Wohnensemble oder Einzelverkauf in traumhafter Lage als solides Renditeobjekt oder Selbstnutzer

37318 Uder, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    357 (1/357)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    37318 Uder
    Thüringen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    510 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    610 m²
  • Kellerfläche ca.
    50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    40 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    510 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    789.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Update:
Die 3 Gebäude sind auch einzeln zu verkaufen. Es werden hier auch Angebote entgegen genommen.

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Wohnensemble bestehend aus 3 Gebäuden auf insgesamt ca 2000 m2 Grundstück.
Die Gebäude teilen sich auf in das vordere Einfamilienhaus BJ 1956 mit ca 180 m2 Wohnfläche, sowie das mittlere Flachbau BJ 1956 mit einer zusätzlichen Wohneinheit von ca 100 m2 und das hintere Einfamilienhaus BJ 1990 welches aktuell als 2 Familienhaus genutzt wird mit ca 230 m2 Wohnfläche.
Das im hinteren Bereich des Grundstücks gelegene Einfamilienhaus teilt sich aktuell in 2 Wohneinheiten auf.
Das Gebäude ist teilunterkellert und das Dach ist ausgebaut / voll isoliert.
Die Fenster im Objekt sind Kunststoff Iso doppelt verglast rundum mit mechanischen Rolläden.
Beheizt wird die Immobilie mittels eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit Pufferspeicher und 4500 Liter Heizöltankvolumen.
Die Böden im hinteren Objekt sind im Obergeschoss mit weissem Marmor sowie Fliesen in Bad und Küche ausgestattet. Das Erdgeschoss ist vollständig gefliest.
Im hinteren Außenbereich befinden sich eine gemütliche Terrasse, eine vollausgebaute Finnenhütte (Badezimmer / Küche / Schlafzimmer), sowie ein ehemaliger stillgelegter Forellenteich und ein inaktiver Brunnen.
An den hinteren Bereich des Grundstücks, schließt der mittlere Grundstücksbereich mit aufwendig angelegtem Garten mit Fischteich und dem 2. Objekt hier Flachbau genannt.
Das ehemalige Nebengebäude (BJ 1956) wurde im Obergeschoss 2011 voll saniert und verfügt über eine Wohnfläche von ca 100 m2.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt und das Badezimmer ist gefliest.
2011 wurde ebenfalls eine neue Ölheizug (Buderus) verbaut mit einem 1000 Liter Öltank.
Im Erdgeschoss des Gebäudeteils befinden sich 3 Garagen, sowie eine Werkstatt die an das vordere Hauptgebäude angrenzt.
Die Fassade ist hier wie auch das Dach voll isoliert und es sind doppelt verglaste Iso Kunststoff Fenster verbaut.
Zwei Stellplätze im Innenhof runden hier das Gesamtpaket noch ab.
Im vorderen Bereich der Liegeschaft befindet sich das Haupthaus (BJ 1956), aktuell als Einfamilienhaus von den Eigemtümern genutzt.
Beheizt wird das Objekt mittels einer Ölheizung mit 4500 Liter Öltanks.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über einen Hobbykeller mit Bar, einen Wellnessbereich mit Sauna / Solarium / Badewanne und einen Heizungskeller.
Die Fenster im Gebäude sind bis auf 3 Elemente Iso doppelt verglast Kunststoff.
Die Böden sind mit Laminat ausgelegt (Wohnbereich 2019 erneuert) und die Bäder sind gefliest.
Im Außenbereich rundet die Wohfühlterrasse mit Außenkamin und der Gartenbereich mit Freisitz das Komplettpaket ab.

Haben wir Ihr Interesse für dieses große Wohnensemble geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Raumaufteilung hinteres Gebäude:

Die Raumaufteilung verteilt sich auf den EG Bereich wie folgt:
Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Küche -Esszimmer - Badezimmer / Dusche / Badewanne - Gäste WC sowie einen Balkon und eine gemütliche Außenterrasse.
Im OG Bereich befinden sich folgende Räume:
Eine Küche mit Einbauküche - Flur / Diele - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Esszimmer - Gallerie - 2x Kinder / Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche + Badewanne.

Raumaufteilung Nebengebäude / Flachbau:

Die Raumaufteilung im Obergeschoss verteilt sich auf:
Ein Badezimmer mit Badewanne - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Wohnzimmer - Küche - Wintergarten - und ein Schlafzimmer.

Raumafuteilung Hauptgebäude 1 vorne:

Die Raumaufteilung im Gebäude teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf:
Eine Diele / Windfang - Gäste Bad / Dusche (2019 voll saniert) - Wohnzimmer - Küche / Einbauküche / Aquarium 2000 Liter und ein Abstellraum / ehem. Kinderzimmer.
Im Obergeschoss / Dachgeschoss befinden sich folgende Räume:
Ein Badezimmer mit Badewanne - Flur - Gästezimmer - Büro / ehem. Küche - ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Ausstattung Liste:

2000 m2 Grundstück, 3 Gebäudeteile, 510 m2, 4 Wohneinheiten, 2x Keller, Dächer voll isoliert, Fenster Iso doppelt verglast, Rollläden mechanisch, Heizung: 3x Ölheizung, 2x 4500 Liter / 1x 1000 Liter Öltanks, Bäder - Dusche - Wanne, Balkon, Terrasse, Einbauküchen, Gallerie, Gäste WC, Bodenbeläge: Weisser Marmor, Fliesen, Lamnat, Fischteich ehem, Brunnen / stillgelegt, Finnenhütte bewohnbar, Nebengebäude 2011 voll saniert, Wintergarten 30 m2 vollisoliert doppelt verglast / 2021 neu verglast - Vom Garten begehbar, 3x Garage / 2x Stellplatz / 1x Werkstatt, Aquarium / 2000 Liter, Abstellraum, Hobbyraum, Wellnessbereich / Sauna / Solarium / Badewanne, Gästebad / Fußboden HH1 2019 saniert

Sonstige Informationen

Hinteres Gebäude WE 1 - EG Bereich - 670,00 € Kaltmiete (Ist Miete)
Hinteres Gebäude WE 2 - OG / Bereich - 670,00 € Kaltmiete (Soll Miete / aktuell nicht vermietet)
Nebengebäude / Flachbau WE 3 - OG Bereich - 620,00 € Kaltmiete (Ist Miete / inkl 1x Stellplatz)
Hauptgebäude 1 - EG + OG Bereich - 800,00 € Kaltmiete (Ist Miete / Inkl 1x Stellplatz / 2x Garage)

Ist Miete Gesamt aktuell: 2090,00 € / Monat = 25.080,00 € / p.a.
Soll Miete Gesamt: 2760,00 € / Monat = 33.120,00 € / p.a.

Der aktuelle Eigentümer bewohnt das Hauptgebäude 1 selber.
Das Mietverhältnis von diesem Gebäude soll festgeschrieben auf eine feste Laufzeit von 15 Jahren + 5 Jahre Verlängerungsoption.
Dieses Mietverhältnis soll notariell beurkundet werden und der Mietvertrag an den Kaufvertrag gekoppelt werden.
DM.Immo bietet dieses Modell als sogenanntes DM.Senior Modell an.
In diesem Fall bezieht sich das Modell aber ausschließlich auf das Wohnhaus / Haupthaus 1 und nicht auf die 2 weiteren Gebäude.

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Uder liegt im Tal der Leine ungefähr vier Kilometer westlich von Heilbad Heiligenstadt.
Die Landschaft wird durch die umliegenden Berge geprägt, darunter die Elisabethhöhe (430 m) im Osten, den Höhberg (ca. 450 m) im Südosten und den Wessen (344 m) im Norden.
Uder verfügt über eine gute Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrmitteln (Bus und Bahnhof), mehrere Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte, Schule, Kita und guter ärztlicher Versorgung.
Zusätzlich findet man in Uder ein breites kulturelles sowie gastronisches Angebot.
Sport und Freizeitangebote runden die Lage noch zusätzlich ab. Hervorzuheben sind das Freibad und der Sportplatz.
Uder liegt nur 5,8 km / 8 Minuten mit dem PKW von Heilbad Heiligenstadt entfernt.
Heilbad Heiligenstadt ist die Kreisstadt des Landkreises Eichsfeld in Thüringen und ein anerkanntes Sole-Heilbad.
Von hier haben Sie über die Autobahn 38 direkten Anschluss an den Fernverkehr Richtung Göttingen, Kassel und Nordhausen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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