DM.Senior – Wunderschönes Einfamilienhaus als Renditeobjekt in hervorragender Lage

35423 Lich , Hess, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    349 (1/349)
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    35423 Lich , Hess
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    380 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    12 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    140 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Mieteinnahmen (Ist)
    13.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    324.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Die Besonderheit ist hierbei, dass die aktuellen Eigentümer, nach Veräußerung des Objekts, die Immobilie als Mieter für eine feste Laufzeit weiterhin bewohnen.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar und ermöglicht der Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 1100,00 €
- Rendite: 4,06 % p.a.
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 15 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Bei diesem modernen Traumhaus handelt es sich um ein Reihenendhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² und einer Grundstücksfläche von 380 m².
Dieses Reihenendhaus ist Teil einer WEG aus mehreren Reihenhäusern.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügig geschnittene Raumaufteilung.
Über den Flur erreicht man den wunderschönen Wohn-/ Essbereich.
Absolutes Highlight ist der offene Küchenbereich mit der maßgeschneidertem Einbauküche in Luxusqualität mit hochwertigen Geräten und Granitarbeitsplatten.
Für natürliche Wärmegewinnung im Winter dient der Kamin im Wohnbereich.
Dieser generiert Wärme, welche sich im ganzen Erdgeschoss verteilt.
Zudem lässt sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC wiederfinden.

Über die massive Echtholztreppe erreicht man das traumhaft schöne Obergeschoss.
Überzeugt wird man durch das große Schlafzimmer und ein Gästezimmer.
Abgerundet wird die Ebene durch ein tageslichtgeflutetes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer.
Ein Highlight ist die Whirlpoolfunktion in der Badewanne.
Ruhe, Entspannung und Wohlbefinden sind hier vorprogrammiert.

Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet viel Raum für Individualisten.
Ein großes Studio kann individuell genutzt werden.

Durch den Einsatz wunderschöner Echtholzdielen im Erdgeschoss generiert man ein Maximum an Wohlbefinden.
Der Küchenbereich wurde mit einem sehr hochwertigen Vinylboden ausgestattet.
Dieser ist besonders pflegeleicht und bietet einen zeitlosen Stil.
Wunderschöne große Fliesen wurden im Flur und Gäste-WC eingesetzt.

Im Obergeschoss wird man mit Traumhaftem Echtholzparkett sowie Fliesen im Bad überzeugt.

Ebenso wie im Erdgeschoss wurde der Studiobereich im Dachgeschoss aufwändig mit Echtholzdielen ausgestattet.

Das Objekt wird mittels Fernwärme zentral beheizt.
Die entstehenden Kosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Die positive Energieeffizienz wird mittels Kunststofffenster mit Iso Doppelverglasung und den vollisolierten Außenwänden abgerundet.

Im Erd- & Obergeschoss wurden zudem elektrische Rollläden montiert.
Auch im Dachgeschoss wurden Rolläden verbaut.
Diese werden mechanisch betrieben.

Über einen aufwendig angelegten Zugang neben dem Haus erreicht man den Garten.
Im Garten lässt sich die große Außenterrasse sowie ein Gewächshaus wiederfinden.
Gemütliche Stunden lassen sich im Garten ideal genießen.
Das praktische Außenbeet rundet den Gartenbereich vollumfänglich ab.

Das Objekt bietet eine hervorragende Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art.

Vor dem Objekt besteht die Möglichkeit des Abstellens von zwei Fahrzeugen.

Haben wir Ihr Interesse für diese starke Kapitalanlage geweckt ? Dann zögern Sie nicht lange und vereinbaren heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Galerie, Gartenanteil, Gartennutzung, Hobbyraum, Kabel TV, Sat TV, Einbauküche, Offene Küche, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Holzdielen, Kunststoff, Parkett, Terrasse, Süd, Kein Keller, DSL, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Stadtrand, Wohngebiet, Kapitalanlage, Vermietet, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Lage

Die Stadt Lich findet Ihren Standort im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt 15 Kilometer südlich der Kreis-/ Universitätsstadt Gießen

Von 1966 bis 1993 befand sich am westlichen Stadtrand die Limes-Kaserne, in der Soldaten der Bundeswehr und der US-Army untergebracht waren.
Sie bildeten die Besatzung der Nike-Feuerstellung Albach in der nordwestlich gelegenen Gemeinde Fernwald.
Heute ist auf dem Areal eine Abteilung der Bereitschaftspolizei Hessen zu Hause.

Lich ist über die A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald und die A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstelle Münzenberg erreichbar.
Außerdem liegt es an der B 457 und an der B 488.

Besonders gut lassen sich Radtouren planen. Durch die Stadtteile Muschenheim, Birklar und Bettenhausen führt der Deutsche Limes-Radweg und läd in die Natur ein. Dieser folgt dem Obergermanisch-Rätischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

Durch Lich führt zudem der Hessische Radfernweg R6.
Er steht unter dem Motto Vom Waldecker Land ins Rheintal.
Der Radfernweg beginnt in Diemelstadt im Norden Hessens und verläuft bis nach Lampertheim im Süden.
Die Gesamtlänge beträgt ungefähr 380 Kilometer.

Auch das Fußballherz wird nicht vernachlässigt. Im direkten Umfeld des Objekts wurde eine großflächige Sportanlage angelegt.

Die Stadt ist durch die Licher Privatbrauerei überregional bekannt.

Bekannte Schulen, unter anderem die Dietrich-Bonhoeffer-Schule und die Krankenhausschule, sind in Lich vorhanden.
Diverse Kindertagesstätten sind im Ort ansässig.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und können in wenigen Minuten erreicht werden.

Auch die gesundheiltiche Versorgung ist hervorzuheben. Durch das Klinikum Lich ist man bestens angeschlossen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Straßen- sowie Netzausbau werden stetig modernisiert.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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