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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Zufahrt Tiefgarage / Stellplätze
Zufahrt Tiefgarage / Stellplätze
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Tiefgarage
Tiefgarage
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Eingangsbereich
Eingangsbereich
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Grünanlage / Innenhof / Fahrradstellplätze
Grünanlage / Innenhof / Fahrradstellplätze
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Wohnzimmer / WG Zimmer 2 / Zugang Balkon
Wohnzimmer / WG Zimmer 2 / Zugang Balkon
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Wohnzimmer / WG Zimmer 2 / Zugang Balkon
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Schlafzimmer / WG Zimmer 1
Schlafzimmer / WG Zimmer 1
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Flurbereich / Offener Küchenbereich
Flurbereich / Offener Küchenbereich
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Küchenbereich / Einbauküche Pantry Küche
Küchenbereich / Einbauküche Pantry Küche
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(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz - Badezimmer / Dusche
Badezimmer / Dusche
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Abstellbereich / Flur / Diele / Garderobe
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Waschküche / Trockenraum Gemeinschaft
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Flurbereich

(R)eserviert!Schöne Zweizimmerwohnung mit Balkon in einer hervorragenden Lage mit TG Stellplatz

37077 Göttingen, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnung, Kauf | Göttingen, Niedersachsen, Deutschland

2

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

48.2 m2

Wohnfläche

139.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    708 (1/708)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    37077 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    48,20 m²
  • Gesamtfläche ca.
    48,20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    48,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. Mwst
  • Kaufpreis
    139.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Linoleumboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine hervorragende 48,2 m² Zweizimmerwohnung in exponierter uninaher Lage im Göttinger Stadtteil Weende an.
Abseits der Hauptverkehrstraße befindet sich hier ein Wohnquartier inkl. Grünanlage BJ 1993, welches primär durch Studenten genutzt wird.
In einem der Wohnkomplexe befindet sich im 1. OG die gut geschnittene 2 Zimmer Wohneinheit, welche aktuell als Doppel-WG vermietet ist.
Sie betreten die Wohnung durch den offenen Flurbereich / Diele / Garderobe, welcher ebenfalls über einen offenen praktischen Abstellbereich und eine offene Küchenzeile inkl. im Kaufpreis inkludierter Einbauküche / Pantry Küche verfügt.
Von diesem zentralen Flur haben Sie direkten Zugang zu den beiden Wohn / Schlafzimmern und dem voll gefliesten Duschbad.
Die weiteren Räume sind mit einem pflegeleichten strapazierfähigen Kunststoffbelag ausgestattet.
Von dem linken Zimmer haben Sie einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon.
Dieser Balkon ist in den Innenhof / Grünanlage ausgerichtet und verspricht Ruhe und Entspannung.
Eine Gemeinschaftswaschküche / Trockenraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz im Sondernutzungseigentum gehören ebenfalls zum Gesamtpaket.
Beheizt wird die gesamte Anlage mittels einer Gas Brennwert Zentralheizung welche 2022 erneuert wurde.
Im Innenhof der Grünanlage befinden sich umfangreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.
Die Fassade der Immobilie ist vollständig isoliert, was sich positiv auf die Energieeffizienz auswirkt.
Diese Wohneinheit eignet sich ideal als 2er Wohn-WG für Studenten, Paare oder Singles oder auch ideal als Pendler Wohnung oder RBNB / Kurzzeitvermietung.

Haben wir Ihr Interesse für diese traumhaft schöne Wohnung in verkehrsgünstiger Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

BJ 1993, Wohnfläche: 48,2 m², 2 Zimmer Wohnung, Einbauküche / Pantry Küche, Gemeinschaftswaschküche / Trockenraum, Tiefgaragenstellplatz / Sondernutzung, Grünanlage / Innenhofbereich mit Fahrradstellplätzen, Kabel TV / DSL, Fassade voll isoliert

Heizung:
Gas Kessel BJ 2022 Zentralheizung Brennwert System

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunsstoff BJ 1993

Bodenbeläge:
Wohnzimmer - Kunststoffbelag
Schlafzimmer - Kunststoffbelag
Flur / Diele - Kunststoffbelag
Offener Küchenbereich - Kunststoffbelag
Badezimmer - Fliesen
Balkon - Estrich gestrichen

Hausgeld: 201,00€ monatlich
Mieteinnahmen belaufen sich auf 10,11€/m².
Es existiert ein gewerblicher Zwichenmietvertrag.
Dieser endet 30.06.2024.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stadtteil Weende (Göttingen) in einer leicht nach hinten versetzten Lage mit dem bereits erwähnten Innenhofbereich / Grünanlage.
Durch diese leicht nach hinten versetzte Lage ist die Wohneinheit zwar sehr zentral und verkehrsgünstig aber auch sehr ruhig gelegen.
Weende liegt im Norden Göttingens auf dem Osthang des Leinegrabens.
Weende ist einer der einwohnerreichsten Stadtteile der Universitätsstadt Göttingen.
Die angrenzenden Stadtteile sind die Weststadt mit dem Holtenser Berg und Holtensen im Westen auf der anderen Seite der Bahnstrecke und der Leine. Nikolausberg und Deppoldshausen liegen, durch Agrarflächen getrennt, im Osten und die Nordstadt im Süden.
Mit der Nordstadt ist Weende mittlerweile zusammengewachsen.
Nördlich von Weende befindet sich der Kernort der Gemeinde Bovenden.
Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen.
Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und (nach der Leibniz-Universität Hannover) zweitgrößten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Im direkten fußläufigen Umfeld der Wohneinheit befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Einzelhandel.
Ebenfalls im direkten Umfeld hat Weende kulturell und gastronomisch viel zu bieten.
Die ärztliche Versorgung ist in Göttingen mit diversen Fachkliniken sowie Ärzten mehr als hervorragend.
Göttingen und das Umland von Göttingen bieten ein breites Spektrum an Freizeit und Sportaktivitäten.
Die nächste Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür des Immobilienkomplexes.
Hier haben Sie direkten Anschluss an den Nahverkehr, sowie über den Bahnhof Göttingen an den Schienenverkehr / ICE Bahnhof.
Mit 3 Autobahnanschlüssen an die Autobahn 7 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Kilometer / weniger Minuten mit dem PKW den Fernverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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