Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in idyllischer Lage am Westrand des Harzes

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein modernes vollvermietetes Mehfamilienhaus BJ 1993 mit sieben toll geschnittenen Wohneinheiten im idyllischen Gieboldehausen in einer hervorragenden Wohnlage.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 501,65 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im EG, zwei Wohnungen im OG, zwei Wohnungen im DG sowie eine Wohnungen im Souterrain.
Die Immobilie steht auf einem 793 m² großen Grundstück.
Im Souterrainbereich stehen zusätzlich 116,65 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Kaltmieten und Wohnflächen sind im Punkt "Ausstattung" aufgeführt.
Sie erreichen die einzelnen Wohneinheiten über ein zentrales massives Treppenhaus.
In die jeweiligen Wohneinheiten gelangen Sie über einen praktischen Flur, der optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit modernem strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
Sämtlich Wohnungen verfügen über großzügige Wohn- / Esszimmer mit Zugang zu den gefliesten Balkonen, separate Küchenräume (3 Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert), gemütliche Schlafzimmer sowie moderne geflieste Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne.
Die Wohneinheiten im EG, OG und Souterrain sind mit einem zusätzlichen Kinderzimmer und zwei Abstellräumen / Gäste WCs ausgestattet.
Weitere Staumöglichkeiten finden sich im Souterrain mit sechs Kellerräumen und praktischer Waschküche / Trockenraum, sowie einer kleinen Abseite unter dem Treppenaufgang.
Die Fassade des Mehrfamilienhauses ist vollständig isoliert.
Ebenfalls isoliert sind die Dachschrägen sowie die Zwischendecke zum Spitzboden / Kaltdachboden.
Darüber hinaus punktet die Immobilie mit einem liebevoll angelegten Gartenbereich mit Gartenhaus.
Umfangreiche Parkflächen (ca. 9 Stellplätze) komplettieren den stimmigen Gesamteindruck dieser hochwertigen Immobilie.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 39.360,00 € p.a. (Nettokaltmieten / Vollvermietung)

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Ausstattung

Mehrfamilienhaus BJ 1993, 7 Wohneinheiten, Wohnfläche ca. 501,65 m², 3x EBK, 6x Balkone, massives Treppenhaus, Fassade vollisoliert, Dachschrägen isoliert, Spitzboden / Kaltdachboden mit isolierter Zwischendecke, 6 Kellerräume + Waschküche, Sat TV / DSL, ca. 9 Parkflächen, angelegter Gartenbereich, Gartenhaus

Flächen:

Wohnflächen
WE1 EG - 79,83 m²
WE 2 EG - 79,83 m²
WE3 OG - 79,83 m²
WE4 OG - 79,83 m²
WE5 DG - 53,29 m²
WE6 DG - 51,57 m²
WE7 KG - 77,46 m²
Gesamt: 501,65 m²

Nutzflächen
KG - 116,65 m²

Fenster:
teilweise Holzfenster Iso doppelt verglast, BJ diverse
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2022

Heizung:
Gaskessel BJ 1993

Bodenbeläge sämtlicher Wohneinheiten:
Wohnbereich - Laminat
Bäder - gefliest
Gäste-WC - gefliest

Keller - gefliest
Balkone - gefliest

Sanierungen/ Renovierungen:
- teilweise Fenster erneuert 2022

Aktuelle Mieteinnahmen:
39.360,00€ p.a. (Nettokaltmieten / Vollvermietung)
Keine Mietrückstände

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.