Wenn Sie Ihr Grundstück veräußern möchten, so müssen Sie den möglichst genauen Wert wissen, um beim Verkauf auf der einen Seite den bestmöglichen Preis erzielen zu können und auf der anderen Seite nicht das Problem haben, dass sich wochenlang niemand für das Grundstück interessiert. Daher gilt: wenn Sie das Grundstück schnell und trotzdem zum bestmöglichen Preis verkaufen möchten, müssen Sie den Verkehrswert des Grundstücks möglichst genau ermitteln.


Die Ermittlung des Verkehrswertes Ihres Grundstücks ist nicht einfach. Unsere anerkannten Immobilienspezialisten kennen sich auch bei Immobilien bestens aus und helfen Ihnen unverbindlich und kostenlos dabei, den Verkehrswert ihres Grundstücks möglichst exakt zu bestimmen.

Der wichtigste Faktor eines Grundstücks: Bebaubarkeit und Lage


Um den Grundstückswert herauszufinden, muss man genau wissen wie es um die Möglichkeiten steht, darauf zu bauen. Hierbei gilt die Faustformel, dass der zu erzielende Preis umso höher ist, je mehr Wohnfläche gebaut werden kann.

Ein potentieller Bauträger wird den Wert des Grundstücks daran festlegen, welche Baukosten ihm entstehen werden und für welchen Preis er nach Fertigstellung die Wohnfläche verkaufen kann. Nun legt er feste, welchen Gewinn er erzielen möchte. Die Summe die anschließend übrig bleibt, kann er für den Erwerb des Grundstücks maximal investieren.


Gleichzeitig jedoch bestimmt auch die Lage des Grundstücks im Großen und im Kleinen den Preis. In einer begehrten Innenstadtlage ist das Grundstück automatisch viel wertvoller als auf dem flachen Land oder in einem Vorstadtgebiet, wenn man die gleiche Bebaubarkeit voraussetzt. Auch im Kleinen ist die Lage des Grundstücks wichtig. Ein Eckgrundstück erzielt in der Regel einen höheren Preis, wie ein Grundstück welches zwischen anderen liegt. Auch die Ausrichtung des Grundstücks, zum Beispiel wenn der Garten später von mittags bis Abendsonne bekommt, ist wichtig. Zudem gibt es weitere Faktoren, die den Wert beeinflussen.


Mit Hilfe des Vergleichswertverfahrens werden ähnliche Grundstücke in ähnlicher Lage, die erst vor kurzem den Besitzer gewechselt haben, herausgesucht. Das zu verkaufende Grundstück wird mit diesen verglichen und man kann einen Verkaufspreis festlegen.


Leider werden jedoch gerade innerhalb von Städten und Ballungsgebieten in der Regel nur sehr wenige Grundstücke verkauft. Unter anderem liegt dies daran, dass häufig nur selten noch unbebaute Flächen vorhanden sind.


Eine Möglichkeit ist dann, den Bodenrichtwert heranzuziehen. Hierfür ermitteln Gutachterausschüsse mithilfe verschiedener mathematischer und statistischer Verfahren einen Vergleichswert. Leider weicht der tatsächliche Wert des Grundstücks in der Regel zwischen zehn und 20 % nach oben oder nach unten ab.


Marktpreise für Grundstücke schwanken sehr stark. Der real zu erzielende Preis ist unter anderem davon abhängig, welches Gebäude mit welchem Nutzungszweck ein potentieller Käufer errichten möchte. Da kann es passieren, dass Interessent A ein Wohnhaus bauen möchte und Interessent B eine Gewerbeimmobilie mit einer deutlich höheren zu erwartenden Rendite. In der Regel wird Interessent B deshalb bereit sein, einen besseren Preis für das Grundstück zu bieten.


Der Immobilienexperte hilft


Gerade weil die Preise für Grundstücke schwer zu bestimmen sind, sollten Sie einen Experten für Immobilien und Grundstücke mit der Bestimmung des Verkehrswertes beauftragen.

Dieser prüft unter anderem, ob vergleichbare Grundstücke in der Gegend verkauft worden sind und kann zudem anhand des Bebauungsplans einschätzen, welche verschiedenen Immobilientypen auf dem Grundstück realistisch errichtet werden können (Wohnungen, Gewerbe, Garagen, etc.). Gerade die Bebauungsmöglichkeiten sind für das Grundstück in der Regel besonders wichtig. Hier kann sich der Experte mit dem Bauamt in Verbindung setzen, falls dies nötig sein sollte.

Anschließend prüft der Immobilienexperte zu dem, ob ein Privatkäufer unter Umständen bereit ist, für das Baugrundstück mehr zu bezahlen, als ein Investor.



Damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen, helfen wir Ihnen gerne kostenlos und ohne weitere Verpflichtungen weiter. Mithilfe detaillierter Analysen und mathematischer Verfahren bestimmen wir den optimalen Verkaufspreis für ihr Grundstück.



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