Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage als ideales Renditeobjekt

65197 Wiesbaden, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    102908 (1/3)
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    65197 Wiesbaden
    Hessen
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    494 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Provision für Käufer: 5,95 zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    159.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.0001
  • Baujahr
    1972
  • Endenergie­verbrauch
    173,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 173,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige gut geschnittene 2 Zimmer Eigentumswohnung zentral gelegen in Wiesbaden. Das Objekt ist langfristig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage.
Das Objekt verfügt über einen Eingangsbereich / FLur von dem Sie in den Wohnbereich gelangen. An den Wohnbereich angeschlossen ist ein Balkon mit einer traumhaften Aussicht.
Der Küchenbereich verfügt über eine Einbauküche die auch Bestandteil des Angebots ist.
Vom Flur gelangt man in das Badezimmer welches über eine Badewanne verfügt.
Der letzte Bereich des Objekts ist das Schlafzimmer welches schön geschnitten ist.
Der Wohn und Küchenbereich ist hell und lichtdurchflutet und das Objekt ist aufgrund der Höhe ruhig gelegen.

Mieteinnahmen pro Monat (Kaltmiete): 750,00€

Hausgeld: 494,00€
Rückzahlung Hausgeld jährlich ca. 1000,00€

Umlagefähige Kosten: 250,00€ (Nebenkosten)

Ausstattung

Bodenbeläge in den Wohnräumen und Küche sowie Flur Laminat, Badezimmer gefliest, Badewanne, Einbauküche, Fenster Iso doppelt verglast, Fassade gedämmt, Kellerraum, Tiefgaragenstellplätze optional anmietbar (Nicht im Kaufpreis enthalten)

Sonstige Informationen

- Energieausweis: liegt vor
Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) ? beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Sehr zentrale Lage am Rande des Künstlerviertels von Wiesbaden mit direktem Zugang vor der Tür zum Nahverkehr, Einkaufs und Gastronomieangebot im direkten Umfeld, zum Hauptbahnhof fahren sie mit dem Nahverkehr 3,7 km / 13 min, die Autobahn A66 ist nur 5,8 km mit dem Auto entfernt, Schulen, Kitas und die Universität Wiesbaden sind alle im direkten Umfeld vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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