Wunderschöne Erdgeschosswohnung in Traumlage optimale Eigennutzung oder Kapitalanlage

34121 Kassel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    347 (1/347)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    34121 Kassel
    Hessen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    10,50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    68,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    10,50 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    58 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1956
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    40 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    160 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    149.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Dreizimmer-Wohnung in der Documenta-Stadt Kassel im Stadtteil Wehlheiden.
Hervorzuheben ist die extrem ruhige Wohnlage.
Das Gebäude ist von der Straße gesehen nach hinten versetzt auf dem Grundstück, was eine herrliche Ruhe inmitten der Stadt ermöglicht.

Die moderne und sogleich großzügige Raumaufteilung sorgt für Wohlbefinden.
Mit 58,00 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal zur Selbstnutzung und auch als starke Kapitalanlage / Vermietung geeignet.

Über den großräumigen Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn / Essbereich mit Zugang zur Küche.
Diese wurde mit einer schönen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Viel Platz und Möglichkeiten der Zubereitung von Speisen sind gegeben.
Sogleich erreicht man über den Flur auch das Badezimmer und die beiden Schlafzimmer bzw Kinderzimmer.

Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon.
Dieser bietet viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Entspannung.
Gemütliche Feierabende lassen sich hier verbringen.
Erholung und Ruhe bieten großen Komfort.

Die gesamte Wohnung wird über eine Etagenheizung, welche mit Gas betrieben wird, beheizt.
Zum Einsatz kommt ein Markengerät der Firma Wolf, welche im Jahr 2017 in die Wohnung integriert wurde.
Im Objekt wurden zudem Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Diese runden die Energieeffizienz des Objekts positiv ab.

Im Badezimmer wurde zudem ein moderner Handtuchwärmer verbaut.
Dieser sieht nicht nur sehr gut aus, er trägt zusätzlich zur Wärmegewinnung bei.
Zusätzlich verfügt das Badezimmer auch über einen Waschmaschinenanschluss.

Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde jeweils ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die restlichen Räume sind mit wunderschönen Fliesen verlegt worden.
Zudem wurde der Balkon mit besonders witterungsbeständigen Holzfliesen ausgestattet.

Zum bequemen Empfang von Gästen wird das Öffnen der Haustür mittels einer hochwertigen Sprechanlage ermöglicht.

Die Wohnung wird durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Fahrradkeller und einen Waschkeller, welche gemeinschaftlich genutzt werden, ergänzt. Der Kellerraum wurde mit Laminat ausgelegt.

Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurde die Außenfassade vollständig isoliert.

Derzeit ist zur Wohnung eine Garage mit angemietet.
Diese kann möglicherweise übernommen werden.
Die Wohnung kann optional teilmöbliert übernommen werden.

Ausstattung

3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon, 2 fach vergalste Kunststofffenster Iso, Fliesen, Laminat, Etagenheizung Gas 2017, Badezimmer, Hauseingangstür per Sprechanlage steuerbar, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage.

So befindet sich die nächste Bahnhaltestelle, Kindertagesstätte, Schulen und Apotheke bereits in direkter Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nach wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Auffahrt zu A7 und A44 ist nach bereits 10 Fahrminuten möglich.
Von hier hat man Anschluss an den Fernverkehr.

Man findet in wenigen Minuten den Anschluss in die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel. Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung im Umkreis.

Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln den ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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