DM.Senior – Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung als sichere Kapitalanlage in schöner Lage

24109 Kiel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    302 (1/302)
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    24109 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    83 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    83 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    197 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis
    199.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Seniorengerecht
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wird über das DM.Senior Modell angeboten.
Dieses beinhaltet, dass die aktuellen Eigentümer das Objekt veräußern und in der Folge mit einer festen Laufzeit im Objekt als Mieter wohnen bleiben.
Es wird im Vorfeld ein detaillierter Renditeplan erstellt.
Die aktuellen Eigentümer, sowie die Käufer des Objekts sind über einen Notarvertrag beidseitig abgesichert.
Dieses Modell stellt für die Käuferseite ein sicheres langfristiges Renditeobjekt dar, sowie für die Verkäuferseite einen notariell abgesicherten Alterswohnsitz mit frei verfügbaren finanziellen Mitteln im Ruhestand.
Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie weitere Fragen zu diesem Modell haben. Wir beraten Sie dahingehend sehr gerne umfangreich.

Objekt Kalkulation:

- Kaufpreis: Siehe Angebotspreis
- Miete / Kaltmiete pro Monat: 666,00 €
- Rendite: 4,00 %
- Festgeschriebene Mietdauer / Kündigungsverzicht Vermieterseite: 20 Jahre / 5 Jahre Verlängerungsoption
- Reparaturen können vom Mieter übernommen werden
- Der Mieter erhält das Recht auf Untervermietung
- Variante: Notarieller Kaufvertrag mit Sonderklausel

Diese Wohneinheit wird ausschließlich im Paket mit einer zweiten Wohneinheit im selben Gebäude mit gleichen Konditionen verkauft.
Größe der 2. Wohneinheit: 46,00 m2 - Rendite: 4,00 %

Objektdaten:

Das Objekt bietet eine hervorragende zentrale Lage mit einem sicheren Mietverhältnis, sowie einer interessanten Rendite für Anleger jeder Art.
Wünschen Sie weitere Infos zu diesem Modell?
Kontaktieren Sie uns über das jeweilige Portal oder rufen Sie uns unverbindlich an.
Wir beraten Sie gerne ausführlich zu unserem Modell.

Sie erwerben hier eine Wohnung mit 83 m² aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, einem separaten Esszimmerbereich und großem Balkon.
Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind mit Laminat ausgelegt, der übrige Bereich mit wunderschönen keramischen Fliesen. Die Holzdecken sind teilweise mit LED-Panels beleuchtet.
Eine Fußbodenheizung befindet sich vor dem voll verfliesten Bad und im Esszimmerbereich.
Die Wände sind mit einer speziellen, hochwertigen Tapete verkleidet.
Die Holztüren sind mit Glasausschnitt ausgestattet.
Im Badezimmer befindet sich ebenfalls eine Glastür.
Die Holzfenster, welche aus langlebigem und sehr robustem Mahagoniholz gefertigt sind und über 2 - Fachverglasung verfügen, verfügen außerdem über elektrische Rollläden. Diese sind 2001 erneuert worden.
Das Badezimmer ist rollstuhlgerecht mit einer großen Duschkabine ausgestattet.
Auch die Toilette ist behindertengerecht gestaltet.

Sanierungen / Renovierungen:

- Elektrische Leitungen, Internet, Fenster, Holztüren grundsaniert,
- die Fliesen im Bad wurden im Jahr 2015 erneuert

Der schöne, große Balkon mit einem kleinen Geräteschuppen liegt zur Südseite, auch eine Gartennutzung ist hier möglich.

Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum von ca. 8 - 10 m².

Das Dach des gesamten Objektes ist 2009 - 2019 neu eingedeckt worden.

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit solventen Mietern in einer traumhaften zentralen Lage von Kiel? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Wohnung EG, 3 Zimmer, Küche Bad, Balkon, Laminat im Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, keramische Fliesen im Flur, Essbereich, Eingangsbereich, Küche, Bad. Elektrische Fußbodenheizung im Essbereich und Bad. Fernwärme. Spezial Tapete im gesamten Wohnbereich. Elektrische Rolläden sowie Markise, Fenster 2001 erneuert, Holztüren mit Glasausschnitt, Badezimmer Glastür, Grundsaniert 2001 sind Elektrik, Leitungen, Internet, Fenster, Holztüren, Fliesen. Bad in 2015. Holzfenster mit 2-fach Verglasung und langlebigen Spezialholz. Keller, Balkon, Stellplatz.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Wohneinheit grenzt an den Stadtteil Hasseldieksdamm in einer hervorragenden Wohnlage. Hasseldieksdamm ist ein begehrter Stadtteil im Westen von Kiel, welcher zu einem der renommiertesten Stadtteilen gehört.
Das Objekt liegt am Rande des Innenstadtbereichs. Alle wichtigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, sind fußläufig zu erreichen. Kitas, Schulen, sowie ein Tiergehege sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Weiterhin bietet der Stadtteil eine gute Infrastruktur und bietet neben einer guten ärztlichen Versorgung auch gastronomische und kulturelle Angebote. Der schöne Schrevenpark liegt in 10 Minuten Entfernung und lädt zum Verweilen ein.
Anschluss zur Autobahn und Bundesstraße erreichen Sie in 15 Minuten mit dem PKW. Anschluss über den Nahverkehr / Busanbindung haben Sie zu Fuß in wenigen Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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