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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - Frontansicht
Frontansicht
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - Rückansicht
Rückansicht
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Windfang Garderobe
EG Windfang Garderobe
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Windfang / Garderobe
EG Windfang / Garderobe
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Küche mit Einbauküche
EG Küche mit Einbauküche
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Küche mit Einbauküche
EG Küche mit Einbauküche
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Gäste WC
EG Gäste WC
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
EG Wohn / Esszimmer mit Kamin / Zugang Balkon
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - EG Balkon / Panorama
EG Balkon / Panorama
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - OG / DG Flur Diele
OG / DG Flur Diele
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - OG / DG Schlafzimmer
OG / DG Schlafzimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - OG / DG Kinderzimmer
OG / DG Kinderzimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - OG / DG Badezimmer
OG / DG Badezimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - DG Kinder / Gästezimmer
DG Kinder / Gästezimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - KG Gäste / Kinderzimmer
KG Gäste / Kinderzimmer
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - KG Sommerküche / Zugang Terrasse + Garten
KG Sommerküche / Zugang Terrasse + Garten
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - KG Badezimmer / HWR
KG Badezimmer / HWR
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - Gartenbereich / Terrasse
Gartenbereich / Terrasse
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Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen - Rückansicht Gartenbereich / Terrasse
Rückansicht Gartenbereich / Terrasse

Schönes modernisiertes Reihenmittelhaus in hervorragender Lage mit Reserveflächen

34379 Calden , Hess, Reihenmittelhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Calden , Hess, Hessen, Deutschland

4

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

103.13 m2

Wohnfläche

156 m2

Grundstücksfläche

249.900€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    803 (1/803)
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    34379 Calden , Hess
    Hessen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    103,13 m²
  • Grund­stück ca.
    156 m²
  • Nutzfläche ca.
    31,62 m²
  • Gesamtfläche ca.
    139,75 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    5 m²
  • Kellerfläche ca.
    44,75 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,70 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    114,29 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Ergänzendes dezentrales Warmwasser
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst
  • Kaufpreis
    249.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Räume veränderbar
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2022
  • Gültig bis
    04.02.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl,Wasser-Elektro
  • Endenergie­verbrauch
    91,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes und modernisiertes Reihenmittelhaus in einer hervorragenden Wohnlage mit umfangreichen Extras an.
Die Immobilie BJ 1972 verfügt über eine Wohnfläche von 103,13 m² und bietet zusätzlich ein ausgebautes Dachgeschoss zu Wohnzwecken mit einer Nutzfläche von weiteren ca 5,00 m² sowie einem Badezimmer im Souterrainbereich mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 6,16 m².
Sie betreten das Wohnhaus über einen einladenden Windfang mit praktischer Garderobe, welcher direkt an den Wohn / Essbereich anschließt.
Zu Ihrer Rechten befindet sich ein Gäste-WC und zu Ihrer Linken die Küche mit hochwertiger im Kaufpreis inkludierter Einbauküche.
Der Wohn / Essbereich punktet mit einem offenen Raumkonzept, einem Kaminofen und dem direkten Zugang zum großen 8,64 m² großen Balkon mit Panoramablick über das grüne Umland.
Über einen massiven Holztreppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Hier verfügt das Haus über einen zentralen offen gestalteten Flur / Dielenbereich, das große Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit komfortabler Badewanne.
Über einen weiteren rückrüstbaren Treppenaufgang gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss.
Hier wurde durch den Ausbau des Dachbodens ein Reservekinderzimmer / Gästezimmer geschaffen welchen zusätzlichen Wohnraum bietet.
Vom Erdgeschoss gelangen Sie über einen massiven Treppenaufgang ebenfalls in den vollständig ausgebauten Souterrainbereich des Hauses.
Hier stehen ein zentraler Flurbereich, eine praktische Sommerküche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Terrassen Bereich / Gartenbereich und ein weiteres Kinder / Gästezimmer zur Verfügung.
Ein weiteres Duschbad / HWR mit Waschmaschinenanschluss sowie der Heizungskeller mit Tankraum komplettieren das Angebot im Souterrain.
Im Erdgeschoss des Hauses sind der Flur / Diele / Windfang, Gäste-WC und die Küche gefliest.
Das Wohn / Esszimmer ist mit einer Kombination aus pflegeleichtem Laminat und Teppichboden ausgestattet.
Im OG / DG sind der Fur / Diele, das Badezimmer sowie das Kinderzimmer mit strapazierfähigem Vinylboden verlegt.
Das Elternschlafzimmer ist mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet.
Im voll isolierten Dachgeschoss / ausgebautem Dachboden ist die Zwischendecke isoliert und der Boden ist mit Laminat verlegt.
Der gesamte Souterrainbereich ist mit strapazierfähigen Fliesen ausgestattet bis auf das mit Laminat ausgelegte Gäste / Kinderzimmer.
Der Balkon im Erdgeschoss verfügt über eine mechanische Markise zur Beschattung und ist mit WPC-Dielen ausgestattet.
Die Terrassenbereich im Souterrain ist mit Terrassenplatten verlegt.
Im Außenbereich punktet die Immobilie mit einem PKW-Stellplatz vor dem Haus, zwei zusätzlichen kostenfreien Pacht PKW Stellplätzen hinter dem Grundstück, einem voll umzäunten liebevoll angelegten Gartenbereich mit Gartenhaus und Holzlager sowie der bereits angesprochenen Terrasse.
Haben wir Ihr Interesse für dieses gepflegte kompakte Reihenmittelhaus geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1972, Reihenmittelhaus, Grundstück: 156 m², Wohnfläche: 103,13 m², Nutzflächen zu Wohnzwecken: 6,14 m² + 5,00 m², Balkon: 8,64 m², Terrasse: 9,06 m², Dach / Zwischendecke voll isoliert, Sat TV / DSL / Glasfaser, Terrasse + Balkon / Markise mechanisch, Massive Holztreppe Leichtbau OG / DG, Massive Treppe EG / KG, Einbauküche EG + KG, Separater Zugang KG, 3x PKW Stellplatz, Garten vollumzäunt, Gartenhaus, Holzunterstand

Heizung:
Ölkessel BJ 1998 / Durchlauferhitzer für Warmwasser

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff / Rollläden rundum / teilweise elektrisch BJ unbekannt

Bodenbeläge:
EG - Flur / Diele / Windfang / Gäste WC / Küche Fliesen, Wohnzimmer / Esszimmer Laminat und Teppichboden, Balkon WPC Dielen
OG / DG - Flur / Diele / Badezimmer / Kinderzimmer Vinylboden, Schlafzimmer Teppichboden
DG ausgebaut - Laminatboden
KG - Vollständig gefliest bis auf Gästezimmer PVC
Terrasse - Platten / Stein

Sanierungen / Renovierungen:

2023 - EG Wohn / Esszimmer Böden erneuert
2023 - OG / DG Badezimmer Boden erneuert
2023 - Innenwände umfangreich renoviert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Westuffeln der Gemeinde Calden, die im Landkreis Kassel im Bundesland Hessen liegt.
Westuffeln ist ein kleiner, ruhiger Ortsteil, der durch seine ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur besticht.
Westuffeln liegt nordwestlich von Calden und ist umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Die Immobiie liegt in einer Wohnstraße, die sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet.
Die Bebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten.
Westuffeln ist gut an das Straßennetz angebunden.
Über die Landesstraße L 3233 erreicht man schnell die umliegenden Orte und die Bundesstraße B 7, die eine direkte Verbindung nach Kassel und Warburg bietet.
In Westuffeln verkehren Busse des Nordhessischen Verkehrsverbundes (NVV), die regelmäßige Verbindungen nach Calden und Kassel bieten.
Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Calden, von wo aus es Zugverbindungen nach Kassel und in andere umliegende Städte gibt.
In Westuffeln gibt es einen Kindergarten, der fußläufig voder Immobilie erreichbar ist.
Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in Calden.
Weiterführende Schulen wie Gesamtschulen und Gymnasien sind in Calden und Kassel zu finden und mit dem Bus gut erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Calden mehrere Supermärkte und kleinere Geschäfte.
In Westuffeln selbst befinden sich kleinere Läden für den täglichen Bedarf.
In Calden gibt es mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken.
Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Kassel.
Die ländliche Umgebung von Westuffeln lädt zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein.
In Calden gibt es zudem Sportvereine, einen Sportplatz und eine Schwimmhalle.
In Calden und den umliegenden Gemeinden werden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Feste organisiert.
Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Wilhelmsthal und der Flughafen Kassel-Calden bieten zusätzlich interessante Ausflugsziele.
Die Immobilie in Calden Westuffeln bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und eine solide Infrastruktur für Familien und Ruhesuchende.
Die Nähe zur Natur und die vorhandenen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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