Großzügiges Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und großem Grundstück

34260 Kaufungen , Hess, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    248 (1/248)
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    34260 Kaufungen , Hess
    Hessen
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    800 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Gesamtfläche ca.
    230 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    160 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    160 m²
  • Zimmer
    13
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1914
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    339.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon
  • Dusche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten und großem Grundstück in Kaufungen.

Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine gute Raumaufteilung und 40 m² Wohnfläche.
Eine Wohneinheit im 2. Geschoss ist mit einer Terrasse von ca. 15 m² ausgestattet.
Das Dachgeschoss des Objekts ist ausbaufähig für bis zu 2 weitere Wohneinheiten.
Zusätzlich steht die Immobilie über ein großes Grundstück von ca. 800 m².
Im Innenhof befindet sich ein Schuppen, welcher genügend Platz zum Abstellen oder Verstauen bietet, sowie eine Garage von ca. 70 m².

Durch das große Grundstück und die nach vorne gelagerte Bebauung des Wohnhauses, lässt sich auf dem hinteren Teil (Aktuell: Schuppen / Garage) noch ein weiterer Bauplatz realisieren.
Nach hinten liegt das Grundstück an einer wenig befahrenen Seitenstraße und kann auch von der 2. Straße befahren werden.

Sanierungen / Renovierungen:

Die gesamte Immobilie inkl Treppenhaus wurde in den letzten 5 Jahren innen umfangreich saniert und renoviert.
In diesem Zuge wurde eine neue Gas Brennwerttherme verbaut und die Rohrleitungen teilweise erneuert.
Zusätzlich ist ein neuer Pufferspeicher für Warmwasser montiert.
Die Elektrik wurde größtenteils umfangreich neu verbaut inkl neuer Hauptverteilung im Souterrainbereich.
Das Treppenhaus ist ebenfalls voll saniert inkl dem Treppenaufgang.
In den einzelnen Wohneinheiten warten die Böden mit neu verlegtem Laminat, renovierten Wänden, voll sanierten Duschbädern und sanierten Küchen mit neuen Einbauküchen auf.
Zusätzlich wurden Einbauküchen montiert.
Die Fenster sind vollständig gegen neue dreifach verglaste Iso Kunststofffenster getauscht worden.
Mit einer Holzkonstruktion ist der Eingangsbereich neu erstellt, sowie ein neuer Geräteschuppen / Hobbyraum aus Holz konstruiert.
Die Dächer der Anbauten inkl Garage wurden erneuert.
Schlußendlich ist noch ein Holzsichtschutz auf dem Grundstück errichtet worden.

Die Immobilie ist aktuell voll vermietet.

Mieteinnahmen pro Monat:
1.700,00 € Kaltmiete - 20.400,00 € / p.a.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt ? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1914, 4x Wohneinheit à 40 m², Grundstück ca. 800 m², Heizung erneuert, Rohrleitungssystem erneuert, Dach auf den Nebengebäuden erneuert, Garage 70 m², Fenster 3-fach verglast, Elektrik saniert, Wohneinheiten voll renoviert / saniert, Treppenhaus saniert, Zeitfenster letzte 5 Jahre, Gas Brennwerttherme + Pufferspeicher, Laminat, Fliesen, Einbauküchen, Eingangsvorbau Holz Neu, Geräteschuppen / Hobbyraum neu erstellt, Ausbaupotential auf dem Grundstück, 2x Zufahrt von 2 Straßen / Seiten, Sichtschutz Holz erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler und verkehrsgünstiger Lage in Kaufungen.
Die nächste Kita wie auch Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und ist fußläufig zu erreichen.
Außerdem befinden sich in unmittelbarem Umfeld des Objekts zahlreiche Möglichkeiten für den Anschluss an den Nahverkehr.
Über die Bundesstraße B7 erreicht man in wenigen Autominuten die Autobahn A7, die Autobahn A49 erreicht man in ca. 13 Minuten und die A44 erreicht man in ca. 16 Minuten.
Das Autobahnkreuz Kassel-Mitte ist auf schnellstem Weg über die A7 in nur 12 Autominuten zu erreichen.
Von dort aus hat man direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen, zusätzlich verfügt Kaufungen über ein vielseitiges Gastronomie- und kulturelles Angebot.
Freizeit und Sportangebote runden die infrstrukturelle Lage noch vollumfänglich ab.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist in Kaufungen gewährleistet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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