Schönes Zweifamilienhaus in exponierter Lage mit Traumgarten und Ausbaupotential

34266 Niestetal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    309 (1/309)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    34266 Niestetal
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    316 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Nutzfläche ca.
    141,53 m²
  • Gesamtfläche ca.
    316 m²
  • Kellerfläche ca.
    106,22 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    377,36 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Solar, Pellet
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Bar angeschlossen
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier haben Sie die Möglichkeit ein wunderschönes Mehrfamilienhaus in einer exponierten Lage zu erwerben.
Drei Etagen und ein voll unterkellerter Souterrainbereich und Garten erwarten Sie.
Es handelt sich hierbei um ein Zweifamilienhaus mit einer zusätzlichen Dachgeschosswohnung als weiteres Potential.
Eine Nutzung als zum Beispiel Mehrgenerationenhaus ist aktuell mit den 3 Wohneinheiten natürlich ohne Probleme möglich.

Die 3. Wohneinheit müsste zusätzlich nachgenehmigt werden, wenn man Sie als weitere Wohneinheit vermieten möchte.
Die GRZ / GFZ von 0,4 / 0,7 und der vorhandene Bebauungsplan in diesem Wohngebiet lassen eine Genehmigung ohne weiteres zu.
Sprechen Sie uns hierzu an, wir können Sie mit unseren Partner Architekten gerne unterstützen.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss finden Sie einen Wohn / Essbereich, Flur, Gäste WC, Garderobe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche / Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.
Im Obergeschoss handelt es sich um einen offenen Küchenbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Wohn / Essbereich mit offener Küche, Flur, Bad mit Dusche und Badewanne /einem Einzelwaschtisch, das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer.

Das Objekt ist voll unterkellert.
Der Souterrainbereich teilt sich auf in Hobbyraum mit Kellerbar, Pellet Lager, Heizungskeller, Waschküche mit zwei Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, Sauna, Kellerraum, Flur, Gäste WC und verfügt über einen Zugang zum Garten.

Das Erdgeschoss mit Ausgang auf die wunderschöne Terrasse, sowie die großzügigen Balkone der beiden weiteren Wohneinheiten lassen keine Wünsche offen.
Terrasse und Balkon (Obergeschoss) sind ausgestattet mit einer elektrisch gesteuerten Markise.

Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, sowie vor der Garage zwei Stellplätzen.

Heizung = Pellet Heizung der Firma Viessmann mit Baujahr 2011, Pellet Lager ca. 5 Tonnen.
Fenster = Wohnräume doppeltverglast, Iso / Holz/ Mahagoni.
2011 wurden die Scheiben erneuert.
Rollläden teilweise elektrisch, teilweise mechanisch.
Treppenhaus Kunststoff Iso dreifachverglast ( BJ 2011)

Bodenbeläge im EG = im Wohn/Essbereich Fliesen, ebenso das Bad, das Gäste WC / Flur.
Im Kinderzimmer und Schlafzimmer befindet sich Teppichboden.
Bodenbeläge im OG = im Wohnessbereich / Küche befinden sich Holzfliesen.
Im Bad und Gäste WC Fliesen, im Rest des Wohnbereiches Teppich.
Bodenbeläge im DG = in Flur, Bad und Küche befinden sich Fliesen, im Rest der Wohneinheit Teppich.

Jede Küche verfügt über eine Einbauküche, die Küche im OG wurde im Jahr 2006 verbaut und ist mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde kontinuierlich über die Jahre erneuert.
Erdgeschoss und Obergeschoss wurden im Jahr 2006 voll saniert.
Das Dach und der Spitzboden ist vollständig isoliert.
Dort befindet sich auch eine Solarthermie mit einem 1000 Liter Pufferspeicher im Kellerbereich.
Die Terrasse und der Gartenbereich sind im Jahr 2015 neu angelegt worden.

Ausstattung

EG und OG = Wohn/Esszimmer, Flur, Gäste WC, Garderobe, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, Doppelwaschbecken, WC.
DG = offener Wohn / Essbereich mit offener Küche, Flur, Bad mit Dusche, Wanne, Einzelwaschtisch, Schlafzimmer und Kinderzimmer.
Keller = Hobbyraum mit Kellerbar, Pellet Lager, Heizungskeller, Waschküche mit zwei Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner, Sauna, Kellerraum, Flur, Gäste WC mit Zugang zum Garten.
Heizung = Pellet Heizung der Firma Viessmann mit Baujahr 2011, Pellet Lager ca. 5 Tonnen.
Fenster = Wohnräume doppeltverglast, Iso / Holz/ Mahagoni.
Rollläden teilweise elektrisch, teilweise mechanisch.
Treppenhaus Kunststoff Iso dreifachverglast ( BJ 2011)
Fliesen, Holzfliesen, Teppichboden, Balkon, Terrasse, Einbauküchen, elektrische Markisen, Garage,
Doppelgarage, 2x Stellplatz, Gartenfreisitz überdacht, Terrasse / Bankirai Holz, 2x Balkon, aufwendig angelegter Gartenbereich

Wohnflächenberechnung

Erdgeschoss:
Wohn / Esszimmer = 42,19 m²
Flur = 10,58 m²
Durchgang = 2,85 m²
Gäste WC = 2,85 m²
Küche = 10,57 m²
Schlafzimmer = 18,61 m²
Bad = 7,24 m²
Kinderzimmer = 14,11 m²
Freisitz = 31,79 x 0,25 = 7,95 m²
Gesamtfläche im Erdgeschoss = 116,95 m²

Obergeschoss:
Wohn / Esszimmer / Küche als offener Bereich = 52,76 m²
Flur = 10,58 m²
Durchgang = 2,85 m²
WC = 2,85 m²
Kinderzimmer = 14,11 m²
Bad = 7,24 m²
Schlafzimmer = 18,61 m²
Balkon = 17,98 m ² x 0,50 = 8,99 m²
Gesamtwohnfläche im Obergeschoss = 117,99 m²

Dachgeschoss :
Wohn / Essbereich = 26,54 m²
Küche = 9,40 m²
Bad = 5,98 m²
Flur = 6,31 m²
Schlafzimmer = 15,18 m²
Kinderzimmer = 13,97 m²
Balkon = 7,50 m² x 0,5 = 3,75 m²
Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss = 81,13 m²

Nutzflächen:
Garage = 35,31 m²
Bar = 9,19 m²
Hobbyraum = 21,18 m²
Heizungskeller = 8,73 m²
Waschküche = 18,05 m²
Bad = 5,78 m²
Sauna = 7,09 m²
Keller = 13,88 m²
Gesamtfläche = 141,53 m²

Sonstige Informationen

Vermietungsstatus:

Erdgeschosswohnung - Aktuell Leerstand / Vom aktuellen Eigentümer genutzt.
Obergeschoss - Aktuell vom Eigentümer bewohnt / Optionale weitere Anmietung 8,00 € / m2 Kaltmiete
(Hier kann in vorheriger Absprache eventuell ein langfristiges Mietverhältnis vereinbart werden.)
Dachgeschoss - Aktuell Leerstand / Vom aktuellen Eigentümer genutzt

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Heiligenrode, ein Ortsteil von Niestetal, liegt unmittelbar östlich der Großstadt Kassel an den westlichen Ausläufern des Kaufunger Waldes mit dem dortigen Mühlenberg (351,8 m ü. NN) und südöstlich von Sandershausen (der zweite Ortsteil von Niestetal).
Die Grenze von Heiligenrode zum Kasseler Stadtteil Bettenhausen wird durch den Verlauf der Bundesautobahn 7 gebildet, von der Heiligenrode über die Anschlussstelle Kassel-Nord zu erreichen ist. Durchflossen wird das Dorf von der Nieste, einem östlichen Zufluss der Fulda.
Niestetal ist eine aufstrebende Gemeinde.
Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen.
Mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, Gesamtschule, Vereine mit allen Sportangeboten, sind alle im direkten Umfeld / teilweise fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Eine ärztliche Versorgung ist in Niestetal gewährleistet.
Niestetal verfügt über ein gutes kulturelles sowie gastronomisches Angebot.
Innerhalb der Gemeinde fährt ein Dorf Bus und die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie in 15 Minuten in die Innenstadt von Kassel.
Durch die Autobahnzufahrt haben Sie über Kassel Nord direkten Zugang zur Autobahn 7 und den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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