Modernisiertes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage, großem Nebengebäude + großem Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Zweifamilienhaus auf einem ca. 581 m² großen Grundstück im idyllischen Sulzbach am Main.
Die Immobilie BJ 1961 wurde in massiver Bauweise errichtet und ist aufgrund steter Sanierungs- / Renovierungsmaßnahmen in ausgesprochen gepflegtem Zustand.
Ausgeführt werden die erfolgten Maßnahmen im Einzelnen unter dem Punkt "Ausstattung".
Der vorhandene Glasfaseranschluss sowie eine neue Gas Brennwertanlage / mit der Option auf Solarthermie unterstreicht den modernen Wohnanspruch.
Das Zweifamilienhaus punktet zudem mit einem praktischen Nebengebäude (insgesamt ca 70m² Nutzfläche), das zum einen als Garage genutzt wird, zum anderen großzügige praktische Lagerflächen auf zwei Ebenen bietet.
Weitere Highlights sind die installierte PV-Anlage BJ 2012 sowie der geschützt liegende Gartenbereich mit gepflegter Rasenfläche und altem Baumbestand.

Sie betreten die Immobilie über einen hellen gefliesten Eingangsbereich / Windfang, der optimalen Platz für eine Garderobe bietet.
Im Erdgeschoss gelangen Sie in die Wohneinheit 1 mit einer Wohnfläche von ca. 80m².
Die WE1 verfügt über ein modernes gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, das 2010 vollständig saniert wurde.
Die Wohnräume des wohlgeschnittenen EG sind mit strapazierfähigem Laminat ausgelegt.
Von der großzügen lichtdurchfluteten Wohn- / Küche haben Sie direkten Zugang zum gefliesten Südbalkon / Terrasse und den angrenzenden wunderschönen Gartenbereich.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Komplettiert wird die Wohneinheit durch zwei helle moderne Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer.
Über den Eingangsflur gelangen Sie mittels einer gefliesten Treppe in die WE2 (1. OG).
Ein echter eyecatcher ist das 2019 vollsanierte Badezimmer mit seinen hochwertigen modernen Fliesen.
Im Zuge der Sanierung wurde eine bodenbündige Dusche installiert und eine behindertengerechte Badewanne eingebaut.
Die Wohnräume des OG sind lichtdurchflutet und großzügig geschnitten.
Ebenfalls im Kaufpreis inkludiert ist die top ausgestattete EBK dieser Wohneinheit.
Das optimale Platzangebot im OG wird anbgerundet durch zwei helle Schlafzimmer und ein tolles Wohnzimmmer mit großen Fensterfronten und schönem Ausblick.
Über eine massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie.
Das Dachgeschoss (bestehend aus zwei Räumen) bietet der großen Familie eine weitere erwähnenswerte Ausbaureserve.
Praktischen Stauraum findet sich zudem im Souterrain mit vier Kellerräumen inkl. Waschküche sowie Heizungskeller mit separatem Zugang zum Gartenbereich.

Der Gartenbereich liegt gleich einem Kleinod geschützt im Innenbereich von Wohnhaus und Nebengebäude und bietet Ihren Kindern eine großartige Spielwiese.
Ein gepflegter Vorgartenbereich rundet den stimmigen Gesamteindruck der Immobilie perfekt ab.

Neben der eingangs erwähnten Garage (mit mechanischem Tor) sind zwei weitere PKW-Stellplätze vorhanden.
Das Garagennebengebäude verfügt mit seinen ca 70 m² Nutzfläche über zwei Ebenen inkl dem Garagenbereich, einer Werkstatt und dem Bodenbereich.

Die aktuellen Eigentümer planen die Immobilie zu veräußern und noch einige Zeit nach Absprache weiter darin zu wohnen / während dieser Zeit einen vorher vereinbarten Mietzins zu entrichten.
Diese Übergangszeit / Mietzins kann im Vorfeld mit den aktuellen Eigentümern individuell abgestimmt werden.
Die Eigentümer sind hier in einem gewissen Rahmen flexibel.

Haben wir Ihr Interesse an diesem modernisierten Zweifamilienhaus im schönen Sulzbach a.M. geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

BJ 1961, ca. 160m² Wohnfläche, 2 separate Wohneinheiten, 2x EBK, massive Treppen, voll unterkellert (Nutzfläche ca. 80m²), Dachboden mit Ausbaureserve (Kaltdach ca 40 m²) + isolierter Zwischendecke, massive Bauweise, Balkon / Terrrasse, Waschküche, gepflegter Gartenbereich vollumzäunt mit altem Baumbestand, Glasfaseranschluss, großes Nebengebäude / Garage (ca. 70m² Nutzfläche) mit Lagerboden / Lagerfläche, Sat TV / DSL / GLasfaseranschluss, 2x Vollgeschoss

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1982
mechanische Rolläden

Heizung:
Ab 2023 - Neue Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher mit Option auf Solarthermie

PV-Anlage BJ 2012, 7,1 kwp
Einspeisevergütung 19 Cent / kwh
30% Selbstnutzung / 70% Einspeisung = 91,00€ monatliche Vergütung

Bodenbeläge EG:
Bad - Fliesen
Wohnräume - Laminat

Bodenbeläge OG:
Bad - Fliesen
Wohnräume - PVC / Teppich

Hinweis: Unter den aktuellen Bodenbelägen sämtlicher Wohnräume liegt Echtholzparkett.

Bodenbelag DG: Holzdielen
Bodenbelag Balkon - gefliest
Bodenbelag Terrasse - Betonplatten
Bodenbelag Souterrain - Estrich gestrichen

Sanierunge/Renovierungen:

- Elektrik 3-adrig + FI-Schalter
- getrennte Wasserzähler
- getrennte Stromzähler vorbereitet
- Bad OG vollsaniert 2019
- Wasserleitung OG erneuert 2019
- Lackspanndecke eingebaut 2020
- Treppenhaus gestrichen 2020
- Außenfassade erneuert 2010
- Bad EG saniert 2010
- Dach neu gedeckt 2010
- PV-Anlage installiert 2012
- Dach Nebengebäude erneuert 2010
- Nebengebäude gestrichen 2010

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: Kann individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden
- Rendite: Nach Absprache
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: Nach Absprache
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel und gekoppeltem Mietvertrag

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.