(R)eserviert!Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon + Garage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte 3-Zimmerwohnung BJ 1978 in sehr guter Lage / Südrandlage Geismar der Universitätsstadt Göttingen.
Die Wohnung befindet sich im ersten OG eines ansprechenden Mehrfamilienhauses mit Klinkerfassade.
Über einen Personenaufzug gelangen Sie mühellos in die einzelnen Etagen dieser schönen Immobilie.

Die Etagenwohnung verfügt über eíne Wohnfläche von ca. 86 m² und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.
Sie punktet zudem mit einem großen Balkon und diversen Sondernutzungs- und Gemeinschaftsflächen.

Sie betreten die wohlgeschnittene Immobilie über einen einladenden großen Flur / Windfang, der Ihnen viel Platz für Ihre Garderobe bietet.
Über den Flur / Diele gelangen Sie in die halboffene großzügige Küche, die räumlich durch eine Glastürelement abgegrenzt ist.
Das lichtdurchflutete Wohn- / Esszimmer ist das gemütliche Herzstück der Wohnung.
Hier finden Sie nicht nur Platz zum Entspannen, sondern haben direkten Zugang zum großen gefliesten Sonnenbalkon mit schönem Fernblick über das ansprechende Wohnumfeld.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Komplettiert wird die modern geschnittene Wohneinheit durch zwei helle Schlafzimmer, in denen - wie auch im Wohnzimmer - 2017 ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt wurde.
Ausreichende Staumöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum mit praktischen Waschmaschinenanschluss.

Im Rahmen eines Sondernutzungsrechtes verfügt die Wohneinheit über eine Einzelgarage (mit mechanischem Kipptor) und einen praktischen Kellerraum.

Erwähnenswert sind ebenfalls folgende nutzbare Flächen (Gemeinschaftseigentum):

- Fitnessraum/ Hobbyraum
- 2x Fahrradkeller
- Trockenboden DG
- Gemeinschaftsparkfläche
- Autowaschplatz

Die Immobilie ist aktuell vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen (kalt) belaufen sich auf 600,00 €.
Das Hausgeld beträgt monatlich 188,00 €

Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten Etagenwohnung in begehrter Lage von Göttingen geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungatermin !

Ausstattung

BJ 1978, WF ca. 86 m², gefliester Balkon, HWR, Personenfahrstuhl, Glasfaser, Sondernutzung Kellerraum + Einzelgarage mit mechanischem Kipptor, Gemeinschaftseigentum: Fitnessraum / Hobbyraum, 2x Fahrradkeller, Trockenboden DG, Gemeinschaftsparkflächen, Gemeinschaftsgartennutzung, Autowaschplatz, Gemeinschaftsparkflächen, Klinkerfassade, SAT TV / DSL

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1978

Heizung:
Gasheizung Brennwert Therme BJ 2013 + Pufferspeicher
Etagenheizung

Bodenbeläge:
HWR, Bad, Balkon - Fliesen
Küche - PVC Boden
übrige Räume - Laminatboden

Sanierungen/ Renovierungen:
- Gastherme erneuert 2013
- Renovierung Wände 2017
- Erneuerung Laminat 2017

Sonstige Informationen

Mietzins pro Monat: 600,00 € / Netto Kaltmiete
Hausgeld pro Monat: 188,00 €

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher
nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.