Moderne Maisonettewohnung mit Reihenhausflair in Traumlage als lukratives Renditeobjekt

37154 Northeim, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    359 (1/359)
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    37154 Northeim
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gesamtfläche ca.
    125 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Beheizbare Fläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    189 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fernblick
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Klimatisiert
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese vollvermietete Eigentumswohnung mit Panoramablick auf die Stadt Northeim. Das Objekt sticht heraus als lukratives Renditeobjekt und lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie ist eine Mischung aus Reihenhaus und Eigentumswohnung mit beiden Vorzügen.
Durch den Blick über die ganze Stadt haben wir hier eine fast einmalige Traumlage.

Die Wohnung teilt sich auf insgesamt drei Etagen mit einem modernen Raumkonzept auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 115 m² auf.

Das Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut.
Die 5 Zimmer überzeugen in einem hellen lichtdurchfluteten Stil.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Hier steht zusätzlich zum Wohnraum noch eine Waschküche, sowie zwei großzügige Kellerräume zur Verfügung.

Über eine massive und zugleich hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die nächste Etage.

Das Obergeschoss überzeugt als Hauptwohnbereich.
Mit einem wunderschönen Essbereich, welcher direkt an die offene Küche anschließt, sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse werden hier keine Wünsche offengelassen.

Über die Terrasse gelangt man direkt in den traumhaft schönen Gartenbereich (Sondernutzungseigentum) mit Gartentor zur Natur und direkter Waldrandlage.
Auch hier bleiben keine Wünsche offen.
Von hier hat man geradewegs Ruhe und Idylle in Form der freien Natur.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch einen großen Flur und ein Gäste-WC.
Ruhe und Entspannung findet man im Dachgeschoss.
Lassen Sie sich durch zwei Schlafzimmer, einem großen Balkon und einem Badezimmer mit Wanne überzeugen.
Sämtliche Räume sind mittels eines Flurs miteinander verbunden.

Die Energieeffizienz des Objekts ist hervorragend.
Dreifach verglaste Iso Kunststofffenster, welche im Jahr 2018 vollständig erneuert wurden, harmonieren mit der isolierten Außenfassade sowie der vollständig gedämmten Dachfläche.

Hinzu kommt eine Klimaanlage im Dachgeschoss.
Diese sorgt auch an warmen Sommertagen für ein kühles Wohlbefinden.

Das Objekt wird durch eine Gas Therme mit Pufferspeicher beheizt.
Zudem sorgt eine Wasserenthärtungsanlage für kalkfreies Leitungs-/ Trinkwasser.

Eine moderne Kombination aus Fliesen und Teppich wurden optimal an den Stil des Erdgeschosses angepasst.

Im Obergeschoss erwartet Sie, mit Ausnahme der Küche und dem Gäste-WC, ein wunderschöner Teppichboden.
Optional kann dieser Bodenbelag entfernt werden, da darunter Bodenfliesen verlegt wurden.

Besonders pflegeleichter PVC-Boden wurde in der Küche sowie im Gäste-WC verlegt.
Wie im Obergeschoss wurde auch das Dachgeschoss mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet.
Im Badezimmer runden Fliesen das Gesamtpaket ab.

Im Zuge einer Modernisierungsmaßnahme im Jahr 2016 sind die Bäder sowie die Bodenbeläge im Ober- plus Erdgeschoss saniert / erneuert worden.

Zuletzt im Jahr 2020 wurde der Balkon saniert. Dabei kam ein neues Edelstahl - Geländer sowie neue Bodenplatten zum Einsatz.

Aktuell ist die Wohneinheit voll vermietet.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage in hervorragender Lage im Traumzustand angeboten.
Die aktuellen Mieter sind an einer langfristigen Anmietung interessiert.
Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer langfristigen Erbpacht.

Kaltmiete: 850,00 € / Monat - 10.200,00 € p.a.
Hausgeld: 189,00 € / Monat
Erbpacht: 62,50 € / Monat

Haben wir Ihr Interesse für diese wunderschöne Wohneinheit geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Ausstattung

5 Zimmer - ca. 115 m² Wohnfläche - vermietet - Terrasse - Balkon - 2x Badezimmer - offener Küchenbereich - dreifachverglaste Kunststofffenster - Gas Therme mit Pufferspeicher - Klimaanlage - voll isoliert - Sondernutzungsrecht Garten - 1 Stellplatz - Panoramalage - direkt Naturlage / Wieterwald

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 2,975% inkl. MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die angebotene Wohneinheit liegt im Northeimer Osten direkt am Rand des Wieterwaldes in einem verkehrsberuhigten Bereich in einer absoluten Panoramalage mit einem unverbaubarem Blick über die Stadt.

Die ehemalige Hansestadt Northeim liegt in Südniedersachsen und bietet den Sitz des Landkreises Northeim.
Flächenmäßig ist Northeim nach Einbeck die zweitgrößte Stadt Südniedersachsens.
Geografisch betrachtet befindet sich Northeim ungefähr 20 Kilometer nördlich der Großstadt Göttingen.
An Northeim grenzt nördlich die Stadt Einbeck und die Gemeinde Kalefeld.
Im Osten benachbart liegt die Gemeinde Katlenburg-Lindau.
Südlich von Northeim ist Nörten-Hardenberg zu finden.

Ideal gelegen ist die Stadt mit direkter Anbindung an die Autobahn A7.
Diese bietet die direkte Anbindung an den Fernverkehr. In ca. 60 Kilometer südlicher Richtung erreicht man die Stadt Documenta-Stadt Kassel. Hannover liegt ca. 100 Kilometer entfernt.
Zudem sind Anschlüsse an die Bundesstraßen 3, 241 und 248 gegeben.

In Northeim sind insgesamt 24 Schulen ansässig.
Die wohl bekannteste Northeimer Schule ist das Gymnasium Corvinianum, welches zu den ältesten Gymnasien im deutschen Sprachraum gehört.
Ferner bieten neun Grundschulen, fünf berufsbildende Schulen, vier weiterbildende Schulen, eine Haupt- und Realschule (Thomas-Mann-Schule), eine Förderschule und eine Ganztagsschule ideale Unterrichtungsmöglichkeiten für Kinder und junge Heranwachsende.
Eine Bundesfachschule für Betriebswirtschaft im Kraftfahrzeuggewerbe (BFC) und ein Bundesfachzentrum für Metall und Technik sind ebenfalls in Northeim ansässig.

Stadtüblich genießt man einen hervorragenden Anschluss an die Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Augenblicken erreichbar.

Zudem kommt der Hauptbahnhof Northeim mit der ICE-Anbindung ab Göttingen.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten bieten eine optimale Lebensmittelversorgung.
Auch die ärztliche sowie gastronomische Versorgung ist hervorragend.
Ein breites kulturelles sowie Freizeitangebot runden das Gesamtpaket noch ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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