Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und 2 Gewerbeflächen

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein vollvermietetes teilmodernisiertes 8 Parteienhaus BJ 1963 mit 2 zusätzlichen Gewerbeeinheiten im EG auf einem 450 m² großen Grundstück an.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 519,25 m² und eine Nutzfläche im EG von 169,78 m².
Insgesamt stehen hier 6 Wohneinheiten mit 3 Zimmern sowie 2 Wohneinheiten mit 2 Zimmern zur Verfügung.
Zusätzlich befinden sich im EG noch 2 Ladeneinheiten mit insgesamt 3 Räumen.
Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind alle mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet und die Bäder sind gefliest.
Vier der Wohneinheiten im 2. und 3. OG verfügen über Balkone.
Die beiden Wohnungen im 1. OG teilen sich zusammen eine großvolumige Terrasse über der großen Gewerbeeinheit.
Die Bäder der Wohneinheiten verfügen über Wannen / Duschen und im EG über eine ebenerdige Dusche.
Im Erdgeschoss werden die beiden Gewerbeeinheiten als Club / Bar mit insgesamt 70 Plätzen inkl. Tresen und Büro genutzt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Souterrain Platz für 6 Kellerbereiche / Verschläge, den Heizungskeller, Flur / Diele sowie einen Fahrradkeller, einen Gastronomiekeller, 2 Toilettenräume (Herren / Damen WCs).
Das Souterrain ist mit Estrichboden verlegt.
Die Immobilie wird mittels einer Gas Zentralheizung BJ 2015 + 2 Gas Etagenheizungen im DG beheizt.
Die Warmwasserversorgung läuft in 5 von 6 Wohneinheiten über Gas Durchlauferhitzer und in einer Wohneinheit über einen Stromdurchlauferhitzer.
In der gesamten Immobilie sind Iso doppelt verglaste Kunststofffenster (BJ ca 2000) verbaut.
Das Dachgeschoss verfügt über einen Kaltdachboden mit gedämmter Zwischendecke welcher praktischen Stauraum bietet.
Über eine Durchfahrt an der Vorderseite des Gebäudes können Sie den voll umzäunten Innenhof der Immobilie befahren.
Hier stehen insgesamt 4 PKW Stellplätze zur Verfügung.
Aktuell sind
Die Jahresnettokaltmiete ab dem 01.09.2025 beläuft sich auf insgesamt 69.038,16 € inkl. der Ladeneinheit und einer 3 Zimmer Wohneinheit im 1.OG welche aktuell intern betrieben / bewohnt sind.
Haben wir Ihr Interesse für diese interessante Kapitalanlage im Herzen Kassels geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1963, Grundstück: 450 m², Wohnfläche: 519,25 m² (1.OG bis DG), Nutzfläche EG: 169,78 m² (Ladeneinheit 1 + 2), Vollunterkellert, 6x Kellerabteil, Grundstück vollumzäunt / eingefriedet, 4x PKW Stellplatz, Sat TV / DSL, Dachboden / Zwischendecke gedämmt

Flächen:
EG - Gastrobetrieb = 126,70 m²
EG - Büro / Laden = 43,17 m²
OG 1 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + Terrasse
OG 2 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + 2x Balkon
OG 3 - 2x 3 Zimmer WE = 2x 70,83 m² + 2x Balkon
DG - 2x 2 Zimmer WE = 2x 47,14 m²

Heizung:
Gas Zentralheizung BJ 2015
DG Wohneinheiten Gas Etagenheizungen
5x Gas Durchlauferhitzer (Wohneinheiten)
1x Strom Durchlauferhitzer (Wohneinheiten)

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ ca 2000

Bodenbeläge:
Wohneinheiten - Laminat / Bäder Fliesen
Gewerbeeinheiten - Laminat / Bad Fliesen
Souterrain - Estrichboden / Bäder gefliest

Mieteinnahmen:
Stand September 2025
69.038,16 € p.a. Netto Kaltmiete (Inkl. Betreiberwohnung 1.OG und Club EG)
(Info: Nachmieter für Betreiberwohnung 1.OG und Club EG vorhanden bei
Eigentümerwechsel)

Sanierungen / Renovierungen:
2017 - WE1 renoviert / Bad saniert
2024 - WE2 renoviert / Böden + Wände
2022 - WE3 renoviert / Böden + Wände / Bad + Elektrik saniert
2020 - WE4 Boden erneuert
2020 - WE5 Boden erneuert
2020 - WE6 Vollsanierung Bad / Böden + Wände + Elektrik saniert
2024 - WE7 Dusche erneuert, Einbauküche eingebaut
2024 - WE8 Dusche erneuert, Laminat neu verlegt, Einbauküche eingebaut

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.