Exklusive Neubau Etagenwohnung in traumhafter Lage an der Wiera Aue

34613 Schwalmstadt, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    331 (1/331)
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    34613 Schwalmstadt
    Hessen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    60,38 m²
  • Nutzfläche ca.
    5,99 m²
  • Gesamtfläche ca.
    59 m²
  • Kellerfläche ca.
    5,99 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,25 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    18.12.2022
  • Stellplatz:
    7.490 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst
  • Kaufpreis pro m²
    3.310,00 EUR
  • Kaufpreis
    199.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufgrund der stetig wachsenden Nachfrage nach energieeffizientem und modernem Wohnraum in Schwalmstadt entstehen in diesem Objekt eine Vielzahl an wunderschönen Eigentumswohnungen.

Das entwickelte Konzept bietet komfortable Wohnlösungen für Jung und Alt.
Die Wohneinheiten verteilen sich in insgesamt drei Baukörpen auf 3 Etagen und verfügen jeweils über 2 bis 4 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 55 – 143 m².

Die offene und klar strukturierte Raumaufteilung bietet viel Freiraum für die persönliche Entfaltung.

Großzügige, 3-fach verglaste Fensterfronten sorgen für reichlich Licht und einen wunderbaren Ausblick.
Elektrisch gesteuerte Rollläden ermöglichen komfortabel Verschattung der Räume.
Balkone und Terrassen laden zum Verweilen und Entspannen.

Ein Aufzug rundet das barrierefreie Wohnkonzept ab.
Für jede Wohnung ist ein Stellplatz geplant, der erworben werden kann.
Stellplatzpreis: 7.490,00 €

Die gehobene Ausstattung mit u.a. Fußbodenheizung, Aufzug und Videosprechanlage sorgt für hohe Wohnqualität.

Die Wohnungen werden in den Wohnbereichen mit einem Vinyl Designerbelag ausgestattet, die Bäder sowie Gäste-WCs mit Fliesenboden versehen.

Bei den vorgenannten m²- Wohnflächen der einzelnen Wohnungen wurden die Flächen der Balkone und Terrassen nur zu 25% in der Wohnflächenberechnung angesetzt.

Das Neubauprojekt befindet sich in einer hervorragenden Lage im Stadtteil Treysa.
Hinter dem Bauprojekt befindet sich die Wiera Aue.

Haben wir Ihr Interesse für diese

Ausstattung

Hier angebotene Wohneinheit:

Wohnung 2 Baukörper 3 - 1. Obergeschoss:
Die Wohnfläche für diese Wohnung beträgt ca. 60,38 m²

Wohnflächenberechnung:
- Wohn-/Ess-/Küchbereich = 7,44m x 4,36m = 32,44m²
- Schlafzimmer= 2,99m x 3,51m = 10,49 m²
- Badezimmer = 2,99m x 2,00m = 5,98m²
- Balkon = (1,98m x 4,59m) x 0,25 = 2,27m²
- Flur/ Eingangsbereich = 9,20m²

Weitere verfügbare Wohneinheiten:

Baukörper 1
EG
WE 1 65,10 m² - 2 Zimmer
WE 2 72,57 m² - 2 Zimmer
WE 3 58,07 m² - 2 Zimmer
1. OG
WE 1 65,10 m² - 2 Zimmer
WE 2 72,57 m² - 2 Zimmer
WE 3 58,07 m² - 2 Zimmer
2. OG
WE 1 65,10 m² - 2 Zimmer
WE 2 72,57 m² - 2 Zimmer
WE 3 58,07 m² - 2 Zimmer
Penthouse WE 1 143,00 m² - 3 bis 4 Zimmer

Baukörper 2
EG
WE 1 54,94 m² - 2 Zimmer
WE 2 54,36 m² - 2 Zimmer
1. OG
WE 1 54,94 m² - 2 Zimmer
WE 2 54,36 m² - 2 Zimmer
2. OG
WE 1 54,94 m² - 2 Zimmer
WE 2 54,36 m² - 2 Zimmer
Penthouse WE 1 92,90 m² - 3 Zimmer

Baukörper 3
EG
WE 1 79,80 m² - 2 Zimmer
WE 2 60,38 m² - 2 Zimmer
WE 3 55,47 m² - 2 Zimmer
1. OG
WE 1 79,80 m² - 2 Zimmer
WE 2 60,38 m² - 2 Zimmer
WE 3 55,47 m² - 2 Zimmer
2. OG
WE 1 79,80 m² - 2 Zimmer
WE 2 60,38 m² - 2 Zimmer
WE 3 55,47 m²
Penthouse WE 1 126,12 m²

Dieses super ausgestattete Neubauprojekt in einer der absoluten Premiumlagen von Treysa lässt in Sachen Ausstattung keinerlei Wünsche offen.

Unteranderem:

Vinylboden, Fliesen, Offener Küchenbereich, 3 fach verglaste Fenster mit elektrischen Rolläden, Stellplatz gegen Aufpreis, Kellerraum, Wärmepumpe, Fahrradkeller, Waschküche / erhöhte Waschmaschinenplätze, Wände Vliestapeten / Q4 Putz optional, Dusche, barrierefrei, Handtuchheizung

Die gehobene Grundausstattung finden Sie auf Anfrage in der detaillierten Baubeschreibung zu diesem traumhaft schönen Objekt.
Gerne senden wir Ihnen hierzu alle Unterlagen auf Anfrage zu.
Alternativ beraten wir Sie gerne persönlich zu diesem Neubauprojekt.
Vereinbaren Sie direkt einen Termin mit uns.

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma DM.Immo GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma DM.Immo GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Treysa liegt in herrlicher Landschaft im Schwalm-Eder Kreis, welche durch den Zusammenschluss von Eder und Schwalm einmalig ist. Die Altstadt liegt an der Mündung der Wiera in die Schwalm.

Treysa liegt an der Bundesstraße 454 und eine Anbindung an die A 49 ist geplant.

Der Bahnhof Treysa liegt an der Main-Weser-Bahn von Frankfurt (Main) nach Kassel. Stündlich endet der Mittelhessen-Express von bzw. nach Frankfurt (Main) in Treysa. Zusätzlich halten seit Dezember 2018 im Zweistundentakt ein Intercity-Express[5] (bis dahin ein Intercity) und im Stundentakt ein Regional-Express der Linie Kassel–Frankfurt in Treysa. Durch Treysa führte auch die Bahnstrecke Leinefelde–Treysa als strategische Eisenbahnstrecke zwischen Berlin und Metz, die Teil der Kanonenbahn war.

Treysa wird von verschiedenen überregionalen und teilweise neu erbauten Radwegen durchquert. So der Radweg Deutsche Einheit. Er verläuft von Wiera nach Treysa und ist von hier identisch mit dem Bahnradweg Rotkäppchenland, der ab Loshausen Teil der quer durch Deutschland verlaufenden Mittelland-Route (D4) ist. Der Schwalm-Radweg, ansonsten identisch mit dem Hessischen Radfernweg R4, verlässt zwischen Loshausen und Allendorf an der Landsburg für ein paar Kilometer die gemeinsame Route, um dem Flusslauf der Schwalm zu folgen. Der Hochland-Radweg startet in Treysa, um die anderen Wege mit dem Hessischen Radfernweg R6 in Wohra zu verbinden.

Hervorzuheben ist außerdem die herausragende Anbindung an das öffentliche Leben. Allerlei Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden. Auch gastronomisch ist der Ort bestens berüstet. Ob kulinarisch oder doch die gute alte Hausmannskost, Treysa und Schwalmstadt haben alle Optionen im Angebot

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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