Wunderschönes Mehrgenerationenhaus mit umfangreichen Nutzflächen

34270 Schauenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    398 (1/398)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    34270 Schauenburg
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    1.340 m²
  • Nutzfläche ca.
    350 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Kellerfläche ca.
    90 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    240 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Solar
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein wunderschönes Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Nutzflächen und großer Scheune in einer exponierten Lage zu erwerben.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 1340 m² großen Grundstück errichtet.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 240 m².
Die Wohneinheiten teilen sich auf jeweils ca. 85 m² (Erdgeschoss + Obergeschoss) sowie ca. 70 m² im Dachgeschoss auf.
Die ca. 175 m² Nutzfläche im Scheunenbereich verteilen sich auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie neben der Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet wurde, der wunderschöne Wohnbereich.
Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer.
Zudem steht neben dem Badezimmer, mit Wanne und Dusche, ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches ideal als großer Schlafraum genutzt werden kann.

Über das Treppenhaus im Flur erreicht man das erste Obergeschoss.
Diese Ebene überzeugt mit drei Schlafzimmern sowie einer Küche und einem Gäste-WC.
Ebenfalls erreicht man über das Treppenhaus die ca. 70 m² große Dachgeschosswohnung.
Diese überzeugt auf kompakter Fläche durch eine hervorragende Aufteilung.
Jeweils ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und die Küche lassen keine Wünsche offen.

Der vollunterkellerte Bereich des Wohnhauses bietet reichlich Platz für das Unterbringen von Vorräten und Gegenständen.
Ein Highlight des Objekts ist der Hobbykeller mit Bar.
Dieser ist ideal für Feiern mit Familie und Freunden geeignet, da auch ein Gäste-WC im Keller zur Verfügung steht.
Die übrige Fläche im Keller wurde in zwei Kellerräume, eine Waschküche plus Heizraum aufgeteilt.
Das Objekt wird über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann beheizt und weist einen Betriebsstoffvorrat von 5000 Litern auf.
Hinzu kommt ein Pufferspeicher, welcher mit der Solarthermie auf dem Garagendach harmoniert.
Für eine noch bessere Energiebilanz sorgen doppelt verglaste Iso Holzfenster mit rund herum montierten Rollläden.

Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurde die Elektrik im Wohnhaus vollständig auf dreiadrige Versorgung mit FI-Schaltern modernisiert.
Das Dach sowie die Zwischendecke wurden vollständig isoliert.
Mit Ausnahme der Küche (PVC-Boden) sowie dem Bad (Fliesen) wurde der Boden im Erdgeschoss mit wunderschönem Echtholzparkett ausgestattet.
Gleicher Bodenbelag wird im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss um hochwertigen Laminatboden ergänzt.

Der massiv errichtete Scheunenbereich ist über drei große Holztore sowie zwei Außentüren zugänglich.
Der Boden im Scheunenbereich besteht aus Beton / Verbundpflaster.
Auch dieser Bereich wurde aufwändig mit Strom versorgt.
Zudem steht auf dem Grundstück eine großflächige Garage, welche Platz für bis zu zwei Fahrzeuge gewährleistet.
Als weiterer Raum für das Abstellen eines Fahrzeugs sowie Gartengeräte eignet sich das Gerätehaus. Über das große Holztor gelangt man direkt in den Innenbereich.
Im Außenbereich steht ein großer Gartenbereich sowie drei weitere Parkflächen zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Wohn / Nutz Ensemble geweckt ?
Dann verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Bescihtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum, Dachboden, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff, Laminat, Parkett, Fernblick, Keller, Unterkellert (Voll), DSL, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule, Wohngebiet, Vermietet, Massiv, Holzfenster, Zentralheizung, Pufferspeicher, Solarthermie, Satteldach, große Scheune / Halle, Garage groß, 3x Parkfläche, großer Gartenbereich

Sonstige Informationen

Wichtige Information zu dieser Immobilie:
Es besteht ein Wohnrecht für ein Familienmitglied des Eigentümers im Wohnhaus.
Dieses Wohnrecht bezieht sich auf 2 Zimmer / Küche / Bad im Hauptgebäude im 1. OG.
Das Wohnrecht wurde auf einen Wert von 1500,00 € / p.a. im Grundbuch hinterlegt.
Die Immobilie kann nur mit dem Wohnrecht erworben werden.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie findet Ihren Standort im Ortsteil Elgershausen / Schauenburg.
Das Haus verfügt über eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung.
Die nächste Bushaltestelle ist in Sichtweite und fußläufig zu erreichen.
Auch ist die direkte Autobahnanbindung ist gegeben.
In wenigen Minuten haben Sie den Anschluss an den Fernverkehr über die Autobahn 44.
Hinzu kommt die breit gefächerte Auswahl an Lebensmittelmärkten und Geschäften für den täglichen Bedarf im direkten Umfeld des Ensembles.
Elgershausen besitzt eine eigene Grundschule, welche Kinder von der 1. Bis zur 4. Klasse unterrichtet.
Die nächste weiterführende Schule ist wenige Kilometer in der Gemeinde Baunatal vorhanden.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld ebenfalls gegeben.
Das Stadtzentrum von Kassel sowie die Universität Kassel sind beide nur wenige Fahrminuten entfernt vom Objekt.
Elgershausen bietet neben einem breiten kulturellen und gastronomischen Angebot, auch viele Sport und Freizeitangebote.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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