Attraktives Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und großzügiger Praxisfläche in Seesen

38723 Seesen , Harz, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    63 (1/63)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    38723 Seesen , Harz
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    268,62 m²
  • Grund­stück ca.
    811 m²
  • Gesamtfläche ca.
    268,62 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    268 m²
  • Zimmer
    10
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    10 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,80 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und großzügiger Praxisfläche in Seesen / Ortsteil Rhüden.
Das Objekt überzeugt durch einen äußerst gepflegten Allgemeinzustand.
Im Erdgeschoss verfügt das Objekt über eine moderne und vollausgestattete Zahnarztpraxis, welche auch weiterhin als solche weitergenutzt wird.
Die Praxis verfügt über eine Fläche von ca. 139,53 m² und ist aktuell vermietet.

Der durchschnittliche Mietpreis in dieser Region liegt bei:
Durchschnitt 60m² - 5,60€/m² Sollmiete
Durchscnitt 100m² - 4,50€/m² Sollmiete

Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 129,09 m² und ist auf 2 Wohneinheiten aufgeteilt.
Die Wohnungen sind aktuell noch nicht fertig gestellt, für die Fertigstellung der Wohneinheiten können wir Ihnen aber gerne ein Angebot erstellen.

Über den beiden oberen Wohneinheiten befindet sich noch ein großzügiger Dachbodenbereich welcher voll isoliert als vollwertiger Kellerersatz dient, oder Ausbaupotential bietet.

Das Objekt bietet ein sehr gepflegtes Anwesen mit viel Außenflächen / Stellflächen und eignet sich ideal zur Selbstnutzung und / oder als zuverlässige zinsstarke Kapitalanlage.

Ausstattung

BJ 2005, Außenfassade 100mm Dämmung, Dach voll isoliert und gedämmt, Gas Therme Heizung, 243,30 , EG Zahnarztpraxis 139,53 m², OG 2 Wohneinheiten 129,09 m² aktuell noch im Rohbau, Grundstücksfläche ca. 811 m², Zwischendecke Dachgeschoss voll isoliert, Fenster Iso doppelt verglast Kunststoff, Marmor / Echtstein Treppen, Bodenbeläge EG: Fliesen, Echtholzparkett / Stäbchenparkett, Kunstharzboden, Decke im EG abgehängt und mit Einbaulampen versehen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,80

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch nicht weit vom Zentrum von Seesen entfernt im Ortsteil Rhüden.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in wenigen Autominuten, aber auch fußfläufig zu erreichen.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr, die nächste Bushaltestelle ist nur 7 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Über die Bundesstraßen 64, 82, 242, 243 und 248, wie auch die Autobahn A7, die in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen ist, hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direktem Umfeld des Objekts und sind in wenigen Autominuten oder auch fußläufig zu erreichen, zudem besteht die Möglichkeit, Gastronomie- wie auch kulturelle Angebote in Anspruch zu nehmen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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