Wunderschöne Seniorenresidenz in hervorragender Lage als lukratives Renditeobjekt

34359 Reinhardshagen, Sonstige zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    377 (1/377)
  • Objekttyp
    Sonstige
  • Adresse
    34359 Reinhardshagen
    Hessen
  • Etagen im Haus
    3
  • Grund­stück ca.
    881 m²
  • Nutzfläche ca.
    960 m²
  • Gesamtfläche ca.
    960 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    960 m²
  • Zimmer
    29
  • Badezimmer
    3
  • Gastraumplätze
    24
  • Betten
    20
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1911
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kantine/Caféteria
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses ehemalige Gasthaus im Herzen der wunderschönen Gemeinde Reinhardshagen.
Das Objekt entstand im Jahr 1911 und wurde seither unter dem Namen „Gasthaus zum Kaiser-Hof“ geführt.
Die ursprüngliche Nutzung umfasste das Beherbergen von Gästen und Reisenden.
Zuletzt wurde die Immobilie vollständig zu einer Seniorenresidenz umgebaut.
Der barrierefreie Zugang aller Etagen wird über den eigenen Fahrstuhl ermöglicht.
Zudem kommt ein Treppenlift im vorderen Treppenhaus.
Die insgesamt 29 Zimmer erstrecken sich auf ca. 850 m² Nutzfläche und verteilen sich auf drei Etagen plus Kellerebene.
Das Gebäude besteht aus dem ursprünglichen Gasthof sowie einem modernen Anbau nach hinten raus.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer hervorragenden Aufteilung.
Auf ca. 303 m² Nutzfläche lässt sich unter anderem ein großzügiger Lobbybereich einrichten, welcher ideal als Gemeinschaftsraum / Essensraum geeignet ist.

Die verfügbaren Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:
(genaue Pläne schalten wir Ihnen gerne im Kundenzugang frei)

- 2x Aufenthaltsraum
- 1x Speisesaal
- 1x Küchenbereich
- 1x Dienstzimmer
- 4x Zimmer
- 1x WC
- 1x behindertengerechtes WC
- 1x behindertengerechtes Badezimmer mit Wanne
- 1x Fahrstuhl
- 1x Treppenhaus

Über den Fahrstuhl erreicht man alle im Objekt vorhandenen Etagen.
Zudem verfügt das Objekt über zwei gesonderte Treppenhäuser.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 280 m² Nutzfläche enorm viel Platz zur Unterbringung von Bewohnern.
Neben insgesamt 8 Zimmern stehen auf dieser Ebene ein weiteres behindertengerechtes Badezimmer sowie WC zur Verfügung.
Gleich wie im Erdgeschoss gelangt man über die Treppenhäuser oder den Fahrstuhl die nächste Ebene.

Das 2. Obergeschoss gleicht dem 1. Obergeschoss. Hier stehen auf ca. 265m² Nutzfläche insgesamt 6 weitere Zimmer, ein großes Büro, zwei getrennte WC´s, ein Duschbad sowie zwei Umkleiden zur Verfügung.

Hinzu kommt der ca. 110 m² große Kellerbereich.
Hier stehen weitere 6 Kellerräume sowie Heizraum und Kriechkeller zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch 2 Gasthermen mit Solarthermie Unterstützung auf dem Dach beheizt mittels Zentralheizsystem.
Zusätzlich ist auf dem Dach noch eine Photovoltaikanlage verbaut.
Im Gebäude sind doppeltverglaste Iso Fenster verbaut (größtenteils Kunsststoff / vereinzelt Holzfenster).
Im gesamten Gebäude kommen verschiedene Bodenbeläge zum Einsatz. Unteranderem Kunststoffböden sowie Teppiche in den Zimmern.
Die Bäder / Küche und weitere Räume sind gefliest.

Lassen Sie sich von einer soliden Gebäudesubstanz überzeugen und erleben Sie sämtliche Vorzüge während einer Besichtigung!

Haben wir Ihr Interesse zu diesem Objekt geweckt?
Dann stellen Sie noch heute exklusiv Ihre Anfrage und erhalten auf Wunsch weitere Unterlagen und Dokumente zum Objekt.

Ausstattung

Abstellraum, Barrierefrei, Kabel TV, Rollstuhlgerecht, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Kunststoff, Teppich, Unterkellert (Teil), Aufzug, Personenaufzug, DSL, Empfang, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Hafen, ruhige Lage, Schule, Zentrum, Kapitalanlage, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Satteldach, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen-/Herren-WC, Kantine, Teeküche

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 5,95 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Gemeinde Reinhardshagen liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser und grenzt zehn Kilometer nördlich an die Stadt Hann. Münden.

Der Ort liegt im zentralen Gemeindekern Veckerhagen und gehört zum nordhessischen Landkreis Kassel.
Die Anschlussstelle Hedemünden/Werratal der Bundesautobahn 7 ist nach 19 Kilometern Fahrt von Reinhardshagen aus auf der Bundesstraße 80 zu erreichen.
In Richtung Süden bietet sich die Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg in 20 Kilometern Entfernung an.
Über beide Autobahnzufahrten gelangt der Ort den direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur des Ortes.
In wenigen Metern Entfernung liegen neben zwei Supermärkten weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Diverse Angebote der kulturellen Gastronomie ist im Ort vertreten und nur wenige Meter vom Objekt entfernt.
Auch die ortseigene Metzgerei ist fußläufig zu erreichen.
Ein Highlight der Gemeinde Reinhardshagen ist das Barockschloss sowie die Eisenhütte zu Veckerhagen.
Diese laden zu wunderschönen Spaziergängen ein.
Die perfekte Abwechslung aus Sehenswürdigkeiten und Sportgestaltung bietet das ortseigene Freibad und die Mittelpunktsportanlage.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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