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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Frontansicht Titel
Frontansicht Titel
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Rückansicht
Rückansicht
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Wohn / Esszimmer Zugang Balkon 2.OG
Wohn / Esszimmer Zugang Balkon 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Wohn / Esszimmer Zugang Balkon 2.OG
Wohn / Esszimmer Zugang Balkon 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Schlafzimer 2.OG
Schlafzimer 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Kinderzimmer 2.OG
Kinderzimmer 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Badezimmer / Dusche 2.OG
Badezimmer / Dusche 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Küche 2.OG
Küche 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Balkon 2.OG
Balkon 2.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Badezimmer Dusche 1.OG
Badezimmer Dusche 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Schlafzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Wohnzimmer / Zugang Balkon 1.OG
Wohnzimmer / Zugang Balkon 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Balkon 1.OG
Balkon 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Küche 1.OG
Küche 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Flurbereich / Windfang 1.OG
Flurbereich / Windfang 1.OG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Behandlungsraum 1 EG
Behandlungsraum 1 EG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Behandlungsraum 2 EG
Behandlungsraum 2 EG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Empfang EG
Empfang EG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Wartezimmer EG
Wartezimmer EG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Terrasse EG
Terrasse EG
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Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage - Gäste WC EG
Gäste WC EG

Vollsaniertes Wohn- und Gewerbeensemble in attraktiver Lage als starke Kapitalanlage

32339 Espelkamp, Reihenmittelhaus zum Kauf

Haus, Kauf | Espelkamp, Nordrhein-Westfalen, Deutschland

9

Zimmer

3

Schlafzimmer

3

Badezimmer

214 m2

Wohnfläche

230 m2

Grundstücksfläche

299.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    628 (1/628)
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    32339 Espelkamp
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    214 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    284 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    214 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fernblick
  • Flachdach
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.04.2022
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    78,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 78,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein umfangreich saniertes Wohn-/ und Gewerbeensemble in Traumlage von Espelkamp.
Die Immobilie BJ 1960 besteht aus einer Gewerbeeinheit / Praxis im EG und zwei Wohnungen im 1. und 2. OG.
Im Zuge der 2013 erfolgten energetischen Samierung wurde die Fassade isoliert, das Dach isoliert und neu eingedeckt, die Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt sowie die Haustüre erneuert.
Die Summe dieser Maßnahmen wirkt sich in erheblichem Maße positiv auf die Energiebilanz der Immobilie aus.
Erneuert wurden zudem die Wasser-, Strom- und Awasserleitungen sowie die Hautverteilung.
Zusätzlich wurden die Wohneinheiten innen voll saniert sowie renoviert.

Das EG mit 70m² Wohnfläche wird aktuell als Arztpraxis genutzt.
Der Eingangsflur der hellen Gewerbeeinheit dient als Empfangszimmer, an das sich ein geräumiges Wartezimmer schließt.
Von den beiden großzügig geschnittenen Behandlungszimmer haben Sie jeweis direkten Zugang zur Sonnenterrasse, auf der sich die Mittagspause wunderbar im geschützten Innenhof (Gemeinschaftsgarten) genießen lässt.
Ein modernes Gäste / Patienten-WC vervollständigt die Räumlichkeiten der Praxis.
Die lichtdurchflutete Wohnung im 1.OG verfügt ebenfalls über eine Wohnfläche von 70m².
Herzstück ist das wunderschöne Wohn- / Esszimmer mit großen Glasfronten und direktem Zugang zum überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das moderne Tageslichtbad mit Dusche wurde 2013 saniert und mit hochwertigen Fliesen bestückt.
Komplettiert wird die wolhgeschnittene Wohneinheit durch ein gemütliches Schlafzimmer und eine separate helle Küche.
In die ebenso qualitativ hochwertige Wohnung im 2. OG (74m² WF) gelangen Sie über eine Eingangsdiele / Flur.
Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- / Esszimmer, das ebenfalls über große Glasfronten und direkten Zugang zum Sonnenbalkon mit Fernblick verfügt.
Das grundsanierte Tageslichtbad mit Dusche ist mit ansprechenden Fliesen ausgestattet.
Separate Küche, ein helles Schlaftzmmer und ein zusätzliches Kinderzimmer bieten ein optimales Platzangebot für die kleine Familie.

Die Immobilie ist vollunterkellert.
Das Souterrain verfügt über eine praktische Gästetoilette.
Neben Heizungskeller und Tankraum garantieren 3 weitere Kellerräume optimale Staumöglichkeiten.

Die monatlich erzielte Netto Kaltmiete beläuft sich insgesamt auf 1.575,00 €.

Haben wir Ihr Interesse an diesem vollsanierten Wohn- und Gewerbeensemble geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

BJ 1961, 1 Gewerbeeinheit (EG), mit 70m², Wohneinheiten 1 (1. OG) mit 70m², Wohneinheit 3 (2. OG/DG) mit 74m², 1x Terrasse, 2x Balkone, vollunterkellert, Fassade vollisoliert, Dach vollisoliert, Gemeinschaftsgarten, Bad + Küche 1. und 2. OG Durchlauferhitzer, DSL / Sat TV

Fenster:
Kunststofffenster Iso 3-fach verglast BJ 2013
EG Rolläden mechanisch BJ 2013

Heizung:
Ölkessel BJ 1994, 6.000l Öltank, einwandig Kunststoff
Wohneinheiten 1. und 2. OG: Wandheizungen
Badezimmer + Küche: Durchlauferhitzer

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - PVC Boden
Terrasse - Steinplatten

Bodenbeläge 1.OG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat
Balkon - Fliesen

Bodenbeläge 2.OG/DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Vinyl + Laminat
Balkon - Fliesen

Sanierungen/Renovierungen:

Vollsanierungen Innen und Außen 2013
- Fassade isoliert
- Dach neu gedeckt und isoliert
- Fenster erneuert
- Bäder, Wandheizungen, Wände, Türen erneuert / renoviert
- Wasserleitungen, Stromleitungen, Abwasser und Haupverteilung erneuert
- Haustür erneuert
- Treppenhaus renoviert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommen, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Espelkamp ist eine ostwestfälische Stadt im nordöstlichen Nordrhein-Westfalen.
Sie gehört zum Kreis Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold (Ostwestfalen-Lippe) und hat knapp 25.000 Einwohner.
Kulturräumlich liegt Espelkamp im Mindener Land bzw. Lübbecker Land.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Osnabrück (40 km südwestlich) und Bielefeld (40 km südlich) sowie die Kreisstadt Minden (20 km östlich).

Die Naherholungsgebiete Große Aue im Nordwesten, die Kleine Aue und die Moore im Ortsteil Frotheim bieten Möglichkeiten zur Naherholung in Wald- und Grünflächen.
Espelkamp bietet ebenfalls eine breitgefächerte Palette an sportlichen Betätigungsfeldern.
Genannt werden können das Freizeitbad „Atoll“, das Waldfreibad Espelkamp, die Tennis- und Badmintonhalle Espelkamp, die Rundturnhalle Espelkamp oder das Albert-Pürsten-Stadion.
Die soziale infrastruktur ist mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen sehr gut.
Auch kulturelle und gastronomische Angebote sind in Espelkamp vielseitig gegeben.
Ebenfalls ist die ärztliche Versorgung ist umfangreich gesichert.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten / Supermärlte sind gegeben.
Auch Sport und Freizeitangebote sind in der Region umfangreich vorhanden.

Espelkamp ist über die B 239 („Lübbecker Straße“) an das Fernstraßennetz angebunden.
Der Bahnhof Espelkamp liegt an der Bahnstrecke Rahden–Bünde.
Er wird im Stundentakt von der RB 71 Ravensberger Bahn Rahden–Lübbecke–Bünde–Herford–Bielefeld und weiter als RB 67 nach Münster bedient.
Es verkehren Regionalbusse nach Lübbecke, Minden, Rahden und Preußisch Oldendorf, und es wird ein Bürgerbus angeboten.
Der öffentliche Personennahverkehr in Espelkamp gehört zum „Westfalentarif“ im Regionalnetz "TeutoOWL".
Der Mittellandkanal mit dem Industriehafen Hafen Espelkamp bildet die südliche Stadtgrenze.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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