(R)eserviert!Wohnungspaket: Dreizimmer EG-Wohnung / Balkon + Wohneinheit im DG + Garage

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein lukratives Wohnungspaket bestehend aus einer Hauptwohnung im EG (WE1) sowie einer Sondernutzungsfläche im DG (WE2), die ebenfalls als Wohnraum genehmigt ist.
Es handelt sich hierbei um eine der wenigen DG Wohneinheiten im Haus, welche als offizieller Wohnraum genehmigt wurden.
Die Wohnungen befinden sich in einem ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhaus BJ 1972 im idyllischen Pattensen unweit der Universitätsstadt Hannover.
Sie betreten die Immobilie im zentralen Eingangsbereich im EG, von dem Sie über ein massives Treppenhaus in die einzelnen Wohneinheiten gelangen.
Die Hauptwohnung im EG bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 81m².
Von einem einladenden Flurbereich mit praktischen Stau- und Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe haben Sie Zugang zu den weiteren lichtdurchfluteten Wohnräumen.
Der gemütliche Mittelpunkt der Wohnung ist zweifelsohne das großzügig geschnittene Wohn- / Esszimmer mit großen Fensterfronten und wertigem Parkettboden.
Von hier haben Sie direkten Zugang zum gefliesten Sonnenbalkon / Terrasse mit Überdachung, der durch das angrenzende Baum- und Strauchwerk wundervoll geschützt liegt.
Ergänzt wird das gelungene Raumkonzept durch zwei helle Schlaf- / Kinderzimmer sowie eine separate Küche mit inkludierter Spüle.
Das geflieste Tageslichtbad verfügt über eine barrierearme Dusche, eine Wanne und einen Waschmaschinenanschluss.
In die WE 2 (DG) gelangen Sie ebenfalls über das Treppenhaus.
Die Wohnfläche von ca. 34 m² verteilt sich auf einen praktischen Flur, ein gemütliches Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne.
Das vollisolierte Dach mit eingebauten Veluxfenstern trägt wesentlich zu angenehmen Temperaturen auch in der Sommerzeit bei.
Die zweite Wohneinheit bietet extrem viele Vorzüge.
Zum einen ist die Mehrgenerationennutzung denkbar und zum anderen kann man die Wohneinheit im Dachgeschoss als Single oder Pendlerwohnung lukrativ vermieten und so die Kosten für den eigenen Wohnraum / die Fianzierungskosten erheblich senken.
Umfangreiche Stau- und Lagerflächen bieten zwei große Kellerräume / einer davon beheizt (Sondernutzungsrecht).
Dieser beheizten Kellerräume (Nutzfläche) sind gefliest und können auch zu Wohnzwecken / Homepffice genutzt werden.
Des weiteren stehen den Bewohnern eine Waschküche, ein Fahrradkeller und der top gepflegte Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die zugehörige Garage mit elektrischem Tor inkl. Funksteuerung (Sondereingentum).

Haben wir Ihr Interesse an diesem gepflegten Wohnungspaket mit Garage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Immobilie BJ 1972, 2x WE: EG: 80,99 m² WF + DG 33,81 m² WF , 2 x Badezimmer, großer Balkon / Terrasse, Gemeinschaftsnutzung: Gartenbereich, Waschküche, Fahrradkeller, Sondereigentum: Garage mit Kipptor elektrisch / Funk, 2x Kellerraum / 1x beheizt, Dach vollisoliert, DSL / Kabel TV / Glasfaseranschluss, externe Verwaltung

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 1997, 2007/09
1x Rolläden mechanisch (Tür zum Balkon)
Dachfenster Velux rundum

Heizung:
Gasheizung BJ 2003

Bodenbeläge EG:
Flur, Bad, Küche, Balkon - Fliesen
Wohn- / Esszimmer - Echtholzparkett
Schlaf- und Kinderzimmer - Teppich + Korkboden

Bodenbeläge DG:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Teppich

Sanierungen / Renovierungen:
Fenster erneuert 2007 / 09

Hausgeld EG: 209,41€ /Monat
Hausgeld DG: 69,16€ /Monat

Die Hauptwohnung im EG steht leer und ist sofort verfügbar.
Die DG-Wohnung ist aktuell vermietet, wird allerdings nicht bewohnt / dient nur als Lagerfläche.
Sie kann aber auch übernommen werden / unvermietet mit einem gewissen Vorlauf übergeben werden.
Der monatliche Mietzins beträgt 157,00€.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.