Traumhaftes Luxus Ensemble in hervorragender Lage im voll sanierten Bestzustand

65553 Limburg a d Lahn, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    326 (1/326)
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    65553 Limburg a d Lahn
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    550 m²
  • Grund­stück ca.
    1.290 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Gesamtfläche ca.
    750 m²
  • Kellerfläche ca.
    236 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    750 m²
  • Zimmer
    19
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1881
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    1.999.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Dachboden
  • Denkmalgeschützt
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Überwachungskamera
  • Walmdach
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird dieses wunderschöne und zugleich luxuriöse Anwesen in traumhafter Lage angeboten.

Wir bitten Sie im Vorfeld aus Diskretionsgründen um Verständnis, dass wir nicht die Innenaufnahmen im Ergdgeschoss, sowie 1. Obergeschoss veröffentlichen können.
Selbiges gilt für die Außenaufnahmen des Gebäudes aufgrund der hohen Bekanntheit dieser Immobilie.
Wir lassen Ihnen diese nach Absegnung durch die Eigentümer und Prüfung ihrer Daten gerne extern zukommen.
Kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Erbaut wurde dieses Traumobjekt in der Zeit von 1878 bis 1881 und steht unter Denkmalschutz.
Man kann den Umfang dieses Anwesens und die umfangreichen Investitionen sowie detaillierten Sanierungen sowie Renovierungen schwer in Worte fassen, deswegen empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns vor Ort zu vereinbaren und sich von diesem absoluten Top Objekt vor Ort verzaubern zu lassen.

Wir bieten Ihnen hier ein hervorragend gepflegtes Luxusensemble mit einer solchen Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten an, welche wir hier kaum aufzählen können.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

Optional kann die Immobilie auch auf eine Laufzeit von ca 12 bis 24 Monaten weiter gemietet werden.
Konditionen Mietzinsen:

4,00 % p.a. - 5,00 % p.a. (Laufzeitabhängig)
6.663,00 € bis 8.329,00 € Netto Kaltmiete pro Monat

Diese Mietkonstellation kann individuell mit den Eigentümern verhandelt werden.

Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude mit ca. 550 m² Wohnfläche und luxuriöser Ausstattung. Außerdem wurde auf dem Grundstück ein großzügiges Nebengebäude errichtet, welches aktuell als Wirtschaftsgebäude genutzt wird.
Das Nebengebäude verfügt über zusätzliche ca 200 m2 Nutzfläche.
Das Dachgeschoss des Nebengebäudes kann zusätzlich noch ausgebaut werden.
Es bietet im Dachgeschoss nochmal nahezu die gleiche Grundfläche.

Hauptgebäude Raumaufteilung:

19 Zimmer auf 3 Etagen plus Kellerbereich
3 Badezimmer aktuell
2 Schlafzimmer aktuell
2 Küchen aktuell inkl Einbauküchen

Nebengebäude Raumaufteilung:

Großer Saal mit Raumtrenner
2x Gäste WC
Küche mit Einbauküche

Aktuell wird das Hauptgebäude von den Eigentümern bewohnt und das Nebengebäude als Freizeit / Hobbyimmobilie genutzt.
Durch die hervorragende Lage des Ensembles sind weitere Möglichkeiten der Nutzung durchaus denkbar.
Es bietet viele Möglichkeiten der Wohn- sowie gerwerblichen Nutzung und ist ideal geeiget für Individualisten die das einzigartige Wohnen suchen, Gewerbetreibende sowie Freiberufler aller Art.

Die gesamte Immobilie wurde über die Jahre zeitgenössisch restauriert und saniert und befindet sich aktuell in einem absoluten Traumzustand.
Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss wurden dabei detailliert dem Ursprungszustand nachgebildet.
Das Dachgeschoss wurde mit modernen Elemten gestaltet.
Beide Gebäudeteile verbinden moderne Technik mit dem klassischen hochwertigen Stil.

Haben wir Ihr Interesse an dieser einzigartigen Immobilie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Hauptgebäude:

In der Zeit von 2000 bis 2020 wurde der gesamte Innenbereich aufwendig zeitgenössisch saniert.
Im gleichen Zug wurde auch die komplette Hauselektrik vollmodernisiert und mit FI-Schaltern ausgerüstet.
Die Außenfassade wurde im Jahr 2015 vollständig saniert.
Im gleichen Jahr und somit im Zuge der Außensanierung wurde auch die Heizungsanlage des Gebäudes vollständig überholt.
Dies beinhaltete auch den Einbau einer zusätzlichen Brennwerttherme die den Hauptkessel Gas bei Bedarf unterstützt.
Das Dach des Objekts wurde ebenfalls im Jahr 2015 mit Naturschiefern neu eingedeckt und komplett isoliert.
Auch die Fenster im gesamten Objekt wurden in einem Zeitraum von 2005 bis 2015 komplett saniert. Hier kamen teilweise dreifach verglaste Scheiben zum Einsatz.
Die restlichen Scheiben wurden mit hochwertigen zweifachverglasten Scheiben saniert.
Auch die Eingangstür des Objekts wird dieses Jahr komplett restauriert.
Es besteht kein Sanierungsstau und alle Gebäudeteile befinden sich in einem hochwertig sanierten, gepflegten Zustand.
Sowohl die Außenfassade als auch der Innenausbau des Hauptgebäudes stehen unter Denkmalschutz.

Nebengebäude:

Das großzügige Nebengebäude erstreckt sich auf einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 200 m².
Das Dachgeschoss dieses Gebäudes ist vollständig ausbaubar.
Mit einem Ausbau generiert man eine Reservefläche von ca. 150 m².

Wie am Hauptgebäude wurde auch bei diesem Gebäude das Dach neu gedeckt. 2016 wurden hochwertige Schiefer Schindeln aufwendig verwendet, um den Charme des Gebäudes nicht zu zerstören. Aber auch die Langlebigkeit und zugleich wunderschöne Optik dieses Materials war entscheidend.
Im Jahr 2005 wurden die bestehenden Fenster durch hochwertige zweifach verglaste Iso Kunststofffenster mit Sprossenoptik ersetzt.
2010 wurde dann auch bei diesem Gebäude die Außenfassade saniert bzw. neu gestrichen.
Eine neue Küche wurde ebenfalls im Jahr 2010 aufwendig in das Objekt integriert.
Beim Nebengebäude steht lediglich die Außenfassade unter Denkmalschutz.

Außenanlage:

Das Ensemble verfügt über eine wunderschöne und aufwendig gestaltete Gartenanlage.
Eine vollständige hochwertige Ausrüstung für die Pflege der Gartenanlage ist im Preis inkludiert.
Die aufwendigen und repräsentativen Außenanlagen vermitteln ein dauerhaftes Urlaubsgefühl auf dem gesamten Areal.
Der Innenhof sowie die Einzelgarage runden das Gesamtpaket vollständig ab.
Zur Abrundung des Ensembles wurde Anfang 2021 die Zaunanlage vollständig restauriert.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Dieses wunderschöne Ensemble liegt im westlichen Teil und grenzt an die Lahn.
Besonders im Sommer genießt man vielerlei Freizeitmöglichkeiten.
Mehrere Anbieter für einen Bootsverleih lassen sich im direkten Umfeld wiederfinden.
Ein Tanzclub ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Zur Entspannung eignet sich ein Spaziergang durch den herrlichen Schlossgarten, da dieser weniger als 100 m Luftlinie entfernt ist.
Idyllische Ruhe, sowie beste Luftqualität zeichnen den Ort aus.
Besonders die Anbindung an das öffentliche Leben ist hervorzuheben.
Trotz traumhafter Lage erreicht man in wenigen Minuten alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen.
Das Objekt liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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