Vollvermietetes Mehrfamilienhaus inklusive Ladeneinheit und großer Dachterrasse in Wetzlar

35578 Wetzlar, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    68 (1/68)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    35578 Wetzlar
    Hessen
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Zimmer
    5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gartennutzung

Energieausweis

nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus inklusive Ladeneinheit in Wetzlar.
Die Wohneinheit im 1. OG verfügt über ca. 90 m² und insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, zusätzlich ist ein großdimensionierter Balkon vorhanden.
Das 2. OG verfügt über ca. 50 m², insgesamt 2 Zimmer, Küche, Bad und einer Dachterrasse mit ca. 33,75 m².
Im Untergeschoss/ Erdgeschoss des Objekts befindet sich die Ladeneinheit mit ca 90 m².
Die Ladeneinheit eignet sich ideal für den Einzelhandel, aber auch für die Nutzung diverser anderer
Gewerbemöglichkeiten.

An dem Objekt wurden mehrer Modernisierungen vorgenommen, so wurde das 1. OG 2010 komplett saniert, das 2. OG wurde in den 90 er Jahren vollständig renoviert, die Heizung wurde 2010 erneuert, die Leitungen und die Elektrik sind ebenfalls im ganzen Gebäude erneuert worden und das Treppenhaus wurde saniert, das Erdgeschoss, in welchem sich die Ladeneinheit befindet, wurde 2003/2004 vollständig saniert, das Schaufenster der Ladeneinheit wurde 2003/2004 erneuert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem guten und gepflegten Zustand.

Außerdem verfügt das Objekt über eine Garage und 2 Stellplätze, sowie jeweils 1 Stellplatz pro Wohneinheit.

Zu dem Objekt gehört außerdem ein kleiner Gartenbereich, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet.
Monatliche Mieteinnahmen insgesamt: 1815,00 € kalt

Ausstattung

BJ ca. 1930, EG Ladeneinheit ca. 90 m², 1. OG Wohneinheit ca. 90 m² Balkon, 2. OG Wohneinheit ca. 50 m² Balkon, Etagenheizung Gas Therme, Keller 3x unterteilt, Waschgemeinschaftsraum, Bodenbeläge Vinyl 2010 erneuert, Fenster Kunststoff doppelt Iso verglast, Garage/ Einzelgarage Laden, 2x Stellplätze, 2x Stellplätze (pro Wohnung 1x), 2010 Heizung erneuert, Wasserleitungen erneuert, Treppenhaus saniert, EG 2003/2004 vollständig saniert, 1. OG 2010 saniert, 2. OG in den 90 er Jahren renoviert, Leitungen/Elektrik erneuert, Schaufenster Ladeneinheit 2003/2004 erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie.
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wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
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Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befndet sich in zentraler Lage in Wetzlar.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die nächste Kita wie auch Schule sind in wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen.
Der Bahnhof Wetzlar ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Die Autobahn A45 ist auf schnellstem Weg über die L3451 in nur 10 Minuten zu erreichen, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Wetzlar verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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