Neuwertiges Zweifamilien-Traumhaus mit exklusiver Ausstattung und Nutzflächen

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses neuwertige Traumhaus BJ 2012 mit einer Wohnfläche von opulenten 243,74 m² auf einem 749 m² großen Grundstück in Gieboldehausen.
Das in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt bereits bei erster Außenbetrachtung mit hochwertiger Architektur (Turmoptik) und Ausstattungsdetails wie der Bieberschwanz Dacheindeckung oder Sprossenfenstern.
Nicht nur visuell bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie ein Traumhaus der Extraklasse.
Auch in technischer und energetischer Hinsicht weißt die Immobilie mit einer durchdachten und nachhaltigen Ausstattung durchweg zu überzeugen.
In diesem Kontext zu nennen sind die vollgedämmte Fassade, das vollgedämmte Dach, eine um Solarthermie ergänzte Gas Brennwertheizung (Fußbodenheizung auf jeder Ebene inkl. KG), ein hochwertiger wasserführender Kamin sowie die Brachwasseraufbereitungs- und Entkalkungsanlage mit 21m³ Zisterne.
Sie betreten die Immobilie im EG über einen überdachten Eingang (mit zwei Eingangstüren), der in den zentralen hellen Flurbereich mit praktischen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe führt.
Von hier gelangen Sie in die EG Wohnung, die durch ein offenes modernes Raumkonzept charakterisiert ist.
Herzstück bildet das große lichtdurchflutet Wohn- / Esszimmer, das mit bodentiefen Fenstern und einem wasserführenden Kamin mit edler Marmoreinfassung punktet.
Von hier haben Sie Zugang zur teilüberdachten gepflasterten Sonnenterrasse sowie dem Gartenbereich mit vorbereitetem Poolplatz.
Angrenzend an den Essbereich findet sich die offene Küche mit inkludierter Luxusküche (mit Granitplatten) und direktem Zugang zur Doppelgarage.
Komplettiert wird die Erdgeschosswohnung durch zwei helle Schlaf- / Gästezimmer, Gäste-WC, ein Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, Whirlpoolwanne und Handtuchwärmer im modernen zeitlosen Fliesendesign sowie einen separaten Abstellraum / HWR.
In die WE des OG / DG gelangen Sie vom zentralen Eingangsbereich über eine geflieste Treppe.
An den Eingangsflur schließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und einem wasserführenden Kamin mit Marmorverkleidung ausgestattet ist.
Von hier haben Sie Zugang zum umlaufenden überdachten Balkon mit herrlichem Weitblick über Gieboldehausen.
Auch das OG überzeugt mit einer offenen Küche, deren Luxusküche im Kaufpreis inkludiert.
Zwei helle schön geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit bodenbündiger Dusche, Wanne und Handtuchwärmer vervollständigen das großzügige Platzangebot des OG.
Aufgrund Ihrer Aufteilung und 2 separaten Eingängen eignet sich die Immobilie wunderbar zur Realisierung von Mehrgenerationenkonzepten.
Eine räumliche Trennung zur Gestaltung zweier gänzlich separierter Wohneinheiten ist ebenfalls durch einfache Maßnahmen umzusetzen.
Weitere 150,97 m² Nutzflächen zu Wohnzwecken finden sich im vollständig gefliesten KG (Fußbodenheizung), das mit großem Hobbykeller, Gästezimmer mit WC / Pool, Werkstatt, Waschküche, Gäste-WC sowie Heizungskeller und Abstellraum punktet.
Auch der Souterrainbereich verfügt über einen separaten Zugang.
Weitere Highlights sind die geflieste Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Warmwasseranschluss, ein zusätzlicher Carport, der vollumzäunte angelegte Gartenbereich nebst Steingarten und ein großes Gartenhaus.
Haben wir Interesse an diesem top ausgestatteten neuwertigen Traumhaus mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Zweifamilienhaus BJ 2012, Grundstück 749m², Wohnfläche ca. 243 m², Nutzfläche ca. 196 m² (Großteil zu Wohnzwecken), DSL / Sat TV / Glasfaser in Planung, 2x Luxus-EBK (EG + OG/DG) mit Granitplatten + EBK KG, voll gedämmte Fassade, Dach vollgedämmt / Bieberschwänze hochwertig, Turmoptik, Brachwasseraufbereitung + Entkalkungsanlage + Einspeisung Zisterne für Nutzwasser, Alarmanlage vollständig, Doppelgarage (bis zu 3 PKW) mit Zugang von Küche / gefliest / Warmwasser / elektrisches Sektionaltor (Funk), separater Zugang Garten, angelegter Gartenbereich / vollumzäunt, Gartenhaus groß, Holzunterstand, Carport, Steingarten, Poolplatz, Terrasse groß, Zisterne 21 m³, umfangreiche Drainage

EG: Terrasse, hochwertiger Kamin (wasserführend), Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, Gäste-WC, Abstellraum / HWR
OG/DG: Balkon, Bad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, DG voll gedämmt / Zwischendecke gedämmt
KG: vollunterkellert, gefliest, Hobbykeller mit Theke, Gästezimmer, Werkstatt, Waschküche

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast / Schüco / Sprossenoptik BJ 2012

Heizung:
Fußbodenheizung auf allen Etagen inkl. KG
Gas Brennwerthherme + Solarthermie BJ 2012
2x hochwertiger wasserführender Kamin BJ 2012

Bodenbeläge:
vollständig gefliest auf allen Etagen inkl. Garage
Terrasse - Platten / Steinplatten
Einfahrtsbereich - Gepflastert

Sonstige Informationen

Information für den Käufer:

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. 19% MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
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Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

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