Traumhaft schönes Zweifamilienhaus aktuell als Einfamiliehaus genutzt in exponierter Lage

37603 Holzminden, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    303 (1/303)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    37603 Holzminden
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    158 m²
  • Grund­stück ca.
    357 m²
  • Gesamtfläche ca.
    158 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    158 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    224.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein traumhaft schönes, sehr gepflegtes Zweifamilienhaus, welches aktuell als Einfamilienhaus genutzt wird in einer exponierten ruhigen Lage von Holzminden an.

Diese Immobilie eignet sich ideal für diverse Nutzungsmöglichkeiten.
Unteranderem wie aktuell als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als starke Kapitalanlage / 2 Familienhaus in einer traumhaften Lage.

Die Immobilie kann wie auf den Bildern zu sehen ist, auch voll möbliert optional übernommen werden.

Wir haben hier eine Wohnfläche von 158 m² , die sich aufteilen für das EG mit 76,68 m² ,
das OG mit 70,78 m² und einem voll ausgebautem Souterrainbereich mit 3 Zimmern und Badezimmer inkl Badewanne.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss erfolgt mit Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, einem Flur mit Windfang, Küche und einem Abstellraum.
Alle Räume sind lichtdurchflutet und hell, sowie modern eingerichtet.
Im Küchenbereich befindet sich eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2015.
Die Terrasse ist einmal überdacht und einmal mit einer Freifläche vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Flur mit Windfang einem praktischen Abstellraum und einem Balkon.

Der Souterrainbereich ist ausgestattet mit drei Zimmern, einem Badezimmer, Heizraum, einem Raum für die Öltanks und einer kleinen Waschküche.
Die Kellerräume sind vollumfänglich als Wohnräume zu benutzen, da alle Räume vollständig beheizt werden. Eine praktischer großer Hobbykeller rundet den Souterrainbereich ab.

Zum Objekt gehört außerdem eine Garage plus Werkstatt die mit einem elektrischem Hörmann Sektionaltor ausgestattet ist.
Der wunderschön angelegte Gartenbereich mit Freisitz / Sichtschutz und überdachter Sitzgelegenheit mit Windschott runden im Außenbereich das Gesamtpaket ab.

Fenster als doppelt verglaste isolierte Kunststofffenster, sorgen für eine gute Energieeffizienz.
Im Erdgeschoss, sogar dreifaches isolierte Verglasung.
Im Erdgeschoss sind zusätzlich rundherum elektrische Rollläden vorhanden.
Das EG ist im Fußbodenbereich mit Fliesen, Laminat und Vinylboden ausgestattet.
Im Obergeschoss finden Sie Laminat, der Flur, die Küche und das Badezimmer sind mit Fliesen ausgelegt.

Als Beheizung dient ein Vissmann Ölkessel inkl einem100 l Pufferspeicher.
Dazu gehören 5000 Liter Öltanks aus doppelwandigem Stahl.

Die Fassade ist hochwertig von drei Seiten isoliert und verklinkert.
Das Dach ist im Jahr 2010 neu gedeckt und die Schindeln erneuert worden.
Die Elektrik befindet sich auf aktuellem Stand ( FI Schalter und 3 adrige Kabel im gesamten Objekt)
Die Wasserleitungen sind ebenfalls in 2010 vollständig erneuert, genau wie die Abwasserleitungen und Hausanschluss.

Aufteilung:

EG - 76,68 m² Wohnfläche
Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad / WC, Flur mit Windfang, Küche mit Einbauküche, Terrasse.
OG - 70,78 m² Wohnfläche
Kinderzimmer, Büro, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad / Dusche, Flur mit Windfang, Abstellraum, Balkon.
Keller - Nutzfläche
3 Zimmer, Bad, Heizraum, Waschküche, Öltanklager

Haben wir Interesse für dieses traumhaft schöne Zweifamilien / Einfamilienhaus geweckt ?
Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Fenster Iso Doppelt.- und Dreifachverglast aus Kunststoff, elektrische Rollläden, Vissmann Ölkesssel mit 100 Liter Pufferspeicher, Fußbodenbeläge, Fliesen Vinyl, Laminat. Einbauküche aus dem Jahr 2016, Terrasse, Balkon, Vollausgebauter bewohnbarer und beheizter Keller, 1 Stellplatz, Garage / Carport 1x, Werkstatt, Fassade isoliert, und verklinkert, Dach neu gedeckt in 2010, Schindeln neu im Jahr 2010, Heizraum, Waschküche, Wasserleitungen in 2010 vollständig erneuert, Abwasserleitungen in 2010 erneuert,

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst (2 Familienhaus)

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Holzminden ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen und liegt im oberen Weserbergland am Nordwestrand des Mittelgebirges Solling im Oberen Wesertal.
Holzminden ist eine Stadt im südlichen Niedersachsen. Das Mittelzentrum ist die Kreisstadt des Landkreises Holzminden in der Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg. Sie beherbergt einen Campus der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen.
Schnelle Anbindung an die B64 zur nächstgroßen Stadt Höxter in 10 Minuten.
Kindergärten, Schulen und sämtliche Nahversorger sind fußläufig gut zu erreichen.
Sie finden im nahen Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, eine gute ärztliche Versorgung, diverse gastronomische und kulturelle Angebote.
Die waldreichen Regionen Solling und Weserbergland, Naherholungsziele an der Weser und Vereine mit ihren umfangreichen Angeboten bieten ein breitgefächertes Freizeitangebot.
Der Bahnhof, der öffentliche Nahverkehr und die Bundesstraßen um Holzminden sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Der Stadtbus gewährleistet mit stündlicher Taktung eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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