DM.Senior – Traumhaft schöne Eigentumswohnung als starke Kapitalanlage in schöner Lage

24109 Kiel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    300 (1/300)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    24109 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    46 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    46 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    125,50 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    104.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Parkettboden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar, sowie für die Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben. Wir beraten Sie gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: Siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 350,00 €
- Rendite: 4,00 %
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 20 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Reparaturen können vom Mieter übernommen werden
- Der Mieter erhält das Recht auf Untervermietung
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Diese Wohneinheit wird Ausschließlich im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Gebäude mit gleichen Konditionen verkauft.
Größe der 2. Wohneinheit: 83,00 m2 - 4,00 % Rendite

Das Objekt bietet eine hervorragende zentrale Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art. Wünschen Sie weitere Infos zu diesem Modell?
Kontaktieren Sie uns über das jeweilige Portal oder rufen Sie uns unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ausführlich zu unserem

Objektbeschreibung:

Hier erwerben Sie eine Einzimmerwohnung mit 46 m², Küche und Bad.
Die Wohnung ist in Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet, im Wohnzimmer finden Sie Holzparkett.
Durch die großen Fenster im Wohnraum haben Sie ein sehr helles freundliches Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon.
Die Fenster sind aus Holz mit einer Doppelverglasung und verfügen über elektrische Rollläden.
Die Fenster- und Balkontür ist im Jahr 2013 erneuert worden.
Über den Flur gelangen Sie in das Bad, welches bis unter die Decke gefliest ist und über WC und Badewanne verfügt.
Im Flur haben Sie einen kleinen Abstellbereich für eine Garderobe.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich.
Die Innentüren sind aus Holz mit Glasausschnitten.
In diesem Objekt sind die elektrischen Leitungen, Internet, Wasserleitungen, das Fenster und Balkontür im Wohnraum, die Holztüren und Glastür im Jahr 2013 grundsaniert worden.

Der schöne, große Balkon mit einem kleinen Geräteschuppen liegt zur Südseite, auch eine Gartennutzung ist hier möglich.

Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 8 - 10 m².
Zudem ist der Wohneinheit ein Stellplatz zugewiesen.

Das Dach des gesamten Objektes ist 2009 - 2019 neu eingedeckt worden.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit solventen Mietern in einer traumhaften zentralen Lage von Kiel? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

1 Zimmerwohnung im EG mit 46 m² Wohnfläche. Fliesen im Flur, Bad, Küche. Holzparkett im Wohnzimmer. Holzdecken teilweise mit LED-Panels beleuchtet. Holzfenster mit doppelverglasung und Rolläden. Fenster Balkontür in 2013 eneuert. Holztüren Innerbereich mit Glasausschnitt. Glastür im Badezimmer. Türen in 2013 erneuert.
Grundsanierung in 2013 von Elektrik, Leitungen, Internet, Wasserleitungen, Fenster (Balkontür, Holztür und Glastür), Geräteschuppen auf dem Balkon und Parkplatz

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohneinheit grenzt an den Stadtteil Hasseldieksdamm in einer hervorragenden Wohnlage.
Hasseldieksdamm ist ein begehrter Stadtteil im Westen von Kiel, welcher zu einem der renommiertesten Stadtteile gehört.
Das Objekt liegt am Rande des Innenstadtbereichs.
Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen.
Kitas und Schulen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiterhin bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und bietet neben einer guten ärztlichen Versorgung auch gastronomische und kulturelle Angebote.
Der schöne Schrevenpark liegt in 10 Minuten Entfernung und lädt zum Verweilen ein. Außerdem ist ein wunderschönes Tiergehege in direkter Umgebung
Anschluss zur Autobahn und Bundesstraße erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW.
Anschluss über den Nahverkehr / Busanbindung haben Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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