1 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Titel Frontansicht
Titel Frontansicht
2 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Frontansicht
Frontansicht
3 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Seitenansicht
Seitenansicht
4 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Rückansicht
Rückansicht
5 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Rückansicht
Rückansicht
6 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Rückansicht
Rückansicht
7 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Rückansicht
Rückansicht
8 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Zufahrt / Garage 1
Zufahrt / Garage 1
9 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Wohn / Esszimmer / Zugang Balkon
EG Wohn / Esszimmer / Zugang Balkon
10 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Balkon Panorama
EG Balkon Panorama
11 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Balkon Panorama
EG Balkon Panorama
12 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Küche / Einbauküche / Zugang Wintergarten
EG Küche / Einbauküche / Zugang Wintergarten
13 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Küche / Einbauküche / Zugang Wintergarten
EG Küche / Einbauküche / Zugang Wintergarten
14 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Wintergarten / Zugang Terrasse
EG Wintergarten / Zugang Terrasse
15 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Schlafzimmer
EG Schlafzimmer
16 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Badezimmer / Badewanne / Dusche
EG Badezimmer / Badewanne / Dusche
17 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Badezimmer / Badewanne / Dusche
EG Badezimmer / Badewanne / Dusche
18 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Kinderzimmer / Gästezimmer
EG Kinderzimmer / Gästezimmer
19 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - EG Flur / Diele
EG Flur / Diele
20 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Wohnzimmer
DG Wohnzimmer
21 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Küche / Zugang Dachterrasse
DG Küche / Zugang Dachterrasse
22 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Küche / EBK
DG Küche / EBK
23 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Dachterrasse
DG Dachterrasse
24 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
25 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Badezimmer / Badewanne / Dusche
DG Badezimmer / Badewanne / Dusche
26 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Gäste / Kidnerzimmer / Ankleide
DG Gäste / Kidnerzimmer / Ankleide
27 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Kinder / Gästezimmer
DG Kinder / Gästezimmer
28 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Flur / Diele
DG Flur / Diele
29 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Panoramablick 1
DG Panoramablick 1
30 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - DG Panoramablick 2
DG Panoramablick 2
31 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Wohnzimmer
KG Wohnzimmer
32 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Schlafzimmer / Zugang Terrasse
KG Schlafzimmer / Zugang Terrasse
33 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Gäste / Kinderzimmer
KG Gäste / Kinderzimmer
34 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Badezimmer
KG Badezimmer
35 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Küche
KG Küche
36 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Flur Diele
KG Flur Diele
37 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Terrasse / Gartenbereich
KG Terrasse / Gartenbereich
38 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - KG Terrasse / Gartenbereich
KG Terrasse / Gartenbereich
39 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Terrasse EG / Zugang Gartenbereich
Terrasse EG / Zugang Gartenbereich
40 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Gartenhaus
Gartenhaus
41 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Gartenbereich
Gartenbereich
42 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Gartenbereich
Gartenbereich
43 / 43
Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick - Gartenbereich
Gartenbereich

Schönes Dreifamilienhaus auf großem Traumgrundstück mit spektakulärem Fernblick

34270 Schauenburg, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Schauenburg, Hessen, Deutschland

11

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

344.4 m2

Wohnfläche

1040 m2

Grundstücksfläche

314.900€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    805 (1/805)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    34270 Schauenburg
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    344,40 m²
  • Grund­stück ca.
    1.040 m²
  • Gesamtfläche ca.
    344,40 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    344,40 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 7,14% inkl.MwSt
  • Kaufpreis
    314.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.08.2024
  • Gültig bis
    01.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl,Holz
  • Endenergie­bedarf
    171,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 171,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Dreifamilienhaus BJ 1972 in herausragend schöner Wohnlage (Hanglage) von Schauenburg Elmshagen mit Panoramaausblick.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca 344,40 m².
Bereits bei Außenbetrachtung überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Charakter und einem spektakulären Fernblick über das Schauenburger Landschaftsidyll.
Das 1.040 m² große vollumzäunte Traumgrundstück punktet mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich nebst umfangreichen Nutzflächen (3x Gartenhaus / Holzlager) und zweitem separatem Zugang zum Grundstück.
Durch sinnvolle Modernisierungsmaßnahmen (vgl. Punkt Ausstattung) konnten zudem positive Effekte auf die Energiebilanz erzielt werden.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen zentralen Flur / Treppenaufgang, der Sie in die EG Wohnung führt.
Über eine einladende Diele erschließen sich eine großzügige offene Küche mit Esszimmer / Wohnbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit wertigem Parkettboden.
Vom Wohnzimmer sowie den Schlafzimmern haben Sie direkten Zugang auf den Sonnenbalkon mit seinem wundervollen Fernblick.
1999 wurde die Wohnfläche im EG durch einen strahlenden Wintergarten ergänzt.
Vom Wintergarten haben Sie direkten Zugang zu einem überdachten Freisitz hinter dem Gebäude mit direktem Gartenzugang.
In die DG Wohnung führt vom zentralen Eingangsflur eine massive Treppe.
Im Zuge des Gaubeneinbaus (BJ 1996) und der Vollisolierung des Daches überzeugt das DG mit einem hellen angenehmen Wohnklima.
Vom praktischen Eingangsflur gelangen Sie in die separate Küche mit gut ausgestatteter und im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Von dieser haben Sie Zugang zum Freisitz / Balkon mit Lärchendielen und gelangen mittels Wendeltreppe von hier zum Gartenbereich.
Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet.
Komplettiert wird der ansprechende Wohnraum durch ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlaf- / Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer (Reserve) welche mit hochwertigem Echtholzboden ausgestattet sind.
Die Souterrainwohnung, die ebenfalls über das zentrale Treppenhaus zu erreichen ist, teilt sich auf in Flur, eine separate Küche, Wohnzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer.
Vom Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum Freisitz, auf dem es sich mit Blick in den angrenzenden Gartentraum wundervoll Verweilen lässt.
Im Zuge des Anbaus (Wintergarten EG 1999), dem Freisitz im DG (1989) sowie einem separatem Hobbyraum / mit WC / Abstellraum + Nutzraum mit Zugang zum Freisitz über der Garage (1989) wurde die Gesamtwohnfläche sukzessive auf ca 344,40 m² erweitert.
Darüber hinaus sind im Souterrain mit Werkstatt, Abstellraum, Heizungskeller / Tankraum sowie Garage mit Sektionaltor (elektrisch Funk) praktischen Nutzflächen verortet.
Eine weitere Garage und zwei zusätzliche Carports bieten optimale Voraussetzungen zur Unterbringung Ihres Fuhrparks.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten teilvermieteten Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Dreifamilienhaus BJ 1972, Grundstück 1040 m², 3 Wohneinheiten + EG Anbau Wintergarten (1999) + Anbau Gauben (1996), neue Gesamtwohnfläche 347,1 m², 1x EBK, Wendeltreppe, 2x Garagen (1x UG mit elektrischem Sektionaltor / Funk), 2 x Carport (1x vor Garage), Balkon im EG, Freisitz im DG, 1 Zimmer als Ausbaureserve im DG, überdachter Freisitz hinter dem Gebäude, Ausbaureserve DG, Dach voll isoliert, isolierte Zwischendecken, Sat TV / DSL / Glasfaseranschluss im Haus, massive Treppen (Terrazzobeläge), 3adrige Kabel, 3x Zähler je WE, teilweise Wasser gezählt, großer angelegter Gartenbereich (vollumzäunt), Zisterne massiv 200 l, separater Gartenzugang, 3 x Gartenhaus / Holzlager, große Einfahrt, Separater Zugang zum Grundstück

Wohnflächen:
UG - 87,20 m²
EG - 155,40 m², inkl. Nebenräumen
DG - 101,80 m², Balkon DG 15,00 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast, DG BJ 1996
EG und UG BJ nach 2012 (genaues Datum unbekannt)
Rollläden rundum mechanisch

Heizung:
Ölkessel BJ 2023
Kunststofftanks einwandig 4.500 l
2 x Kaminofen (UG BJ 2022 und EG BJ unbekannt) mit Edelstahlschornstein
Solarthermie BJ ca. 2005

Bodenbeläge UG:
Bad, Küche - Fliesen
Wohnräume - Laminat
Freisitz - Waschbetonplatten

Bodenbeläge EG:
Bad, Küche, Wintergarten - Fliesen
Wohnzimmer - Parkett
ehemalige Bar - Holzdielen
Balkon - Fliesen

Bodenbeläge DG:
Bad, Küche - Fliesen
Wohnzimmer / Flur / 3x Zimmer - Parkettboden
Freisitz - Lärchendielen

Renovierungen / Sanierungen:
- Bau 2 Garagen 1983 und 1989
- Erneuerung Fenster 1996 DG, EG und UG BJ nach 2012
- Anbau Wintergarten 1999
- Errichtung Freisitz DG 1999
- Installation Solarthermie ca. BJ 2005
- Balkon erneuert 2020
- Einbau Kamine im EG und UG mit Edelstahl Schornstein, BJ 2022 im UG
- Erneuerung Ölkessel 2023
- Dächer Carports erneuert 2023
- Zaun neu angelegt 2022/2023

Kaltmiete UG: 450,00 €
Kaltmiete EG: derzeit mietfrei / Eigentümerseite
Kaltmiete DG: 550,00 €
Mietzins Soll p.a.: 22.008,00 €

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie liegt im Ortsteil Elmshagen, dem südlichen Ortsteil der Gemeinde Schauenburg im nordhessischen Landkreis Kassel.
Elmshagen liegt im Naturpark Habichtswald etwa 14 km südwestlich von Kassel.
Es befindet sich wenige Kilometer südwestlich von Hoof, dem Hauptort von Schauenburg, südlich von Breitenbach und nördlich von Niedenstein (Schwalm-Eder-Kreis).
Der letztgenannte Ort liegt, wie auch Elmshagen, am beim Dorf entspringenden Ems-Zufluss Wiehoff, der die Nahtstelle der Langenberge im Osten zu den Hinterhabichtswälder Kuppen im Westen bildet.
Es erstreckt sich am Südfuß des Hirzstein (502 m ü. NHN) bzw. westlich des Baunsberges (413,4 m ü. NHN) – beide zum Hohen Habichtswald gehörig.
Es handelt sich um eine ruhige und naturnahe Lage in einer ruhigen Wohngegend, deren Bebauung vornehmlich durch Einfamilienhäuser charakterisiert ist.
Mit der schönen Hanglage des Wohngebietes ist ein toller Fernblick garantiert.
Schauenburg und Umgebung bieten eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch gastronomische Einrichtungen wie Restaurants und Cafés sind leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Für Familien mit Kindern bieten sich in der Umgebung mehrere Kindergärten und Schulen an, sowohl Grundschulen als auch weiterführende Schulen.
Auch in Sachen Freizeitgestaltung bietet die Umgebung des Hauses zahlreiche Möglichkeiten.
Parks, Spielplätze und Sportvereine sind in der Nähe vorhanden und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich mehrere Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung, die eine Vielzahl von Sport- und Wellnessangeboten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut.
Die Bundesstraße 520 (seit Juli 2010 herabgestuft zur Landesstraße 3215), die östlich der Ortschaft mit der A 44 die Anschlussstelle Kassel-Bad Wilhelmshöhe bildete, führt südlich bzw. östlich am Ort vorbei.
Bushaltestellen befinden sich in Elmshagen und bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Pendler ist die Autobahn A44 schnell erreichbar, was die Anbindung an die nahegelegenen Städte Kassel und Baunatal erleichtert.
Insgesamt bietet die infrastrukturelle Lage des Hauses ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®