Traumhaft schönes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück bietet reichlich Platz

36269 Philippsthal (Werra), Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    416 (1/416)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    36269 Philippsthal (Werra)
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    950 m²
  • Nutzfläche ca.
    110 m²
  • Gesamtfläche ca.
    215 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses wunderschön freistehende Mehrfamilienhaus / Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955.
Die Immobilie befindet sich in Philippsthal Ortsteil Heimboldshausen.
Auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, sowie einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², verteilt sich das Objekt auf zwei Etagen und bietet somit reichlich Platz für bis zu zwei Familien.

Optimal lässt sich das Objekt auch als Einfamilienhaus nutzen, da die Etagen aktuell miteinander verbunden wurden.
Aktuell wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen großen Eingangsbereich.
Dieser eignet sich ideal als Flur / Windfang.
Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich sowie eine Küche mit neuer Einbauküche aus 2021.
Hinzu kommen auf dieser Ebene ein großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Abstellraum.

Über den massiven Treppenaufgang erreicht man das erste Obergeschoss.
Dieses lässt keine Wünsche offen.
Neben einer weiteren Küche, welche aktuell als Wohnraum genutzt wird, steht ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung.
Auch ein Badezimmer ist vorhanden.
Dieses ist jedoch noch nicht fertiggestellt / teilsaniert.

Im zweiten Obergeschoss hat man den Anschluss an zwei weitere Wohnräume, sowie den Aufgang zum Dachboden.
Der Speicher steht als Kaltdach zur Verfügung.
Die zwei Räume im Dachgeschoss, sowie der Speicher bieten viel Nutzfläche.
Die Zwischendecke zum Speicher wurde vollständig isoliert.

Der Anbau des Objektes / Bestandshaus überzeugt mit mehreren Abstellräumen, sowie einer großen Waschküche.
Diese wurde 2021 vollumfänglich saniert.

Das Objekt wurde mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.
Diese ist derzeit allerdings nicht in Betrieb.
Für Heizenergie sorgen derzeit Infrarotstrahler, sowie ein Kamin, welcher zusätzlich Wärme spendet.
Zudem wurde auch im Obergeschoss ein Kaminanschluss vorbereitet.

Mit Ausnahme des Altbaus finden rund herum doppelt verglaste Iso Fenster in Kunststoffrahmen ihren Einsatz.
Im Bereich des Altbaus sind einfach verglaste Fenster in Holzrahmen vorhanden.

Die elektrische Versorgung wurde im Jahr 2013 vollumfänglich auf dreiadrige Leitungen mit FI-Schaltern erneuert.
Im Jahr 2019 wurden auch die Abwasserleitungen auf dem Grundstück erneuert.
Neben Fliesen im Nassbereich findet ein schöner Laminat-, sowie Teppichboden im Objekt seinen Einsatz.

Im Außenbereich erwarten Sie drei Stellplätze für das Abstellen von Fahrzeugen.
Ein Highlight ist die 22 KW Ladestation für Elektrofahrzeuge.
Hier können zwei Fahrzeuge mit neuer Energie beladen werden.
Ein großer Gartenbereich mit Terrasse lädt zu erholsamen Stunden ein und bietet zudem reichlich Platz für die freie Entfaltung.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Mehrfamilienhaus geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum, Dachboden, Wasch-/Trockenraum, Speisekammer
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Teppich
Gartenterrasse, Fernblick, Unterkellert (Voll), Autobahnanschluß, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Massiv, Holzfenster, Kunststofffenster
Satteldach, Ölzentralheizung, Ofen, neue Einbauküche (2021)

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Heimboldshausen ist ein Ortsteil der Marktgemeinde Philippsthal (Werra) im osthessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg.
Das Dorf liegt nordwestlich von Philippsthal.
Östlich von Heimboldshausen fließt die Werra. Durch den Ort verlaufen die Landesstraße 3172 und die Bundesstraße 62.
Philippsthal liegt an der Werra.
Die Ulster mündet zwischen dem Ort und dem Ortsteil Röhrigshof in die Werra.
Der tiefste Punkt liegt mit 212 m ü. NN in der Werraaue bei Harnrode.
Der höchste Punkt liegt im Nordosten der Gemeindegemarkung auf etwa 445 m ü. NN Höhe, wo die Gemarkungsgrenzen von Philippsthal, Heringen und Vacha aufeinandertreffen.
Die nächsten größeren Städte sind Bad Hersfeld (etwa 25 km im Westen) und Eisenach (etwa 29 km im Nordosten).
Philippsthal grenzt im Norden an die Stadt Heringen (im Landkreis Hersfeld-Rotenburg), im Osten an die Stadt Vacha, im Süden an die Gemeinden Unterbreizbach (beide im thüringischen Wartburgkreis) und Hohenroda sowie im Westen an die Gemeinde Friedewald (beide im Landkreis Hersfeld-Rotenburg).
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Gethsemane, Harnrode, Heimboldshausen, Philippsthal, Röhrigshof, Unterneurode.
Auf der linken Seite der Werra führt die Bundesstraße 62 durch die Gemeinde.
Der öffentliche Personennahverkehr erfolgt durch die ÜWAG Bus GmbH mit der Linie 340.
Durch diverse Lebensmittel- & Drogeriemärkte, sowie einer Schule und mehreren ärztlichen Anlaufstellen ist die Gemeinde hervorragend an das öffentliche Leben angebunden.
Philippsthal bietet zudem ein breites Spektrum an kulturellen, sowie Freizeitangeboten.
Auch sportliche Angebote lassen sich im Ort in großer Zahl wiederfinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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