(R)eserviert!Zweifamilienhaus mit Nebengebäude inkl. großem Garten plus 2x Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilien Ensemble BJ 1900 bestehend aus einem Zweifamilienhaus inkl. Nebengebäudeanbau + einer weiteren Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 195 m².
Die Immobilie befindet sich auf einem großen 1830 m² Grundstück und im Paket sind zusätzlich 2 weitere Flurstücke von 1481 und 608 m² Fläche inkludiert.
Aktuell ist die Immobilie vollständig vermietet.
Sie betreten das Hauptgebäude im EG im Treppenaufgang und haben hier Zugang zur ersten Wohneinheit.
Diese teilt sich auf in den Flurbereich / Windfang, eine Küche mit Einbauküche BJ 2012 / Zugang zur Terrasse, Badezimmer / Dusche, ein Esszimmer / Gästezimmer, praktischer HWR / Waschküche ehem. Badezimmer, das Schlafzimmer / Zugang Terrasse und das große lichtdurchflutete Wohnzimmer.
Vom EG erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss mi der zweiten Wohneinheit.
Hierbei handelt es sich um eine Maisonettewohnung über 2 Ebenen.
Diese wiederum teil sich auf in Flur / Diele, Kinderzimmer, HWR, Küche, Badezimmer / Badewanne / Handtuchwärmer, das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer im ersten Stockwerk.
Über einen weiteren Treppenaufgang gelangen Sie in den komfortablen Maisonette Bereich der Wohneinheit mit großem Dachstudio inkl. Ankleidezimmer.
Das Hauptgebäude ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungskeller noch einen weiteren Vorratsraum.
Das Dach ist vollisoliert und vollständig ausgebaut.
Durch ein großes massives Holztor gelangen Sie in den Innenhofbereich der Immobilie.
Hier ist auch zu Ihrer Linken die Wohneinheit 3 ebenerdig im Nebengebäude verortet.
Diese teilt sich auf in Flur / Diele, ein Wohnzimmer, das Badezimmer / Dusche / Waschmaschinenanschluss, die Küche und ein Schlafzimmer.
Zu der Wohneinheit gehört ebenfalls ebenerdig noch ein unbeheizter Vorratsraum.
Das Nebengebäude verfügt zusätzlich noch über umfangreiche Nutzflächen im DG-Bereich / Dachboden nicht ausgebaut, sowie 2 Carports / 1x Doppelcarport.
Vor dem Haupthaus stehen noch 3 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Der große Innenhofbereich garantiert Idylle und Privatsphäre.
Das Grundstück bietet neben der großen Terrasse / WE1 EG mit Markise noch einen umfangreichen angelegten Gartenbereich.
Zusätzlich stehen hier noch 2 weitere Flurstücke zur Verfügung welche wie bereits erwähn im Kaufpreis inkludiert sind.
Zum einen eine 1481 m² Koppel die als Pferdewiese verpachtet ist, sowie ein weiteres Gartengrundstück mit 608 m² welches aktuell nicht genutzt wird / Wildwuchs.
Haben wir Ihr Interesse für dieses interessante Wohnensemble mit Nebengebäude, umfangreichen Außenflächen, sowie 2 weitere Grundstücke im Paket?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ ca. 1900, Grundstück gesamt 3919 m² (3x Flurstück), WFL: ca. 195 m² (Ohne DG-Haupthaus), HWR, Große Terrasse ca. 30 m², Maisonette Bereich, Nebengebäude, 3x PKW-Stellplatz, Sat / TV DSL, Bauart teilweise massiv / teilweise Fachwerk, teilunterkellert, Dach voll isoliert, Fassade 2 Seiten isoliert, Nebengebäude mit Dachboden, HWR-Nebengebäude, 2x Carport, Großes Holztor, Leichtbautreppen Holz massiv, Innenhof, großer Garten, Pferdekoppel, Naturgartenbereich

Bodenbeläge:
WE1 EG - Wohnräume Laminat und Bad / Küche / Flur / HWR Fliesen
WE2 OG / DG - Vollständig Laminat in allen Räumen, Bad Fliesen
WE 3 Nebengebäude - Flur / Bad Fliesen, Wohnräume Laminat

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1996 / teilweise BJ 2004

Heizung:
Gas Kessel BJ 1996 + Pufferspeicher

Mieteinnahmen:
1.177,00 € Kaltmiete pro Monat
14.124,00 € p.a.
200,00 € p.a. Pachtzins p.a. Pferdekoppel

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.
Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit des eindeutigen Mehrfamilienhauses unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien. Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.