Wunderschöne Vierzimmerwohnung mit Traumaussicht über die Skyline von Frankfurt

63477 Maintal, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    417 (1/417)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63477 Maintal
    Hessen
  • Etage
    8
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Hausgeld
    460 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    229.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese wunderschöne Vierzimmer-Wohnung in Maintal mit Panoramaaussicht auf die Skyline von Frankfurt.
Hervorzuheben ist hier die begehrte Wohnlage.
Die moderne und sogleich großzügige Raumaufteilung sorgt für Wohlbefinden.
Mit 85,00 m² Wohnfläche ist die Wohnung ideal zur Selbstnutzung und auch als starke Kapitalanlage / Vermietung geeignet.
Die Wohneinheit ist im Moment vermietet, der aktuelle Mieter zieht aber nach Verkauf direkt aus.
Die Wohnung steht dann direkt zur Selbstnutzung oder Vermietung zur Verfügung.

Über den großräumigen Flur gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zum Balkon.
Neben dem Wohn-/Esszimmer befindet sich die Küche.
Diese wurde im Jahr 2011 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Tageslichtfenster.
Viel Platz und Möglichkeiten der Zubereitung von Speisen sind gegeben.
An die Küche schließt ein weiteres Zimmer an (Aktuell als Kinderzimmer genutzt) welches auch ideal als Büro zu verwenden ist.
Sogleich erreicht man über den Flur auch das Badezimmer mit Badewanne, sowie das separate Gäste Bad / WC und die beiden Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer.

Das Hauptbadezimmer, sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2010 teilsaniert.

Ein Highlight der Wohnung ist der Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon.
Hier genießt man den direkten Blick über die Skyline von Frankfurt am Main.
Der Balkon bietet viele Möglichkeiten der Entspannung.
Gemütliche Feierabende lassen sich hier verbringen. Erholung und Ruhe bieten hohen Komfort.
Die gesamte Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Im Objekt wurden zudem Iso doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut.
Diese runden die Energieeffizienz des Objekts positiv ab.
Im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern wurde jeweils ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Die restlichen Räume sind mit pflegeleichten Fliesen verlegt worden.
Zum bequemen Empfang von Gästen wird das Öffnen der Haustür mittels einer hochwertigen Sprechanlage ermöglicht.
In der Wohnung befinden sich zwei Anschlüsse für eine Waschmaschine (Flur sowie Gäste WC).

Über den Hausflur gelangt man mittels eines Fahrstuhls oder einem Treppenhaus zur Haustür, sowie der Kellerebene.
Im Keller steht neben einem eigenen Kellerraum, eine große Gemeinschaftswaschküche, sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2018 wurde die Außenfassade vollständig isoliert.
Hinzu kommt im selben Zuge die Erneuerung des Daches und des Balkons.

Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne Eigentumswohnung geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

Ausstattung

Abstellraum, Barrierefrei, Sat TV, Wasch-/Trockenraum, Einbauküche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC, Fliesen, Laminat, Balkon, Fernblick, Kelleranteil, Aufzug, Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen in Umgebung, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet, Frei, Massiv, Kunststofffenster, Etagenheizung, Fernwärme

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Maintal grenzt im Norden an die Gemeinden Niederdorfelden und Schöneck, im Osten an Hanau, im Süden – jeweils durch den Main getrennt – an Mühlheim am Main (Kreis Offenbach) und die Stadt Offenbach (Offenbach-Rumpenheim) sowie im Westen an die Frankfurter Stadtteile Fechenheim und Bergen-Enkheim.
Maintal ist über die Bahnstrecke Frankfurt–Hanau mit Frankfurt am Main und Hanau verbunden.
Der Haltepunkt Maintal West und der Bahnhof Maintal Ost liegen im Stadtgebiet.
Über die Autobahn A 66 ist Maintal an Frankfurt am Main und über das Hanauer Kreuz mit der A 45 (Dortmund–Aschaffenburg) verbunden.
Weiterhin verfügt Maintal über ein Stadtbusnetz, welches die Maintaler Stadtteile untereinander verbindet und Maintal mit der Frankfurter U-Bahn-Station Enkheim.
Man findet in wenigen Minuten den Anschluss in die Innenstadt über öffentliche Verkehrsmittel. Umfangreiche kulturelle bzw. gastronomische Angebote befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung im Umkreis.
So befindet sich die nächste Bahnhaltestelle, Kindertagesstätte, Schulen und Apotheke bereits in direkter Umgebung und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld ebenfalls gegeben.
Ein breites Sport- sowie Freizeitangebot runden das Gesamtpaket in der Nachbarschaft noch positiv ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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