Teilsaniertes Fitnessstudio in gepflegtem Wohn- /Gewerbeensemble

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese Ladeneinheit im EG / KG eines gepflegten Wohn- / Gewerbe Ensembles BJ 1976 im Northeimer Norden.
Die Immobilie ist in einer ruhigen Seitenstraße verortet, deren Lage gleichsam in unmittelbarer Nähe zur B241 eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung garantiert.
In der Ladeneinheit mit einer Gesamtnutzfläche von 262 m² im EG und KG wird aktuell ein Fitnessstudio betrieben.
Im Zuge der Renovierung 1997 wurden neue Kunststofffenster (Iso doppelt verglast) eingebaut.
Die Böden im EG (Parkett + Fliesen) wurden 2016 komplett erneuert.
Sie betreten die Immobilie im EG über wenige Treppenstufen, nahezu barrierearm.
Es begrüßt Sie ein weitläufiger lichtdurchfluteter Raum mit großen Fensterfronten und abgehängten Decken.
Dieser einladende Hauptraum wird derzeit als Fitnessraum genutzt und verfügt daher über installierte Spiegelwände.
Der Fitnessraum findet eine gelungene Ergänzung in einem offenen Bar / Thekenbereich.
Darüber hinaus komplettiert ein separates Büro / Teeküche mit inkludierter Pantryküche sowie ein zusätzlicher Lagerraum das Nutzflächenangebot im EG.
Der Souterrainbereich ist vollständig gefliest und verteilt sich auf zwei Umkleideräume (Damen / Herren), ein helles Badezimmer mit zwei Duschen in zeitlosem Fliesendesign sowie vier weiteren Kellerräumen mit praktischen Stau- und Lagerflächen.
Im Außenbereich punktet diese stimmig konzipierte Ladeneinheit mit ca. 18 städtischen Parkplätzen, die Ihren Gästen die Parkplatzfindung erheblich erleichtern.

Haben wir Ihr Interesse an dieser spannenden Ladeneinheit mit viel Potenzial geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Termin vor Ort.

Ausstattung

Ladeneinheit (aktuell Fitnessstudio) in Wohn- / Gewerbeensemble BJ 1976, Nutzfläche 262m², großer Fitnessraum, Büro, Teeküche, Abstellraum, abgehangene Decken im EG, 2x Umkleiden Damen / Herren im KG, 2x Duschen im KG, 4 weitere Kellerräume, 18 städtische Parkplätze vor der Ladeneinheit

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1997
teilweise Rollläden mechanisch

Heizung:
Information wird nachgereicht

Bodenbeläge EG:
Fliesen + Parkett

Bodenbeläge KG:
Fliesen

Sanierungen /Renovierungen:
- Erneuerung Fenster 1997
- alle Böden erneuert 2018
- Treppen erneuert 2024
- Rohrleitungen Abwasser / Frischwasser 2018
-
Hausgeld:
Information wird nachgereicht

Sonstige Informationen

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.