Wunderschönes Reihenhaus in bester Lage von Fuldatal OT Simmershausen

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier ein wunderschönes ca. 102 m² großes Reihenhaus BJ 1980 in beliebter und ruhiger Wohnlage von Fuldatal Ortsteil Simmershausen auf einem ca. 205 m² großen Grundstück.

Das gepflegte Reihenhaus empfängt Sie mit einem einladenden und pflegeleichten Vorgarten, der im Jahr 2020 komplett neu angelegt und erneuert wurde.
Direkt im Windfang befindet sich eine nützliche Garderobe und von dem Flurbereich grenzen sich die folgenden Wohnräume ab:
Direkt am Eingang rechts befindet sich ein Gäste-WC inkl. Fenster.
Durch die edle Glastür in Milchglasoptik wird kein Platz verschwendet.
Die Küche punktet mit einer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 1994 mit direktem Blick in den Vorgarten.
Durch die Maßanfertigung wurde der vorhandene Platz perfekt genutzt und Stauraum geschaffen.
Das lichtdurchflutete Wohn-/ Esszimmer gewährt Ihnen einen direkten Zugang auf die großzügige und teilüberdachte Terrasse sowie den Gartenbereich.
Hier können Sie auch an regnerischen Tagen frische Luft genießen.
An sonnigen Tagen bietet die Terrassenüberdachung aus Aluminium inkl. Vertikallamellen und einer integrierten Senkrechtmarkise eine angenehme Beschattung.
Diese wurde im Jahr 2014 errichtet.

Über eine hochwertige Leichtbautreppe aus Stahl inkl. Echtholzstufen aus Buche erreichen Sie das Obergeschoss, welches sich neben dem Flurbereich in drei Schlafzimmer und ein attraktives Badezimmer inkl. einer ebenerdigen Dusche aufteilt.
Von einem Schlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf eine überdachte Loggia mit herrlichem Blick in den Gartenbereich.
Hier können Sie den Morgen in Ruhe und mit den ersten Sonnenstrahlen begrüßen.

Der Souterrainbereich verfügt über einen Heizungskeller, in dem die Ölheizung inkl. der Öltanks ihren Platz findet, einen Technikraum, der gleichzeitig als Waschküche genutzt wird, einen beheizten Hobbykeller, der sich auch perfekt als Party- oder Fitnessraum anbietet und einen Kellerraum, der als Werkstatt genutzt wird.

Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten und liebevoll angelegten Gartenbereich inkl. Gartenhaus, in dem die Gartengeräte verstaut werden können.
Der Bereich wurde vollständig umzäunt, was sehr praktisch für Hundebesitzer und Familien ist.
Zu der Immobilie gehört eine eigene Garage und ein Außenstellplatz vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse für dieses wunderschöne Reihenhaus inkl. attraktiven Extras geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

teilüberdachte Terrasse, Gartenhaus, Garage, 1x Stellplatz, Loggia, Einbauküche, überwiegend elektrische Rollläden, SAT-TV, DSL/ Glasfaser, Leichtbautreppe Stahl inkl. Echtholzstufen, Glasschiebetüren EG, Dach voll isoliert, Flachdach

Heizung:
BJ 1996 Ölheizung inkl. Öltanks Kunststoff doppelwandig BJ 2018

Fenster:
teilweise dreifach verglast, teilweise doppeltverglaste Iso-Kunststofffenster, größtenteils elektrische Rollläden BJ 2018 / BJ 2022

Bodenbeläge:
EG - Wohnzimmer & Küche: Vinylboden, darunter Echtholzparkett
Gäste-WC & Flur: Fliesen
OG/DG - vollständig Laminat, Badezimmer & Loggia: Fliesen
Souterrain - vollständig gefliest

Renovierungen/ Sanierungen:
2020 - Vorgarten neu angelegt + Weg gepflastert, Gartenhütte, Fenster ausgetauscht
2018 - teilweise Fenster & 1.500 Liter Öltanks Kunststoff doppelwandig ausgetauscht
2014 - Gäste-WC EG, Badezimmer OG saniert, Terrassenüberdachung
2009 - Flachdach erneuert
2000 - Eingangstür erneuert, Scheiben auf 3-Fach verglast erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.