Schönes Reihenendhaus in Traumlage mit Platz für die ganze Familie

34266 Niestetal, Reihenendhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    399 (1/399)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    34266 Niestetal
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    102,21 m²
  • Grund­stück ca.
    240 m²
  • Nutzfläche ca.
    44,69 m²
  • Gesamtfläche ca.
    146,90 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    20 m²
  • Kellerfläche ca.
    44,69 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    128,90 m²
  • Kubatur
    561,03 m³
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    359.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Estrichboden
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.08.2020
  • Gültig bis
    02.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1975
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    184,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 184,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Angeboten wird dieses wunderschöne Reihenendhaus am Rande der Documenta Stadt Kassel in Niestetal Sandershausen.
Die Immobilie befindet sich am Ende der Reihe, in einer hervorragend ruhigen Wohnlage.
Das Objekt überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und bietet reichlich Platz für die ganze Familie.
Mit insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche verteilt sich die Immobilie auf zwei Etagen plus Souterrain.
Im Erdgeschoss erwartet Sie der lichtdurchflutete Wohn - / Essbereich mit angrenzendem Küchenbereich.
Über einen Zugang im Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große Terrasse.
In einer besonders ruhigen Wohnlage genießt man hier besonders viel Ruhe und Entspannung.
Auch der vollumzäunte Garten lädt zur freien Gestaltung ein und eignet sich hervorragend für Garten-Individualisten.
Über den Flur erreicht man, neben der massiven Natursteintreppe mit Edelstahl Handlauf zum 1.OG, auch das Gäste-WC sowie einen großen Vorratsschrank.
Das Obergeschoss überzeugt durch ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weiteren Kinderzimmern.
Auch das Hauptbadezimmer mit Badewanne sowie ein kleiner Abstellraum sind auf dieser Ebene begehbar.
Highlight des Objekts ist der große Hobbyraum im Souterrainbereich, welcher ideal zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie einlädt.
Dieser wurde mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und kann zudem beheizt werden.
Zusätzlich stehen zwei weitere Abstellräume sowie der Heizraum zur Verfügung.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung mit Pufferspeicher des namhaften Herstellers Buderus beheizt.
Iso doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine noch bessere Energieeffizienz und können mittels mechanischer Rollläden abgedunkelt werden.
Die Zwischendecke zum Speicher wurde vollständig isoliert.
Der Dachboden eignet sich somit ideal als Kaltdach für weiteren Stauraum.
Hochwertiger Steinboden in Form von Fließen sowie Naturstein findet im Erdgeschoss seinen Einsatz.
Auch das Obergeschoss überzeugt mit einem hochwertigen Laminatboden.
Dieser wird durch einen schönen Teppichboden ergänzt.

Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne ruhig gelegene Reihenendhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Abstellraum, Dachboden, Hobbyraum, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Estrich, Fliesen, Laminat, Stein, Teppich, Terrasse, Süd, Fernblick, Keller, Keller als Wohnraum nutzbar, Unterkellert (Voll), DSL, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Gas-Zentralheizung, Pufferspeicher, Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Sandershausen, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN).
Die Grenze von Sandershausen zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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