Wunderschöne Terrassenwohnung in hervorragender Lage mit offenem Raumkonzept und vielen Extras

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier die Möglichkeit eine traumhaft schöne luxeriöse Erdgeschoss / Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von 130,97 m² BJ 1972 in Hamburg Blankenese zu erwerben.
Die Wohneinheit überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und viele Extras, die keine Wünsche offen lassen.
Die Wohneinheit wird vermietet angeboten.
Die Details / Konditionen / Mietzinsen können individuell abgestimmt werden.
Sie betreten die Wohneinheit im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses über den Windfang / Flurbereich.
Dieser ist mit hochwertigem Natursteinboden ausgestattet und großzügig geschnitten.
Zwei praktische Einbauschränke bieten in diesem Bereich nützlichen Stauraum.
Zu Ihrer Linken haben Sie direkten Zugang zum Highlight der Wohnung.
Es begrüßt Sie der große lichtdurchflutete Wohn / Essbereich mit direktem Zugang zur ebenfalls traumhaft schönen Gartenterrasse (1).
Der Boden ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und ein offener Kamin sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.
Hier wurde ein kleiner praktischer Bereich mittels Leichtbauwand / rückrüstbar als Bürobereich abgeteilt.
Vom Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Küche mit hochwertiger Einbauküche BJ 2004.
An die Küche grenzt eine weitere kleine Terrasse (2) an.
Diese 2. Terrasse lädt als gemütlicher Freisitz zum verweilen ein.
Sie haben ebenfalls vom zentralen Flurbereich Zugang zur Küche.
Von diesem Flurbereich teilen sich weiterhin zu Ihrer Rechten ein Kinderzimmer / aktuell als Büro genutzt, ein Schlafzimmer und ein Gäste WC ab.
Schlafzimmer sowie Kinderzimmer sind ebenfalls mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt.
Komplettiert wird diese Traumwohnung durch das große Badezimmer mit Dusche / Badewanne und Waschtisch.
Badezimmer und Gäste WC sind mit edlem Marmor ausgestattet.
Zum Sondernutzungseigentum der Wohneinheit gehören die zwei Außenterrassen sowie der angrenzende Gartenbereich, eine komfortable Garage / Tiefgarage die über den Keller begehbar ist, sowie ein großer Kellerraum.
Beim Gemeinschaftseigentum punktet diese Terrassenwohnung mit einer Waschküche / Trockenraum und einem Gartenhaus / Fahrradhaus im Gemeinschaftsgartenbereich.
Die Wohneinheit überzeugt insgesamt mit einem sehr modernen und offenen Schnitt und lässt in Punkten Lage, Ausstattung sowie Zustand keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Wohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1972, 130,97 m², 2x Einbauschrank, 2x Terrasse, Kabel TV / DSL, offener Kamin, Alarmanlage, Kellerraum, Garage / Tiefgarage, Waschküche, Fahrradhaus, Gartenbereich, Einbauküche BJ 2004

Bodenbeläge:
Flur / Diele - Natursteinboden
Badezimmer / Gäste WC - Marmorboden
Küche - Fliesen
Wohnräume - Echtholzparkett
Terrasse - Platten / Stein

Fenster:
Iso doppelt verglast Holzrahmen Mahagoni - Scheiben BJ 2009 / 2010
Innenjalousinen

Heizung:
Ölkessel BJ 2000 / 15.000 Litertank Stahl - einwandig

Sanierungen / Renovierungen:
2020 - Fenster neu lackiert
2015 - Eingangsbereich Tür / Klingel / Briefkästen erneuert
2015 - Vordach erneuert
2010 - Fensterscheiben erneuert
2004 - Wohneinheit vollständig renoviert
2004 - Parkettböden überholt
2004 - Jalousinen überholt

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt

Objekt Kalkulation:
- Kaufpreis: siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: Kann individuell mit dem Eigentümer verhandelt werden
- Rendite: Nach Absprache
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: Nach Absprache
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel und gekoppeltem Mietvertrag

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.