Luxeriöses großzügiges Anwesen in traumhafter Lage Ensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

39619 Arendsee (Altmark), Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    143 (1/143)
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    39619 Arendsee (Altmark)
    Sachsen-Anhalt
  • Wohnfläche ca.
    1.000 m²
  • Grund­stück ca.
    110.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    1.345 m²
  • Gesamtfläche ca.
    2.345 m²
  • Zimmer
    28
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    20 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    6 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,8 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.08.2018
  • Gültig bis
    29.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    83,80 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 83,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird dieses wunderschöne großzügige luxuriöse Anwesen in traumhafter Lage, in dem staatlich anerkannten Luftkurort Arendsee, angeboten.

Man kann den Umfang dieses Anwesens schwer in einem Exposee darstellen, deswegen empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort zu vereinbaren und sich von diesem absoluten Top Objekt vor Ort verzaubern zu lassen.
Wir bieten Ihnen hier ein komplett fertig gestelltes / extrem geplegtes Luxus Ensemble mit einer solchen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an, welche wir hier kaum aufzählen können.

Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Das Anwesen umfasst ein Wohnhaus mit ca. 500 m² Wohnfläche und luxeriöser Ausstattung (Baujahr 2001) , ein vollvermietetes 6 Familienhaus, ebenfalls mit ca. 500 m² Wohnfläche (Mieteinnahmen ca. 2000€ netto/mtl. welches 1997 umfangreich saniert wurde), sowie eine großzügige Gewerbefläche, die aktuell als Bürotrakt genutzt wird mit insgesamt 2x 147 m2 Nutzfläche.

Zudem verfügt das Anwesen noch über eine große Lagerhalle mit ca. 343 m², wie auch eine Scheune mit ca. 420 m².

Auf dem Bürogebäude und auf der Scheune befindet sich eine PV-Anlage. Die PV-Anlagen auf dem Bürogebäude Nr. 1 (13,11 kWp) und auf der Scheune Nr. 3 (30,36 kWp) sind seit
2010 montiert.
Des Weiteren befinden sich noch massivgebaute Hallen, ein Hühnerstall und Pferdeställe auf dem Grundstück, unteranderem umfasst das Warmlager insgesamt 288 m2 Nutzfläche.

Das Anwesen verfügt über eine wunderschöne und aufwendig gestaltete Gartenanlage, mit größtenteils automatisierter Beregnung / Bewässerung. Eine vollständige hochwertige Ausrüstung für die Pflege der riesigen Gartenanlage ist im Preis inkludiert.

Es gibt 2 Brunnen auf dem Grundstück, das gesamte Oberflächenwasser wird in 2 Teiche eingeleitet.
Die aufwendigen Außenanlagen vermitteln einem ein dauerhaftes Urlaubsgefühl auf dem gesamten Areal. Überzeugen Sie sich davon selber vor Ort.

Es besteht kein Sanierungsstau und alle Gebäudeteile befinden sich in einem hochwertig sanierten, gepflegten Zustand.

Energieausweis Mehrfamilienhaus:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 86,7 kWh

Energieausweis Wohnhaus:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 83,8 kWh

Energieausweis Bürogebäude:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch Wärme: 100,5 kWh
Energieverbrauch Strom: 11,1 kWh

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein großes und interessantes Anwesen der besonderen Art.
Das Anwesen eignet sich sowohl zum luxeriösen Wohnen / paralell zum betreiben eines Gewerbes / für exklusive Freizeitaktivitäten (Pferdehaltung / Tierhaltung / Sammler), als ideales Renditeobjekt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für zukünftige Betriebsstrategien.

Ausstattung

Wohnhaus:
- erbaut 2001, ca. 500 m² Wohnfläche, EG behindertengerecht, unten: Großer Flur, Küche, Esszimmer,
Wohnzimmer, Galerie, Bad, Gäste-WC, Büro, Musikzimmer, HWR, Saunaraum,
Einliegerwohnung mit sep. Eingang (Schlafzimmer, Bad, Wohnzimmer,
Küche) Doppelgarage, Fahrradgarage, Garderobe, Anschlussraum und Hintereingang mit Flur, oben: 4 Zimmer und 1 Bad – alle Zimmer mit Balkon oder Terrassenzugang,

Mietshaus:
- Bestandsgebäude Komplettsanierung 1997, 6 WE – davon 2 unten je 120 bzw. 130 m² (je 3 Zimmer) – 4 Stück. 2-Zimmerwohnungen im OG
je 60m² - alle vermietet – dazu 6 Carports mit Abstellräumen, Biokläranlage mit Verrieselung in den einen Teich

Folgende Maße der Gebäude:

• Lagerhalle (anschließend an den Schulungsraum): 27,00 x 12,70 m = 343 m²
• Bürogebäude EG: 21,00 x 7,00 m = 147 m²
• Bürogebäude OG: das gleiche bloß mit Schrägen
• Warmlager (anschließend an das Büro): 32,00 x 9,00 m = 288 m²
• große Scheune hinten auf dem Hof: 35,00 x 12,00 m = 420 m² - darin enthalten die
abgetrennte Werkstatt

Grundstücksbeschreibung

Größe: 10 ha
• davon 6,8 ha Weide (pachtfrei – wird mit ca. 300€/ha jährlich gefördert)
• davon 3,2 ha bebaut und Garten

o komplett mit einer Beregnung versehen
o es gibt 2 Brunnen auf dem Grundstück
o das gesamte Oberflächenwasser wird in 2 Teiche eingeleitet

Vordere Gebäude: Nr. 1 erbaut 1906, außer Funktionsräume Schulungsraum (neu gebaut 1998)
– alle Bestandsgebäude bei Erwerb 1996 wurden saniert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,8

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der
wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage im Herzen der Altmarkt zwischen dem Kurort Arendsee und Salzwedel.
Das Objekt überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit und verkehrsgünstige Lage.
Die Bundesstraße B190 erreicht man in nur 5 Minuten mit dem PKW, die B189 erreicht man ebenfalls in nur wenigen Minuten. Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Der staatlich anerkannte Luftkurort Arendsee verfügt über eine traumhafte und idyllische Umgebung.
Zudem gibt es ein vielseitiges Kultur- und Freizeitangebot.
Der Ort hat mit seiner geogrphisch zentralen Lage zwischen den Städten Hamburg, Hannover, Berlin und Magdeburg ein interessantes Einzugsgebiet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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