Wunderschöne Maisonettewohnung in traumhafter Wohnlage im Odenwald

64739 Höchst i Odw, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    351 (1/351)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    64739 Höchst i Odw
    Hessen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    55 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    283 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    99.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2021
  • Gültig bis
    28.07.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    128,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Maisonettewohnung im idyllischen Hassenroth.
Das Objekt wurde im Jahr 1995 erbaut.

Die moderne und sogleich großzügige Raumaufteilung sorgt für Wohlbefinden.
Mit ca. 55,00 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal zur Selbstnutzung oder Vermietung an Singles / Paare, Pendler oder Wochenendheimfahrer geeignet.

Über den Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohnbereich inkl der traumhaft schönen offenen Küche.
Diese wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Viel Platz und Möglichkeiten der Zubereitung von Speisen sind gegeben.
Sogleich erreicht man über den Wohnbereich und die massive Echtholztreppe auch den tageslichtgefluteten Studio / Maisonettebereich (aktuell als Schlafzimmer genutzt), sowie das Badezimmer mit Badewanne.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Zur Unterbringung von Utensilien und Vorräten eignet sich der praktische Vorratsraum.
Dieser ist ebenfalls über den Flur erreichbar.

Das gesamte Objekt wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt.
Die Energieeffizienz des Objekts wird durch Iso doppelt verglaste Kunststofffenster positiv abgerundet.
Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme wurde das Dach vollständig isoliert.

Im unteren Bereich der Wohnung wurden schöne Fliesen verlegt.
Diese lassen sich hervorragend pflegen.
Der Maisonettebereich überzeugt mit ebenfalls mit Fliesen.
Hinzukommt ein qualitativ hochwertiger Laminatboden.

Zum bequemen Empfang von Gästen wird das Öffnen der Haustür mittels einer hochwertigen Sprechanlage ermöglicht.

Die Wohnung wird durch einen eigenen Kellerraum, sowie einem Fahrradkeller und einem Waschkeller, welche gemeinschaftlich genutzt werden ergänzt.
Vor dem Objekt gehört ein Stellplatz zur Wohnung, welcher ideal zum Abstellen eines Fahrzeugs geeignet ist.

Haben wir Ihr Interesse an dieser traumhaft schönen Immobilie in Bestlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

Abstellraum, als Ferienimmobilie geeignet, Galerie, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Speisekammer, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Fliesen, Laminat, Fernblick, Kelleranteil, DSL
Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Ortsteil, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Kapitalanlage, Vermietet, Massiv, Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Höchst im Odenwald ist eine Gemeinde im südhessischen Odenwaldkreis.
Die Gemeinde grenzt im Norden an die Stadt Groß-Umstadt und die Stadt Breuberg, im Osten an die Gemeinde Lützelbach, im Süden an die Stadt Bad König, im Südwesten an die Gemeinde Brensbach sowie im Westen an die Gemeinde Otzberg.

Höchst, wie auch Hetschbach und Mümling-Grumbach, haben Bahnhöfe oder Haltepunkte an der Odenwaldbahn.
Sie führt von Höchst nördlich nach Hanau und Darmstadt wobei auch umsteigefreie Verbindungen nach Frankfurt a. M. bestehen.
Südlich führt die Odenwaldbahn unter anderem nach Michelstadt, Erbach und endet in dem im Neckartal liegenden Eberbach.

Angebunden ist die Gemeinde an die Bundestraße 45.
Von dort erreicht man die Kernstadt Höchst.
Die Bundestraße mündet in die B426. Von dort, in westlicher Ausrichtung, gelangt man zur nächsten Autobahn, der A5.

Von dort hat man die direkte Anbindung an den Fernverkehr.

Direkt an der Mümling befindet sich die Grundschule „Schule an der Mümling“.
Zudem besteht seit 1964 die Ernst-Göbel-Schule, eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe.
Neben diversen Allgemein- und Facharztpraxen gibt es in Höchst eine Institutsambulanz.
Auch die gastronomische Versorgung ist in der Kernstadt in großer Anzahl vorhanden.
Ebenso sind diverse Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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