Umfangreich saniertes Zwei- bis Dreifamilienhaus mit Doppelgarage + Carport in idyllischer Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertiges, energetisch modernisiertes 2 Familienhaus BJ 1985 mit ausgebauter Dachgeschosswohnung, welches auch als Dreifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann.
Das Wohnhaus steht auf einem weitläufigen 964 m² großen Grundstück mit großem Nebengebäude.
Es punktet mit einer Gesamtwohn- / Nutzfläche von 266,51 m², die sich über das EG und OG + DG erstreckt.
Sie betreten das Wohnhaus über das zentrale helle Treppenhaus und gelangen über einen Zwischenflur in die Wohneinheit 1 im EG.
Die Wohnung teilt sich auf in Flur / Diele / Windfang, Küche, Wohn- / Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.
Sämtliche Bäder wurden 2008 erneuert.
Zusätzlich stehen Ihnen im EG umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung.
Unteranderem verfügt die Etage über einen separaten Flur, 2 praktische Vorratsräume, Heizungsraum und große Waschküche mit direktem Zugang zum Innenhof.
Über den massiven Leichtbautreppenaufgang gelangen Sie in das OG des Wohnhauses.
Hier erstreckt sich die WE2 über zwei zentrale Flur- / Dielenbereiche, das offene lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer, die große Küche mit im Kaufpreis inkludierter Einbauküche + einem großen überdachten Sonnenbalkon (mit zweifachem Zugang).
Komplettiert wird das das luxuriöse Raumangebot dieser Ebene durch zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, das komfortable Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Bidet sowie ein praktisches Gäste-WC.
Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das DG und die WE3 (Nutzfläche zu Wohnzwecken).
Hier stehen Ihnen ein zentraler Flur / Dielenbereich, ein Badezimmer mit Dusche, das große lichtdurchflutete Dachstudio / Wohnzimmer mit 2 Zugängen zum gigantischen Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine große Küche zur Verfügung.
Wie eingangs erwähnt überzeugt dieses stimmige Wohnhaus ebenfalls durch seine hochwertige Bauweise ergänzt durch sinnvolle Maßnahmen, die das Anwesen in puncto Energieeffizienz auf ein neues Level gehoben haben.
Hervorzuhebende Attribute sind das energieeffiziente 36,5 cm starke Mauerwerk, das voll gedämmte Dach, die Iso doppelt verglasten Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden.
Besonderes Highlight ist die moderne Heizungsanlage in Form einer Luftwärmepumpe + Speicher BJ 2018 nebst gigantischer PV Anlage mit 20,8 Kwp BJ 2010 mit einem monatlichen Ertrag von 656,00 € (Einspeisevergütung von 43,00 Cent / Kwh).
Die PV Anlage ist sowohl auf dem Dach des Wohnhauses als auch auf dem Nebengebäude installiert, das zusätzliche praktische Nutzflächen bietet.
Im Nebengebäude verortet sind eine großzügige Doppelgarage (34,62 m²), ein Geräte-/Kühlraum (14,26 m²) sowie ein Anbau/massiver Carport (23,83 m²) nebst zusätzlichem Hühnergehege.
Ein separater PKW Außenstellplatz befindet sich vor dem Haus.
Abgerundet wird das Gesamtbild dieses idyllisch gelegenen Wohntraums durch einen liebevoll angelegten Außenbereich mit weitläufigen Rasenflächen und schönem Strauch und Baumbestand, den Sie entspannt von Ihrer Terrasse genießen können.
Der Außenbereich verfügt über zwei Brunnen und ein Abwassersystem.

Haben wir Ihr Interesse an dieser aufwendig modernisierten Immobilie mit opulentem Flächenangebot geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 1985 / umgebaut zum Dreifamilienhaus, Wohnfläche / NUtzfläche zu Wohnzwecken ca. 266,51m², Grundstück 964 m², 36,5er Mauerwerk, Nebengebäude mit 34,62 m² Doppelgarage + 14,26 m² Geräteraum / Kühlraum + 23,83 m² Anbau/Carport massiv + Hühnergehege, große Zufahrt mit separatem Stellplatz vor dem Haus, Waschküche / Vorratsraum mit Außenzugang / Heizungskeller (Nutzflächen) im EG, Dachschrägen gedämmt, Zwischedecke gedämmt, DG Kaltdachboden, massive Leichtbautreppen, Holzgeländer außen, Sat TV/DSL/Glasfaser in der Straße, angelegter vollumzäunter Gartenbereich, 2x Brunnen, Abwassersystem, Elektrik vollständig dreiadrig, 4X Zähler, Separater Verteiler + Zählerplatz PV Anlage

WE1 im EG mit 1 Schlafzimmer + Bad mit Dusche
WE2 im OG mit 3 Schlaf-/Kinderzimmern, Gäste-WC, Bad mit Wanne + Dusche, EBK, Balkon mit zweifachem Zugang
WE3 (Nutzfläche zu Wohnzwecken) mit 2 Schlaf-/Kinderzimmern, Bad mit Dusche, Balkon mit zweifachem Zugang

Flächen:
EG - Wohnfläche WE1 - 62,99 m²
EG - Nutzflächen - 44,84 m²
OG - Wohnfläche WE2 -113,95 m²
DG - Nutzfläche zu Wohnzwecken WE3 - 89,57 m²
Nebengebäude - Nutzflächen . 72,71 m²

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1985
Rolläden größtenteils mechanisch

Heizung:
Luftwärmepumpe + Speicher BJ 2018
Fußbodenheizung im ganzen Haus inkl. Nutzflächen

PV-Anlage Haus + Garage:
BJ 2010 / Laufzeit bis 2030 / 20,8 kwp
Vergütung 43,00 Cent / kwh, 656,00 € netto / Monat

Bodenbeläge EG:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer - Laminat
übrige Räume - gefliest

Bodenbeläge OG:
Badezimmer + Flur - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG: vollständig gefliest

Bodenbeläge Balkone + Terrasse: Steinplatten

Sanierungen/ Renovierungen:
- Erneuerung Heizung 2019
- Erneuerung sämtlicher Bäder 2008
- Einbau EBK im OG BJ 2008
- Fassade gestrichen 2009

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.