Wunderschöne Erdgeschosswohnung in Uni Nähe als starke Kapitalanlage aktuell – WG Vermietung

34127 Kassel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    358 (1/358)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    34127 Kassel
    Hessen
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Gesamtfläche ca.
    73 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    170 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Vollmöbliert
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Dreizimmer-Wohnung in der Documenta-Stadt Kassel im Stadtteil Nord-Holland.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objekts und wird über einen Gemeinschaftsflur erreicht.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit einer Deckenhöhe von ca 3,10 m.
Mit drei Zimmern, einem großen Küchenbereich und einem schönen Badezimmer mit Dusche bietet die Wohnung vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das WC ist getrennt vom Badezimmer erreichbar.

Die Nutzung als WG ist selbstverständlich möglich und aktuell wird die Wohnung an eine 3er WG vermietet.
Somit eignet sich die Wohnung ideal als Renditeobjekt.
Zum Wintersemester wechseln die Mieter und drei neue Mieter ziehen ein.
Das Objekt wird voll vermietet angeboten.

Aktuelle Kaltmiete: 650,00 € / Monat - 7.800,00 € p.a.
Die Kaltmiete wird ab Oktober 2021 auf 750,00 € / Monat erhöht - 9.000,00 € p.a.
Hausgeld: 170,00 € / Monat
Warmmiete aktuell / Monat: 945,00 €
Warmmiete ab Oktober 2021 / Monat: 1045,00 €

Hervorzuheben sind die Modernisierungsmaßnahmen, welche im Laufe der Zeit durchgeführt wurden.
Zuletzt im Jahr 2018 wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Iso doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Auch die gesamte Elektrik wurde mittels FI-Schaltern zusätzlich abgesichert.
Das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz.
Somit können Veränderungen im Rahmen ohne Auflagen der zuständigen Behörde vorgenommen werden.

Im Objekt wurde, mit Ausnahme des Badezimmers und des WCs, ein hochwertiger PVC-Boden verlegt.
Das Badezimmer wurde mit schönen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Gartenfläche im Innenhof.

Ausstattung

3 Zimmer, voll möbliert für WG Nutzung, Duschbad, Gäste WC, PVC Bodenbeläge, ca 3,10 m Deckenhöhe, Iso doppelte verglaste Kunststofffenster, EG, Einbauküche, Gartennutzung, Etagenheizung Gas

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich in perfekter Lage.
Die Wohneinheit liegt nur 1,7 km von der Universität Kassel entfernt.
In 6 Minuten mit dem PKW sowie öffentlichen Verkehrsmitteln oder ca 20 Minuten zu fuß erreicht man hier der Campus von Kassel.
So liegen die nächste Bahnhaltestelle, Kindertagesstätte, Schulen und Apotheke bereits in direkter Umgebung und sind fußläufig leicht zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls nach wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Auffahrt zu A7 und A44 ist nach bereits 10 Fahrminuten möglich.
Von hier hat man Anschluss an den Fernverkehr.
Man findet in wenigen Minuten den Anschluss in die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel.
Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung im Umkreis.
Sie erreichen mit öffentlichen Verkehrsmitteln den ICE Bahnhof Kassel Wilhelmshöhe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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