Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Loggia in gepflegter Wohnanlage

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese teilmodernisierte Eigentumswohnung BJ 1974 in Hannover / Stadtteil Bemerode.
Die Wohneinheit kann direkt bezogen werden.
In der Wohneinheit wurde der Parketboden abgeschliffen und die Wohnung neu gestrichen.

Die barrierearme Wohnung (5. Stock) ist eingebettet in eine sehr gepflegt Wohnanlage.
Der Haupteingang der Wohnanlage wurde erst in diesem Jahr saniert.
Mittels praktischem Fahrstuhl ist der 5. Stock mühelos erreichbar.
Über einen praktischen Flurbereich erreicht man das mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattete Wohn-/Esszimmer, das das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung bildet.
Hierüber zugänglich ist auch der großzügige mit Holzboden ausgelegte Balkon / Loggia, der mit herrlichem Weitblick ins Grüne zum Verweilen einlädt.
In der separaten Küche ist die funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten.
Im hellen Schlafzimmer ist ein moderner Laminatboden verlegt.
Abgerundet wird der Eindruck dieser wohlgeschnittenen Wohnung durch das geflieste Tageslichtbad mit Wanne (2010 teilsaniert) und einen praktischen Abstellraum.

Zur Wohnung gehört ein geräumiger eigener Keller, der weiteren Stauraum bietet.
Zudem punktet die Wohnung mit gemeinschaftlichen Nutzflächen.
Hierzu zählt ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum und als besonderes Highlight eine Gemeinschaftswohnung im Soutterrain.

Das Hausgeld beträgt 301,00€ / Monat.

Haben wir Ihr Interesse für diese kompakte und gepflegte Eigentumswohnung geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Etagenwohnung BJ 1974, Personenaufzug, barrierearm, Balkon, Handtuchwärmer, Abstellkammer, Echtholzparkett, EBK, Kellerraum, Gemeinschaftiche Nutzräume: Waschküche, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum, Gemeinschaftswohnung

Heizung:
Zentralheizung Gas

Fenster:
2x Iso doppelt verglast Holz BJ 1974
1x Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2013
2x Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 2022

Bodenbeläge:
Wohn- / Esszimmer - Echtholzparkett
Flur / Windfang - Fliesen
Bad - Fliesen
Schlafzimmer - Laminat
Balkon - Holzboden auf Estrich

Sanierungen/Renovierungen:

2023 - Hauptstrang Sanierung
2022 - Fenster Schlafzimmer und Balkon erneuert
2013 - Fenster Wohnzimmer erneuert
2010 - Bad neu gefliest
2009 - Parkett überarbeitet
2009 - Laminat verlegt
2023 - Haupteingang saniert
2012 - Klingelanlage erneuert

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Direkt bezugsfertig / Frei

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.IMmo) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
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mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
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