Rarität in Roda – Haus + Gewerbebereich mit Grundstück zu verkaufen

Beschreibung

Verkauft wird ein großes Grundstück mit einem Wohnhaus sowie einer ehemaligen Gewerbeeinheit, die miteinander verbunden sind und einem sich dahinter anschließenden Baugrundstück.
Die Bausubstanz macht einen soliden Eindruck.
Die große Wohn- / Nutzfläche ist für Generationenwohnen geeignet.
Ebenso wäre es denkbar, die vorhandenen Wohnungen zu renovieren bzw. zu sanieren und zu vermieten und auf dem schönen Grundstück neu zu bauen.
Hinter dem in zweiter Reihe liegenden Haus befindet sich eine gepflasterte Terrasse mit einem kleinen Garten mit Grillplatz, eingerahmt von Hecke, dahinter befindet sich die große Wiese von etwa 650 m², auch als Baugrundstück geeignet. Beide Häuser werden mit einer Ölheizung der Firma Viessmann beheizt.
Die regelmäßig gewartete Heizung läuft tadellos.
Am Haus schließen sich die Räumlichkeiten der ehemaligen Bäckerei an.
Für Interessenten, die Lagerraum oder Werkstattraum benötigen, ideal.

Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

BJ Haus 1:

Mitte des 18. Jahrhunderts, in den siebziger Jahren umgebaut und Anfang der 90iger Jahre teilsaniert mit Ölheizung, Kunststofffenster in 2014, Wohnfläche ca. 140 m², Raumaufteilung EG: Wohnzimmer mit Kaminofen, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Raumaufteilung OG: Küche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Bodenbeläge: EG Fliesen Küche und Laminat und OG PVC,
Fenster: Kunststoff Iso doppelt verglast, Badezimmer Badewanne, Wände überwiegend Putz, Öllagerraum, Heizungsanlage in Werkstatt, Fernsehen: SAT-TV, Bergkeller

Haus 2 :

Baujahr 1974, renovierungsbedürftig, Kunstoffenster und Haustür aus 2014,
3 Zimmer, Essplatz im Flur mit Blick zur Terrasse, Wohnzimmer und Schlafzimmer- Laminat, ansonsten Linoleum, Wände Tapete, Decken verkleidet, Boden ausbaubar.
Bad mit Badewanne, gefliest, Terrasse mit Garten

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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