Traumhaft schöne Zweizimmerwohnung in hervorragender Lage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese sehr gepflegte ca. 74,79 m² Zweizimmerwohnung BJ 1912 in Bad Emstal Sand im ersten Obergeschoss.
Die Wohneinheit teilt sich auf in einen Flurbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, Schlafzimmer und einen großen Wohn-/ Essbereich.
Die Böden sind im Flurbereich mit hochwertigem Echtholzparkett verlegt, im Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit pflegeleichtem Laminat und das Badezimmer wurde mit robustem Vinylboden ausgelegt. Die Küche verfügt über einen PVC-Belag.
Die Wohneinheit ist mit doppelt Iso verglasten Kunststofffenstern größtenteils aus den 1990er Jahren ausgestattet und wird mittels einer Öl-Zentralheizung BJ 1996 beheizt.
Zum Gesamtumfang der Wohneinheit gehört eine Gemeinschaftswaschküche, eine Gemeinschaftsterrasse, ein eigenes Kellerabteil, sowie die Mitbenutzung des Gartens.
Die Gemeinschaftsterrasse bis zur Mauer (mit Tisch) ist Eigentum der Wohnung und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Die Außenfassade der Immobilie wurde teilisoliert.
Die Wohneinheit verfügt über einen Sat TV sowie DSL-Anschluss.
Aktuell ist die Wohneinheit vermietet.
Das moderate Hausgeld beträgt 210,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage.
Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Eigentumswohnung in hervorragender Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1912, 74,79 m² Wohnfläche, 2 Zimmer / Küche, Bad Dusche, Flur
Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, Gemeinschaftsterrasse, DSL / Sat TV, Gartenmitbenutzung,

Bodenbeläge:
Echtholzparkett, Laminat, Vinylboden, PVC

Heizung:
Ölkessel BJ 1996 Buderus

Sanierungen / Renovierungen:
2012 - Bodenbeläge erneuert

Hausgeld:
210,00 € inkl. Instandhaltungsrücklage

Aktuelle Kaltmiete:
320,00 € pro Monat / 3.840,00 € p.a.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.