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Flur / Diele

(R)eserviert!Gepflegte vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon in zentraler Lage

37073 Göttingen, Etagenwohnung zum Kauf

Wohnung, Kauf | Göttingen, Niedersachsen, Deutschland

3

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

73 m2

Wohnfläche

49.000€

Kaufpreis

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

Email: info@der-makler.immo

Telefon: +49 561 73973253

Ihre Ansprechpartnerin

Denise Feist

Kundenbetreuerin

info@der-makler.immo

+49 561 73973253

Objektdaten

  • Objekt ID
    728 (1/728)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    37073 Göttingen
    Niedersachsen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    13
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Gesamtfläche ca.
    73 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    964 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt
  • Kaufpreis
    49.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Reinigungsservice
  • Seniorengerecht
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.01.2019
  • Gültig bis
    14.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    212,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 212,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine solide Kapitalanlage in Form einer vermieteten 3-Zimmerwohnung in Herzen von Göttingen.
Nahe des Innenstadtbereichs ist die 3-Zimmerwohnung ausgesprochen praktisch und zentral mit sehr guter infrastruktureller Anbindung gelegen.
Die Etagenwohnung ist eingebettet in eine komplexe Wohnanlage und befindet sich im 2. OG des A-Blocks.
Über einen zentralen Eingang des Gebäudeteils gelangen Sie komfortabel zum Eingangsbereich der ansprechend geschnittenen Wohnung.
Beim Betreten begrüßt Sie ein großzügiger L-förmiger Flurbereich mit diversen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe, Schuhschränke, etc.
Hieran schließt sich zur Rechten die separate lichtdurchflutete Küche mit Essbereich und mit bodentiefer Fenstertür.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang zum eigenen Balkon mit herrlichem Fernblick über den weitläufigen Innenhof.
Praktische Ergänzung findet die Küche durch einen geräumigen Abstellraum mit optimalen Lagermöglichkeiten für Ihre Haushaltswaren.
Herzstück der Wohnung ist das gemütliche große Wohnzimmer, das (wie auch Flur und Schlafzimmer) mit einem modernen strapazierfähigen Laminat ausgestattet ist.
Komplettiert wird die wohldurchdachte Wohneinheit durch zwei schöne helle Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

Das Objekt verfügt über einen Fahrstuhl sowie eine Gemeinschaftswaschküche / Trockenraum.
Die Wohnungen sind mit Kabelfernsehen ausgestattet.
Die eingebauten Kunststofffenster sind Iso doppelt verglast.
Das Mehrfamilienhaus wird über eine Zentralheizung per Fernwärme beheizt.

Haben wir Ihr Interesse an dieser vermieteten 3-Zimmerwohnung in zentraler Göttinger Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

3-Zimmerwohnung, Duschbad, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Personenaufzug, Gemeinschaftswaschküche/ Trockenraum, Kabel TV, DSL, Fliesen, Laminat

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast

Heizung:
Fernwärme

Bodenbeläge:
Bad - Fliesen
Küche - PVC
übrige Räume - Laminat

Mieteinnahmen: 560,00€ Kaltmiete + 400,00€ Betriebskosten-VZ
Hausgeld: 964,00€

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Göttingen ist eine Universitätsstadt in Südniedersachsen.
Mit einem Anteil von rund 20 Prozent Studenten an der Bevölkerung ist das städtische Leben stark vom Bildungs- und Forschungsbetrieb der Georg-August-Universität, der ältesten und größten Universität Niedersachsens, und zweier weiterer Hochschulen geprägt.
Göttingen liegt im Süden der Europäischen Metropolregion (EMR) Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Nach Angaben der Stadt lag die Einwohnerzahl im Jahr 2019 bei 134.632, davon hatten 121.150 ihre Hauptwohnung in Göttingen.
Die Wohnung überzeugt im direkten Stadtkern in der Altstadt von Göttingen in absoluter zentraler Traumlage.
Neben einem breiten und zugleich vielseitigen gastronomischen Angebot verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im direkten Umfeld und sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Göttingen liegt besonders verkehrsgünstig direkt an der Bundesstraße B3 und an der Autobahn 7.
Hier haben Sie den direkten Anschluss an den Fernverkehr.
Nur ca. 200m Fußweg entfernt liegt die nächste Bushaltestelle.
Die Universität erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß.
Ein umfangreiches Freizeit, Sport und kulturelles Angebot im direkten Umfeld der Wohneinheit runden die hervorragende Lage noch zusätzlich ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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