Herrschaftliches Ein- /Zweifamilienhaus BJ 1949 mit großem Garten in Traumlage

Beschreibung

In absolut traumhafter Ortsrandlage von Bad Karlshafen mit spektakulärem Fernblick über Stadt und das angrenzende Landschaftsidyll steht dieses herrschaftlich anmutende Zweifamilienhaus BJ 1949 zum Verkauf.
Die Immobilie bietet sämtliche Zutaten, die es zur Verwirklichung eines wahren Wohntraums braucht.
Das imposante ca. 657 m² große Grundstück ist mit seinem vielseitigen Baum- und Strauchbestand ein verwunschenes Kleinod, das jedes Gärtnerherz höher schlagen lässt.
Sie betreten das Wohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² im EG über eine teilüberdachte Treppe, die Sie in einen einladenden Windfang führt.
Große Fensterfronten mit herrlichem Lichteinfall vermitteln bereits hier den angenehm luftigen Charakter dieses stimmigen architektonischen Gesamtkunstwerkes.
Ein großer imposanter zentraler Flurbereich punktet mit praktischen Stellmöglichkeiten für Garderobenschränke, etc.
Von hier gelangen Sie im EG in das gemütliche Wohnzimmer, eine separate Küche mit Abstellraum, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie zwei Schlaf- / Kinderzimmer.
In das lichtdurchflutete OG führt vom zentralen Flurbereich eine stilvolle geschwungene Echtholztreppe.
Vom galerieartigen Flurbereich, der auch im OG das wundervolle offene Raumkonzept unterstreicht, haben Sie direkten Zugang zum großen gefliesten Balkon / Dachterrasse.
Mit schweifendem Blick über die Wipfellandschaft des angrenzenden Naturidylls können Sie hier Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten des OG durch ein weiteres Wohnzimmer mit zwei Abstellräumen / Abseiten und zwei Schlaf- / Kinderzimmer (ebenfalls mit zwei Abseiten / Abstellräumen).
Praktische Staumöglichkeiten bietet im Dachgeschoss der Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke.
Die Immobilie ist darüber hinaus voll unterkellert und punktet im Souterrain mit zwei Vorratskellern (1x beheizt / Hobbykeller), Duschbad, Heizungskeller / Tankraum sowie einer praktischen Waschküche mit direktem Zugang zum Gartenbereich.
Der vollumzäunte Traumgarten sowie zwei PKW Stellplätze runden das komfortable Flächenangebot dieser villenartigen Immobilie stimmig ab.

Hinweis:
Die Immobilie wird komplett geräumt übergeben !

Haben wir Ihr Interesse an diesem Zweifamilienhaus in unbezahlbarer Traumlage geweckt?
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Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1949 - 1955, Grundtück ca. 657 m², Wohnfläche ca. 145m², Tageslichtbad mit Wanne, 3x Abstellraum, Küche mit EBK, großer Balkon / Freisitz, großer angelegter Garten (vollumzäunt) mit altem Baumbestand, Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, 2x Vorratskeller / 1x beheizt, Bad mit Dusche im KG, Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich, massive Holztreppe /Leichtbauweise, Sat TV / DSL, 2x PKW-Stellplatz

Fenster:
Kunststofffenster Iso zweifach verglast BJ 1993

Heizung:
Ölzentralheizung mit Kessel BJ 1998
3x 1.000l Tanks einwandig

Bodenbeläge EG:
Wohnräume überwiegend Holzdielen, teilweise Teppich
Küche - Linolium
Bad - Fliesen

Bodenbeläge OG/DG:
Holzdielen, PVC, Teppich
Freisitz - Fliesen

Bodenbeläge KG:
Estrich gestrichen

Sanierungen/Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 1993
- Erneuerung Heizung 1998
- Elektrik teilerneuert

Hinweis:
Die Immobilie wird komplett geräumt übergeben !

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.

Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit als Zweifamilienhaus unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien.
Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.