Schönes Reihenmittelhaus in hervorragender Wohnlage mit Traumgarten und Terrasse

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca 59,94 m² in Göttingen OT Geismar an.
Die Immobilie liegt in einer wenig befahrenen Straße in einer hervorragenden Wohnlage und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand.
Sie betreten das Reihenhaus im Eg durch den zentralen Flurbereich / Windfang.
Zu Ihrer Linken befindet sich die Küche und vor Kopf haben Sie direkten Zugang zum Wohn / Esszimmer mit herrmlichem Blick in den Gartenbereich.
Über eine massive Leichtbautreppe aus Holz gelangen Sie in das 1.OG des Hauses.
Von einem zentralen Flur / Diele gelangen Sie in das Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinder / Gästezimmer und das Badezimmer mit Badewanne und Durchlauferhitzer für das Warmwasser.
Zusätzlich verfügt die Immobilie noch über ein ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche zu Wohnzwecken), welches ebenfalls über eine massive Leichtbauholztreppe zu erreichen ist.
Über einen kleinen Flur haben Sie hier direkten Zugang zu zwei weiteren Schlafzimmern, welche ideal als Kinder oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert.
Hier stehen Ihnen ein zentraler Flur / Dielenbereich, eine Waschküche / Heizungskeller sowie ein großer Vorratskeller mit direktem Zugang zum Garten / Terrassenbereich zur Verfügung.
Im EG wurden im Flur / Dielenbereich sowie in der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt und das Wohnzimmer / Esszimmer ist komfortablem Teppichboden ausgelegt.
Im 1.OG ist der Flur und das Badezimmer mit strapazierfähigem PVC Boden ausgestattet und die beiden Wohnräume mit gemütlichem Teppichboden.
Das gesamte Dachgeschoss ist ebenfalls mit PVC Boden ausgelegt.
Im Souterrain ist der vollständige Kellerbereich mit gestrichenem Estrichboden ausgestattet.
Die gesamte Immobilie ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern BJ 1982 ausgestattet und verfügt über eine zentrale Gasheizung BJ 1984.
Ein integrierter Kachelofen im Erdgeschoss / Wohnzimmer sorgt für zusätzliche gemütliche Wärme an kalten Tage.
Die Elektrik des Hauses wurde teilsaniert und mit einem FI Schalter ausgerüstet.
Der Außenbereich der Immobilie punktet mit einem gepflegten vollumzäunten Gartenbereich mit separatem Zugang und traumhafter Terrasse mit einer Fläche von ca 6,75 m² inkl. mechanischer Markise.
Der Gartenbereich lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein.
Vom Gartenbereich / Terrassenbereich haben Sie den bereits angesprochenen Zugang zum Souterrainbereich des Hauses.
Vor dem Haus verfügt die Immobilie über einen opulenten Einfahrtsbereich, welcher Stellplätze für 2 PKW bietet.
Auch hier wurde der Bereich durchdacht angelegt.
Das Reihenmittelhaus ist aktuell vermietet und generiert ab 01.01.2025 einen Mietzins von 493,91 € / kalt pro Monat (5.926,92 € p.a.).
Haben wir Ihr Interesse für dieses traumhaft schöne Reihenmittelhaus in hervorragender Wohnlage von Göttingen / Geismar geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1958, Wohnfläche ca 65 m², Nutzfläche ca 20,00 m², ausgebautes DG, Dach voll isoliert, voll unterkellert, Waschküche, Vorratskeller, Zugang Gartenbereich, EG / OG / DG massive Holztreppen Leichtbau, KG massive Treppe gestrichen, Sat TV / DSL, Kachelofen EG Wohnbereich, Elektrik teilerneuert / FI Schalter, voll umzäunter Gartenbereich, Terrasse / ca 6,75 m², Separater Zugang zum Garten, Große Einfahrt / 2x PKW Stellplatz

Bodenbeläge:
EG - Flur / Küche Fliesen, Wohn / Esszimmer Teppichboden
OG - Badezimmer / Flur PVC, Wohnräume Teppichboden
DG - Vollständig PVC Boden
KG - Vollständig Estrich gestrichen
Terrasse - Waschbetonplatten

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1982

Heizung:
Gas Kessel BJ 1982

Mietzins:
493,91 € Kaltmiete ab 01.01.2025/ pro Monat = 5.926,92,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.