Modernisierte barrierearme EG-Wohnung im Bungalowstil mit Gartenanteil, Balkon und Garage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen eine modernisierte EG-Wohnung im Bungalowstil BJ 1985 im malerisch gelegenen Bundenbach.
Die EG-Wohnung mit einer Wohnfläche von komfortablen 128 m² ist eingebettet in ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, dessen Hochwertigkeit sich dem Besucher bereits bei erster Außenbetrachtung erschließt.
Durch die Ausstattung haben Sie das Gefühl einen eigenen barrierearmen und altengerechten Bungalow mit einer Vielzahl von Extras zu bewohnen, welcher keine Wünsche offen lässt.
Sie erreichen den zentralen Wohnungseingang über einen gepflasterten Zuweg, der beidseitig durch einen weitläufigen Vorgarten mit phantastischem Stauden- und Strauchbestand eingefasst ist.
Sie betreten die Immobilie über einen vorgelagerten einladenden Flur mit Treppenzugang in die OG-DG Wohnung.
Über diesen Flur erschließt sich das praktische Gäste-WC mit Fenster und Pissoir, das der EG-Wohnung angeschlossen ist.
Vom Treppenhaus gelangen Sie zum eigentlichen Eingang der Wohnung, die durch ein helles offenes Raumkonzept zu überzeugen weiß.
Der zentrale Flurbereich bietet optimale Stellmöglichkeiten für Ihre umfangreiche Garderobe.
Traumhaftes Herzstück der Immobilie ist das große mit Echtholzparkett bestückte Wohn-Esszimmer.
Große Fensterfronten zaubern wundervolle Lichverhältnisse in die stilvoll beschauliche Wohlfühloase mit direktem Zugang auf den gefliesten Balkon.
Ein offener Kamin mit hochwertiger Graniteinfassung garantiert beschauliche Winterabende bei flackerndem Feuer.
Der große Balkon bietet einen tollen Fernlick über den Garten und das sich anschließende Landschaftsidyll inkl. Bergpanorama im Hintergrund.
Des Weiteren punktet die Wohnung mit einem sanierten Tageslichtbad in zeitlosem Design mit bodenbündiger Dusche und Handtuchwärmer.
Die separate Küche ist großzügig geschnitten und umfangreich ausgestattet.
Die wertige Einbauküche BJ 2003 ist im Kaufpreis inkludiert.
Vom Küchenbereich haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Außenterrasse mit eigenem Gartenbereich und direkt angeschlossenem Balkonbereich.
Das anspechende durchdachte Raumangebot wird abgerundet durch zwei helle freundliche Schlaf- / Kinderzimmer / Gästezimmer, die mit Fliesenboden sowie Laminat ausgstattet sind.
Neben den beschriebenen Vorzügen gehören zu der Wohnung noch umfangreiche Flächen zur Sondernutzung.
Hierzu zählt ein optional beheizbarer Hobbykeller, eine Einzelgarage nebst Stellplatz davor sowie ein eigener Gartenbereich mit angelegter Terasse mit Granitplatten, Grillpatz und praktischem Gartenhaus + Holzunterstand.
Garage, Terrasse und Balkon verfügen zudem über praktische Außenanschlüsse, die im Punkt "Ausstattung" aufgeführt sind.
Abschließend zu nennen sind die Flächen mit Gemeinschaftsnutzung: eine Waschküche mit Zugang zum Gartenbereich, ein Heizungskeller, ein Vorratsraum, der Tankraum, 2 Stellplätze und ein gemeinschaftlicher riesiger Gartenbereich.
Wie schon anfangs angesprochen kommt durch die ebenerdige barrierearme Lage sowie Bauweise der Wohneinheit inkl. eigenem Gartenbereich, Terrasse, Balkon und eigener Garage das Gefühl auf, einen eigenständigen Bungalow mit einer langen Liste an Extras zu bewohnen.
Das Alles altengerecht, barrierearm und in einer Traumkulisse, die keine Wünsche offen lässt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser hochwertigen Traumwohnung mit vielen Extras geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

BJ 1985, Wohnfläche 128,00 m², Gäste WC / Pissoir, Einbauschränke, Balkon mit Außensteckdose, Terrasse mit Außensteckdose + Außenwasseranschluss, Einbauküche BJ 2003, Handtuchheizkörper, Garderobe, Wasseranschluss außen / 230 V Anschluss außen, Kaminofen hochwertig / offen mit Graniteinfassung im Wohn / Esszimmer, Kleiner zusätzlicher Kaminofen im Gäste / Kinderzimmer, Sat TV / DSL, Zwischendecke isoliert / Kaltdachboden, barrierearm

Gemeinschaftseigentum:
Waschküche gefliest / Zugang Gartenbereich, Heizungskeller, Zwischenkeller / Holzlager, Tankraum, 2x PKW Stellplatz

Sondernutzungseigentum:
Kellervorraum / Treppenaufgang zur Wohnung,
Einzelgarage / Sektionaltor Funk Elektrisch BJ 2015 / 230 V + Licht / Wasseranschluss
+ 1x PKW Stellplatz vor der Garage
Hobbykeller (aktuell unbeheizt) Heizung einfach nachrüstbar
Eigener Gartenbereich inkl. Terrasse, Grillplatz, Gartenhaus und Holzunterstand

Fenster:
Iso doppelt verglast Holz / Mahagoni BJ 1985 / Rollläden mechanisch rundum

Bodenbeläge:
Wohn / Esszimmer - Echtholzparkett + Granitboden um den Kaminbereich
Flur / Diele / Garderobe, Treppenaufgang / Treppenhaus - Natursteinplatten
Küche - Fliesenboden
Schlafzimmer - Fliesenboden
Badezimmer und Gäste WC - Fliesenboden
Gäste / Kinderzimmer - Laminatboden
Balkon - Fliesenboden
Terrasse - Granitplatten

Heizungsanlage:
Ölbrennwert Kessel BJ 2021+ Puffersepeicher + 8000 Liter Öltanks Kunststoff einwandig

Sanierungen / Renovierungen:

2021 - Heizung erneuert / getauscht
2020 - Badezimmer teilsaniert
2020 - Bodenbelag Gästezimmer erneuert
2013 - Bodenbelag Schlafzimmer erneuert
2018 - Wände / Decken gestrichen
2016 - Flur / Diele neu verputzt / gestrichen

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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