf der Etage noch die Wohneinheit WE3 (57,00 m²) mit einem Wohnküchenbereich inkl Einbauküche, einem Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Wohn / Schlafzimmer Kombi.
Im Dachgeschoss begrüßen Sie die WE4 mit weiteren 95,00 m² Wohnfläche zu Ihrer Rechten.
Hierbei handelt es sich um eine Studio Maisonette Dachgeschosswohnung mit zentralem Flurbereich, den gigantischen Wohn / Essbereich mit offener Küche inkl Einbauküche, sowie einen gemütlichen Badezimmer mit Badewanne.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine hochwertige Leichtbautreppe in den ausgebauten Maisonettebereich der Wohneinheit.
Hier steht Ihnen zusätzlich ein Schlafbereich, sowie ein Ankleidebereich zur Verfügung.
Ebenfalls im Dachgeschoss befindet sich die letzte Wohneinheit WE5 mit 42,00 m² Wohnfläche.
Hier haben wir einen Wohn / Küchenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer.
Im Souterrainbereich stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.
So hat jede Wohneinheit einen zugehörigen Keller, 2 Flurbereiche, einen praktischen Abstellraum sowie den zur WE1 gehörigen ausgebauten Bereich im Souterrain.
Hier stehen Ihnen zusätzlich eine Waschküche, ein Gäste WC, eine Vorratskammer, ein Hobbykeller mit Tresen / Bar, der Heizungskeller sowie 2 weitere Kellerräume aktuell als Werkstatt ausgebaut.
Der Souterrainbereich der WE1 ist vollständig beheizt.
Der Außenbereich der Immobilie ist vollständig gepflastert und verfügt über einen großen Innenhofbereich, 4 PKW Stellplätze, eine moderne Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + 230/400V Anschluss und separatem Eingang,
Weiterhin noch eine große gemütliche große Terrasse (WE1) und einem vollständig umzäunten Innenhofbereich.
Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte Mehrfamilienhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1880, 1985 saniert / umgebaut, 5x WE, Sat TV / DSL, Doppelgarage 36 m² BJ 2011, Sektionaltor elektr. / 230 / 400 V / Wasseranschluss / Funk, Innenhofbereich voll umzäunt + Mauer, 4x PKW Stellplatz, Großes Tor / Einfahrt massiv Stahl mechanisch, voll unterkellert / teilweise beheizt, Dach voll isoliert, Innenwände isoliert

Flächen:
EG WE1 - 153,00 m² Wohnfläche
1.OG WE2 - 96,00 m² Wohnfläche
1.OG WE3 - 57,00 m² Wohnfläche
DG WE4 - 95,00 m² Wohnfläche
DG WE5 - 42,00 m² Wofläche
Gesamt - 443 m² Wohnfläche

Grundstück - 673 m²
Souterrain - 153 m2 Nutzfläche
Doppelgarage - 36 m² Nutzfläche

Bodenbeläge:
WE1 - Echtholzparkett + Fliesen
WE2 - Korkboden + Fliesen
WE3 - Laminatboden + Fliesen
WE4 - Echtholzdielen + Fliesen
WE5 - Laminatboden + Fliesen
Souterrain - vollständig gefliest
Garage - Estrich gestrichen

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2005 / 2006 + Küche EG Rollladen

Heizung:
5x Gas Therme Etagenheizung inkl. 2x Brennwertsystem BJ 2007 / 2022 inkl. Warmwasser

Sanierungen / Renovierungen:
2019 - Balken erneuert
2019 -Bad saniert WE2
2022 - Gas Therme Brennwert eingebaut

Mieteinnahmen:
WE1 - Leerstand aktuell
Restliche WEs (2 bis 5) - 10.867,00 € / p.a. Kaltmiete
Garage - Leerstand aktuell

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.