Zweifamilienhaus mit 230 m² Wohnfläche und schönem Balkon und Gartenbereich in idyllischer Lage

34399 Wesertal, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    139 (1/139)
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    34399 Wesertal
    Baden-Württemberg
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    230 m²
  • Grund­stück ca.
    810 m²
  • Nutzfläche ca.
    120 m²
  • Gesamtfläche ca.
    265 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1963
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,8 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    165.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminatboden
  • Sauna
  • Teppichboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf wird hier ein attraktives Zweifamilienhaus mit schönem Balkon und Gartenbereich in idyllischer Lage angeboten.
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Wohnfläche von ca. 230 m², 2 Etagen und 8 Zimmer.
Jede Etage verfügt über 4 Zimmer, Küche und Badezimmer.
Im Objekt sind Laminat und Teppichböden verbaut, sowie Fliesen in den Bädern.
Die Fenster sind zum Teil aus Holz und zum Teil aus Kunststoff und sorgen dafür, dass alle Räume schön hell und freundlich erscheinen.
Das Highlight des Objekts ist die großzügige Terrasse mit ca. 35 m² und der gepflegte, liebevoll gestaltete Gartenbereich mit Gartenhaus, Gewächshaus, Hochbeet und Fischteich.
Die schöne Terrasse und der Gartenbereich bieten viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Zusätzlich verfügt das Objekt über 2 Garagen und insgesamt 3 Stellplätze für PKW.

Das Objekt ist vollunterkellert. Im Kellerbereich ist eine Sauna verbaut und man hat direkten Zugang zu den beiden Garagen.

Wohnflächenberechnung:

EG: 120,00 m²
1. OG: 110,00 m²
KG: 120,00 m²

Wohnfläche gesamt: 230,00 m²

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

BJ 1963, Wohnfläche ca. 230,00 m², Grundstück ca. 810 m², 2x Garage, 3x Stellplatz, 1x Ölheizung Buderus BJ 2002, 1x Holzkessel NMT BJ 2011, Öltanks 2x 1000L, Puffspeicher 3x 500L, 1x mit Sprale,
EG: 4 Zimmer, Küche Bad, Gäste-WC, 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse ca. 35 m², Gartenbereich mit Gartenhaus, Fischteich, Gewächshaus, Hochbeet, Bodenbeläge: Laminat, Teppich, Fliesen in Bädern, Dachboden teilausgebaut, Fenster Holz doppelt Iso verglast, 1x Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,8

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines
MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen. - eines
KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in Heisebeck, ein Ortsteil im Osten der Gemeinde Wesertal.
Die nächste Kita ist in nur 5 Autominuten zu erreichen, die nächste Schule ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Objekts befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Die Autobahn A7 erreicht man in nur ca. 25 Minuten, von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
In der Nähe des Objekts befinden sich kleine Ladengeschäfte und Einkaufsmöglichkeiten, die in nur wenigen Minuten mit dem PKW zu erreichen sind.
Die Gemeinde Wesertal überzeugt durch seine idyllische Landschaft und reizvolle Umgebung und bietet ein vielseitiges Freizeit- Gastronomie-, wie auch kulturelles Angebot.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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