Modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großzügiger Scheune mit Ausbaupotential

34466 Wolfhagen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    137 (1/137)
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    34466 Wolfhagen
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Gesamtfläche ca.
    360 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    260 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1911
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,8 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    319.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird hier ein modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und großzügiger Scheune mit Ausbaupotential angeboten.
Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in Wolfhagen und biete eine hervorragende Infrastruktur.
Das Objekt wurde 2010 umfangreich saniert bzw. renoviert.
Unter anderem wurde die Elektrik vollständig erneuert, die Fassade wurde gestrichen und eine Gebäudeseite mit Holz verkleidet.
Zusätzlich wurden die Bäder aller Wohneinheiten und die Abflüsse erneuert.
Das Objekt verfügt über insgesamt 260 m² Wohnfläche und eine gute Raumaufteilung.
In jeder Etage ist ein Kamin verbaut und in allen Wohneinheiten ist eine moderne Einbauküche vorhanden.
Die Bäder verfügen jeweils über eine Dusche, das Badezimmer im 1. OG und das Bad in der Dachgeschoss-Wohnung ist zusätzlich noch mit einer Badewanne ausgestattet.
Zum Gesamtumfang gehört noch der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus, sowie die großzügige Scheune mit Ausbaupotential.

Wohnflächenberechnung:

EG: ca. 60 m²
1. OG: ca. 100 m²
2. OG: ca. 100 m²
Nutzfläche Scheune: ca 100 m2 Ausbauflächen / Dachboden

Mieteinnahmen pro Monat:

EG: 350,00 € Kaltmiete / Istmiete
1. OG: 500,00 € Kaltmiete (aktuell selbst bewohnt) / Sollmiete
2. OG: 500,00 € Kaltmiete / Istmiete

Gesamt: 1350,00 € Kaltmiete pro Monat / Soll / Istmieten

- Anbau/Scheune: 75,00 € Kaltmiete (aktuell selbst genutzt) Sollmiete

Die Erdgeschoss-Wohnung und die Wohnung im Dachgeschoss sind aktuell vermietet, die Wohnung im 1. Obergeschoss wird noch bis Dezember 2020 vom Eigentümer selbst bewohnt.
Frühester Übergabezeitpunkt des Gebäudes wäre der Dezember 2020.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

BJ 1911, 3 Familienhaus, 260 m² Wohnfläche, G: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und Gäste-WC, DG: 2 Zimmer, Küche, Bad mit Dusche und Badewanne, Bodenbeläge: EG: Fliesen und Vinyl, 1. OG: Echtholzparkett und Fliesen, DG: Fliesen und Vinyl, Fenster größtenteils Iso doppelt verglast, 1. OHG teilweise 3- fach verglast, Rollläden EG und 1. OG elektrisch und mechanisch, in jeder Wohneinheit Kamin, Heizung: Gas Therme BJ 2010, Solar Therme auf dem Dach, Puffspeicher ca. 1000L BJ 2010, Gewölbekeller, Elektrik erneuert, Fassade neu gestrichen und Holzverkleidung, Abflüsse erneuert, Bäder erneuert, Gartenbereich, Anbau/Scheune ca. 100 m², Zwischendecke gedämmt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,8

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der
Makler(DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der
Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an
DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu
zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf
und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Wolfhagen.
Die nächste Kita ist in weniger als 5 Minuten mit dem PKW zu erreichen, die nächste Schule erreicht man sogar fußläufig in nur wenigen Minuten.
Der nächste Bahnhof ist ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen, von dort aus hat man direkten Anschluss an das Bahn-/ und Schienennetzwerk.
In weniger als 20 Minuten erreicht man die Autobahn A44, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
In unmittelbarem Umfeld des Objekts befinden sich zahlreiche Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Stadt Wolfhagen verfügt neben einem vielseitigen Gastronomie und Kultur-Angebot auch über ein attraktives Freizeitangebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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