Attraktives Wohn / Gewerbe Ensemble in der Wintersportregion Winterberg

59955 Winterberg , Westf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    261 (1/261)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    59955 Winterberg , Westf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    394 m²
  • Grund­stück ca.
    780 m²
  • Nutzfläche ca.
    364,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    729 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    66 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    729 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Pellet
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    11 Stellplätze
  • Garage:
    5 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 inkl Mwst
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Bergblick
  • Dachboden
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Wohn - / Gewerbe Ensemble inklusive zwei bzw. drei hochwertiger Wohneinheiten im Traumzustand.
Die Wohnflächen eignen sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Ferienvermietung, in einer hervorragenden Lage im Feriengebiet Winterberg - Ortsteil Niedersfeld, zentral zwischen den Wintersportzentren Winterberg und Willingen.
Die gesamte Gewerbefläche erstreckt sich auf ca. 365 m² aufgeteilt auf 184,5 m² Verkaufsfläche sowie 180,2 m² Backstube / Produktion.
Der neue Eigentümer kann sich über eine voll ausgestattete Bäckerei mit zwei Ofensystemen, sowie Kühlgeräten / vollständiger Ausstattung freuen.
Ein neuer Backofen Marke Daub, sowie eine WP Matador Brötchenmaschine, Teigmaschine, Silo und Vieles mehr runden das Gesamtpaket ab.
Die Backstube inkl Ladeneinheit hat sich optimal im Ferienort etabliert und ist eine feste Größe in der Ortschaft.
Die Gewerbeeinheit kann ebenfalls als Bistro oder Café umgenutzt / erweitert werden.
Die komplette Elektrik mit einer neuen Hauptverteilung wurde erneuert.
Der Verkaufsbereich mit entsprechenden Tresen verfügt zudem seit 2021 über ein neues EDV System / Kassensystem, sowie entsprechenden Sozialräumen für die Mitarbeiter.
Zusätzlich stehen fünf Garagen sowie ein Unterstand zur Verfügung.
Der Technik- und Kühlbereich ist teilunterkellert.
Das vorhandene Schaufenster ist obligatorisch.
Zusätzlich stehen für die Kunden vor der Bäckerei ca. 11 Parkflächen frei zur Verfügung.
Das Dach des Gebäudes wurde ebenfalls erst im Jahr 2010 neu gedeckt.
Es besteht weiterhin die möglich den Dachboden des Objektes als Lagerraum zu nutzen.
Die neben der Bäckerei vorhandenen Wohneinheiten im ersten- und zweiten OG lassen sich über einen separaten Eingang an der Rückseite erreichen.
Der gesamte Wohnflächenbereich erstreckt sich auf 394 m².
Die Wohneinheit 1 im ersten OG verfügt über eine Wohnfläche von 204 m² sowie einem Balkon mit ca. 36 m² Fläche.
Bei der Raumaufteilung sind dem neuen Eigentümer keine Grenzen gesetzt, so ist eine Aufteilung auf zwei Wohneinheiten durchaus möglich.
Die vorhandene Einbauküche wurde in 2012 eingebaut.
Das Badezimmer mit Dusche wurde ebenfalls bis 2018 komplett saniert.
Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus Teppich im Wohnbereich, im Küchenbereich aus Vinyl und im Bad aus Fliesen.
Die Fenster der Wohneinheit wurden teilweise 2012 erneuert.
Die Wohneinheit 2 im zweiten OG verfügt über 190 m² Wohnfläche sowie einem Balkon / Terrasse mit ca. 30 m² Fläche und wurde seit 2008 voll saniert.
Eine Aufteilung der WE auf zwei Wohneinheiten ist hier ebenfalls möglich.
Zwei separate Eingänge zu den beiden Wohnungsteilen sind schon im Flur vorhanden, was eine Aufteilung in zwei Appartments sehr leicht macht.
Derzeit verteilt sich die Wohnfläche auf Schlafzimmer, Badzimmer mit Wanne, Badezimmer mit Dusche (Dusche 2021 erneuert; WC 2012 erneuert), Wohn-und Esszimmer, Flur / Windfang sowie einem offenen Küchenbereich.
Die dazugehörige Einbauküche wurde 2015 verbaut.
Die Küche verfügt über eine hochwertige Granitarbeitsplatte sowie Granitrückwand.
Die Bodenbeläge bestehen im Wohnbereich aus Echtholzparkett sowie Fliesen im Bad- und Küchenbereich.
Die Fenster der Wohneinheit wurden ebenfalls teilweise 2012 erneuert.
Im Paket lassen sich die Wohnflächen in vier Wohneinheiten aufteilen mit einem verhältnismäßig geringem Aufwand zu 4 Ferienappartments.
Zusammen mit dem Gewerbe bietet diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage in einer hervorragenden Ferienregion.
Das Heizen des Objektes erfolgt über eine Pelletheizung aus dem Jahr 2009, welche über einen Pufferspeicher (750 Liter) verfügt.
Zusätzlich erfolgt eine Einspeisung durch die Kühllagergeräte der Bäckerei.
Die Isolierung der Südostfassade (100 mm) sowie der Zwischendecken und des Dachs sorgen für eine entsprechende Energieeffizienz.
Der Dachboden des Gebäudes bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Voll ausgestattete Bäckerei, Separater Eingang Wohnbereich, 184,5 m2 Nutzfläche voll ausgestatetter Laden / Verkauf, 180,2 m2 Backstube / Produktion, 2x Ofensystem mit vollwertiger Ausstattung, Lagerflächen, Anlieferung, Bodenbeläge: Industriefussboden / Fliesen, Verkaufstresen / EDV System / Kassensystem Neu (2021), 2x Wohneinheit / optional umnutzbar auf 4 Wohneinheiten, 1. OG - 204 m2 Wohnfläche 30 m2 Terrasse, 2. OG - 190 m2 Wohnfläche 30 m2 Terrasse, Heizung Pelletheizung BJ 2009, Pufferspeicher 750 Liter, Kühlaggregate Einspeisung, Südost Fassade 100 mm isoliert, Twischendecke Dach voll isoliert, Dachboden, Bodenbeläge: Echtholz Parkettboden, Fliesen, Vinyl, Teppich, Einbauküche (1) - BJ 2015, Einbauküche (2) - BJ 2012, Granit Arbeitsplatte / Rückwand, Bodenbelag Terrassen: Steinplatten, Fenster Iso doppelt verglast teilweise mit Rolläden elektrisch, Bäder: Badewanne / Dusche, Handtuchwärmer, 2. OG seit 2008 konstant voll saniert, Elektrik vollständig erneuert, Hauptverteilung und Unterverteilungen, Dach neu gedeckt in 2010 inkl Schindelverkleidung, 11 Pakfläche und 5 Garagen / 1x Unterstand, Grundstück 780 m2

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Hervorragende touristisch attraktive zentrale Lage in Niedersfeld zwischen Winterberg und Willingen Zentrum gelegen.
Sie erreichen in 8,3 km / 10 Minuten mit dem PKW das Zentrum von Winterberg und 25,2 km / 29 Minuten mit dem PKW das Zentrum von Willingen.
Über den Rothaarsteig erreicht man über die Hochheide über traumhafte Wanderwege zu Fuß das Skigebiet Willingen in ca 7 km zu Fuß.
Niedersfeld ist stark vom Tourismus geprägt und bietet viele touristische Highlights wie zB die Erlebniswelt Hillebachsee, Skiliftanlagen, Kartbahn, Indoorspielplatz, Erlebnisminigolf, Rodel und Wintersport Angebote sowie eine Vielzahl von Wandermöglichkeiten und Vieles mehr...
Niedersfeld verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, gastronomische sowie kulturelle Angebote.
Über die B 480 haben Sie diekten Anschluss nach Winterberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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