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Warum wir der beste Makler für Sie sind

Warum wir der beste Makler für Sie sind

Wie viel ist ihre Immobilie heute Wert? Der Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren stark bewegt. Egal ob privater Verkäufer, Gewerbetreibender oder Investor – in den meisten Fällen hat sich der aktuelle Marktwert zu den damaligen Anschaffungskosten stark verändert.

An dieser Stelle kommen wir als Immobilienmakler ins Spiel. Für uns ist die Vermarktung von Immobilien dank 10-jähriger Erfahrung unser Alltagsgeschäft. Gerade deswegen kennen wir den Wert Ihrer Immobilie.

In Verbindung mit unserem europaweiten Netzwerk an Bestandsinteressenten und Investoren profitieren Sie von überdurchschnittlichen Verkaufspreisen. Weiterhin kennen wir die Risiken beim Verkauf Ihrer Immobilie, sodass Sie sich nicht mit unerwarteten Rückschlägen auseinandersetzen müssen.

Wenn wir für Sie die privat, oder gewerblich, vollumfänglich die Vermarktung ihrer Immobilie zum Höchstpreis übernehmen sollen, dann kontaktieren Sie uns noch heute und wir erstellen ihnen im Vorfeld eine 100 % kostenfreie Immobilienbewertung für ihre Immobilie.

Weiterhin bieten wir Ihnen mit Hilfe von DM.Senior eine faire Alternative zur Leibrente. In diesem Fall verkaufen Sie Ihre Immobilie zum Höchstpreis und bleiben in Ihrer Immobilie wohnen. Weitere Informationen finden Sie in unserem Beitrag zu DM.Senior.

Unsere Alleinstellungsmerkmale


Profitieren Sie von unserem europaweitem Netzwerk „DM.Force“

Netzwerk von DM_Immo

Profitieren Sie von unserem europaweitem Netzwerk „DM.Force“

Mit unserem Netzwerk „DM.Force“ erweitern wir den Interessentenkreis für Ihr Objekt. Nach dem Gesetz der großen Zahl steigt die Wahrscheinlichkeit bei einem größeren Interessentenkreis einen höheren Kaufpreis zu erzielen.

Um Ihr Objekt also bestmöglich zu verkaufen, nutzen wir nicht nur die herkömmlichen Internetportale, sondern bieten Ihre Immobilie in Summe auf über 20 Portalen an. Weiterhin erreichen wir unsere Interessenten über Social Media und Metasuchmaschinen.

Neben diesen Vermarktungskanälen haben wir über die Jahre mittels des DM.Force-Systems einen Bestandskundenstamm aufgebaut. Dieser erlaubt es uns im Schnitt über 3000 Bestandskunden pro Objekt / Interessenten passend zu ihrer Immobilie per Knopfdruck mittels Newsletter zu aktivieren und ihnen ihr Objekt in wenigen Minuten zu präsentieren. Darüber erweitern wir den lokalen Kreis über Interessenten aus anderen Regionen und erweitern die lokale Vermarktung zur überregionalen.

Virtueller 360°-Rundgang

Virtueller 360°-Rundgang

Neben hochwertigen Fotos für Ihre Immobilie erstellen wir Ihnen beim Verkauf außerdem einen 360 Grad Rundgang. Sie ermöglichen den Interessenten so Einblick in Ihr Immobilie zu erhalten, ohne Sie real zu besichtigen. Dank des Rundgangs können Interessenten bereits vorab evaluieren, ob die Räumlichkeiten passend für Ihre Bedürfnisse sind.

Alle Interessenten, die sich nun melden, sind wesentlich relevanter und haben bereits im Voraus abschätzen können, ob das Objekt auf Ihre Bedürfnissen zugeschnitten ist. Der Kaufinteressent kann virtuell und zentimetergenau ausmessen, ob seine Möbel in die neue Immobilie passen.

Neben der 360°-Visualisierung bieten wir Ihnen hochwertigste Fotos mit einer Auflösung von bis zu 5K an. Fotoaufnahmen mit Weitwinkel Funktion und nachträglicher Optimierung rücken ihre Immobilie ins richtige Licht.

Dank der hohen Qualität erscheinen die Fotos wesentlich freundlicher und heller im Angebot und Exposé. Die Weitwinkelaufnahme gibt den Interessenten einen besseren Einblick in die reale Größe des Raumes. Herkömmliche Kameras lassen die Räumlichkeiten meist kleiner und dunkler erscheinen, als sie sind. Falls Sie wünschen, dass ein bestimmter Bereich nicht gezeigt wird, schwärzen oder verpixeln wir diesen.

3 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie


1

Kostenlose Immobilienbewertung

Wünschen Sie eine sofortige Werteinschätzung Ihrer Immobilie, so können Sie unser kostenfreies Bewertungsportal nutzen. Sagt Ihnen die kostenfreie und sechsseitige Einwertung Ihrer Immobilie zu, vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Während des Termins werten wir Ihre Immobilie umfangreich ein und besprechen mit Ihnen alle weiteren Schritte des Verkaufs.

2

Vermarktung Ihrer Immobilie

Nach der detailierten Bewertung starten wir mit der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie. Um Ihre Immobilie zum Höchstpreis erfolgreich zu vermarkten, bewerben wir Ihre Immobilie auf den größten Portalen Deutschlands und nutzen unser europaweites Netzwerk an Bestandsinteressenten und Investoren. Damit auch Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie einen guten Überblick gewinnen, informieren wir Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung.

3

Erfolgreicher Verkauf

In Absprache mit Ihnen verhandeln wir den Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Im Anschluss prüfen umfangreich die Bonität des Kaufinteressenten und beantragen alle notwendigen Unterlagen für den Käufer und die finanzierenden Banken. Bei Kaufabschluss prüfen wir für Sie den Notarvertrag. Unsere Arbeit endet erst dann, wenn die Übergabe Ihrer Immobilie erfolgreich abgewickelt wurde.

Neubauprojekte / Bauträger

Wir unterstützen Neubauprojekte und Bauträger

Wir unterstützen Neubauprojekte und Bauträger

Eine allumfassende Planung ist bei Neubauimmobilien das Wichtigste. Wir von DM.Immo unterstützen Sie voll umfassend bei der Realisierung Ihrer Projekte – von der Konzeption über die Vermarktung bis hin zum erfolgreichen Verkauf.

Dank der Realisierung von eigenen Projekten und weiteren Kundenimmobilien kennen wir bereits viele Fallstricke bei der Konzeption und Vermarktung von Neubauten.

Bei Bedarf unterstützen wir Sie bei der Realisierung Ihrer Projekte und stehen Ihnen mit adäquater Bauplanung bis hin zu hochwertigen 3D-Visualisierungen beim Verkauf Ihres Neubauobjekts zur Seite. Werfen Sie hier einen Blick in unsere Liste an Referenzen und Leistungen.

Nach welcher Grundlage ist eine Mieterhöhung zulässig? - Beitragsbild der-makler.immo

Referenzprojekt


Brasselsberg Lofts

Brasselsberg Lofts

Mit den Lofts Brasselsberg wurde ein komplettes Projekt von A bis Z umgesetzt. Mit unseren Partner-Architekten arbeiteten wir die Baupläne, Grundrisse, Schnitte und Bauzeichnungen aus. Auf Basis dieser Unterlagen erstellten wir einen Kostenplan zur Rentabilitätsplanung. Weiterhin kümmerten wir uns um die 3D-Visualisierung des Objekts.

Im Anschluss begannen wir mit der Realisierung des Projekts. Bei der Umsetzung übernahmen wir die Baubegleitung und unsere Partner-Architekten kümmerten sich um die Bauleitung.

Nach der erfolgreichen Fertigstellung erstellten wir für die einzelnen Einheiten des Objekts jeweils ein individuelles Exposé. Mit dem Exposé und hochwertigen Fotos kümmerten wir uns um die professionelle Vermarktung der einzelnen Wohneinheiten über DM.Force und weiteren 20 Onlineportalen.

Mehr lesen

3D-Visualisierung | 360°-Rundgang

3D-Visualisierung | 360°- Rundgang

Baupläne und sonstige technische Zeichnungen sind obligatorisch, um Ihr Projekt entwickeln zu lassen. Doch sind wir mal ehrlich: Welche Bauzeichnung gibt einen wirklichen Einblick, wie Ihr Neubauprojekt in der Realität aussehen soll?

Dank unserer 3D-Visualisierung bringen Sie Ihr Projekt zum Leben. Lassen Sie Bänker, Investoren und potentielle Käufer in größtem Detail erblicken, wie Ihr Projekt aussehen soll, bevor der erste Spatenstich gesetzt wurde.

Mittels Vir­tu­al-Re­a­li­ty-Bril­le und Controller können Sie durch den virtuellen Neubau laufen, bevor er überhaupt gebaut wurde.

Unsere 3D-Visualisierung hat außerdem einen entscheidenden Vorteil: Wir bieten Ihnen sogar die Möglichkeit einen 3D-Scan Ihres Baugrundstücks zu erstellen. In diesen 3D-Scan können wir Ihr Neubauprojekt setzen. So erfahren Sie schon vor dem Bau, wie der Ausblick aus Ihrem Neubau sein wird.

Weiterhin statten wir Ihr Projekt bei der Visualisierung mit realistischsten Möbeln aus. Der finale 360°-Rundgang wirkt täuschend echt. Klicken Sie auf den Button unterhalb und schauen Sie sich unser Beispiel an.

3 Schritte zum Verkauf Ihrer Immobilie


1

Kostenlose Immobilienbewertung

Wünschen Sie eine sofortige Werteinschätzung Ihrer Immobilie, so können Sie unser kostenfreies Bewertungsportal nutzen. Sagt Ihnen die kostenfreie und sechsseitige Einwertung Ihrer Immobilie zu, vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Während des Termins werten wir Ihre Immobilie umfangreich ein und besprechen mit Ihnen alle weiteren Schritte des Verkaufs.

2

Vermarktung Ihrer Immobilie

Nach der detailierten Bewertung starten wir mit der professionellen Vermarktung Ihrer Immobilie. Um Ihre Immobilie zum Höchstpreis erfolgreich zu vermarkten, bewerben wir Ihre Immobilie auf den größten Portalen Deutschlands und nutzen unser europaweites Netzwerk an Bestandsinteressenten und Investoren. Damit auch Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie einen guten Überblick gewinnen, informieren wir Sie regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung.

3

Erfolgreicher Verkauf

In Absprache mit Ihnen verhandeln wir den Verkaufspreis Ihrer Immobilie. Im Anschluss prüfen umfangreich die Bonität des Kaufinteressenten und beantragen alle notwendigen Unterlagen für den Käufer und die finanzierenden Banken. Bei Kaufabschluss prüfen wir für Sie den Notarvertrag. Unsere Arbeit endet erst dann, wenn die Übergabe Ihrer Immobilie erfolgreich abgewickelt wurde.

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Gewerbe verkaufen

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Häufig gestellte Fragen

Welche Immobilien vermarkten wir?
In welchem Raum sind wir tätig?
Lohnt sich der Verkauf meiner Immobilie?
Warum ist ein Makler beim Verkauf meiner Immobilie sinnvoll?
Muss ich für den Verkauf Vorbereitungen treffen und wenn ja welche?
Wie ermitteln wir den richtigen Immobilienwert?
Wann fallen beim Verkauf meiner Immobilie Steuern an?
Welche Immobilien vermarkten wir?
  • Wohnimmobilien
    • Hochwertige Ein- und Zweifamilienhäuser
    • Eigentumswohnungen
  • Kapitalanlagen
    • Mehrfamilienhäuser und
    • Eigentumswohnungen in exponierten Lagen
  • Gewerbeimmobilien
    • jeglicher Art
  • Die faire Leibrentenalternative
    • Sie verkaufen Ihre Immobilie zum vollem Preis und gleichzeitig bleiben Sie auf Lebenszeit in Ihrer Immobilie wohnen.
  • Weiteres
    • Planung von Neubauprojekten
    • Unterstützung von Bauträgern
In welchem Raum sind wir tätig?

Wir sind für Sie aktiv:

Lohnt sich der Verkauf meiner Immobilie?

Vom Grundsatz sollten Sie ihre Immobilie verkaufen, wenn dem Verkauf entsprechende Gründe, wie Umzug, Scheidung, oder eine Erbschaft gegenüberstehen. Der Verkauf Ihrer Immobilie ist gerade dann sinnvoll, wenn sich die Immobilienpreise auf einem  „zyklischen Hoch“ befinden. Bei einer vermieteten Immobilie ist auch der Auszug eines Mieters eine gute Gelegenheit die Immobilie in den Verkauf zu übergeben.

Betrachtet man die Lage des Immobilienmarktes nicht nur allgemein, sondern bezieht auch die aktuelle Lage mit ein, so ist gerade jetzt ein sinnvoller Zeitpunkt für den Verkauf der Immobilie. Die Immobilienpreise befinden sich, im Vergleich zu den vergangenen Jahren, auf einem Hoch. Weiterhin begünstigen die niedrigen Leitzinsen die steigenden Preise. Eine erworbene Immobilie kann somit zu einem wesentlichen Mehrpreis veräußert werden. Nutzen Sie Ihre Immobilie Privat, so fallen in der Regel beim Verkauf keine weiteren Steuern an.

Ein weiterer Grund für den Verkauf Ihrer Immobilie ist der Eintritt in die Rente. In diesem Fall bieten wir Ihnen eine faire Alternative zur Leibrente an. Bei unserem Angebot bleiben Sie in Ihrer Immobilie wohnen und erhalten von uns den vollen Verkaufspreis. So können Sie flexibel über Ihr Vermögen verfügen.

Warum ist ein Makler beim Verkauf meiner Immobilie sinnvoll?

Der Verkauf einer Immobilie birgt einen hohen Kosten- und Zeitaufwand, der von vielen Eigentümern unterschätzt wird. Außerdem sind Eigentümer nur selten in der Lage das Leistungsspektrum eines Immobilienmaklers zu erbringen. Dazu gehört das Erstellen eines hochwertigen Exposés, der Vertrieb über verschiedene Vermarktungskanäle, sowie ein rechtlich abgesicherter Verkauf, die Prüfung der Bonität des Käufers und vieles mehr.

Deswegen empfiehlt es sich, beim Verkauf Ihrer Immobilie einen Makler heranzuziehen. Wir greifen Ihnen bei diesen Aufgaben unter die Arme und übernehmen den Verkaufsaufwand. Sie nehmen die Position des Entscheidungsträgers ein und können alle wichtigen Verkaufsentscheidungen treffen.

Muss ich für den Verkauf Vorbereitungen treffen und wenn ja welche?

Bereits vor dem Verkauf Ihrer Immobilie sollte die Wohnsituation danach geklärt werden. Wollen Sie im Anschluss eine Immobilie mieten, oder kaufen? Diese Frage ist gerade im Falle einer Kreditauflösung relevant. Unter bestimmten Umständen können Vorfälligkeitsentschädigungen beim Immobilienverkauf anfallen.

Weiterhin sollten Sie den genauen Wert Ihrer Immobilie in Erfahrung bringen und alle wichtigen Verkaufsunterlagen zusammentragen (Gerade in diesen Schritten sind wir Ihnen gerne behilflich). Neben den Verkaufsunterlagen sind  Grundrisse, der Energieausweis, eine Flurkarte, sowie der Grundbuchauszug von Bedeutung.

Haben Sie alle Unterlagen zusammengetragen, so sollten Sie sich auch über relevante Punkte beim Verkauf Ihrer Immobilie Gedanken machen. Soll Ihr Inventar mit verkauft werden? Gibt es ein Vorkaufsrecht bei Ihrer Immobilie? Besteht Renovierungsbedarf?

Wie ermitteln wir den richtigen Immobilienwert?

Bei der Bewertung Ihrer Immobilie orientieren wir uns an den marktüblichen Preisen. Doch allein das reicht nicht aus, da jede Immobilie seine Besonderheiten, wie exklusive Ausstattungsmerkmale, Anbauten und vieles mehr mit sich bringt. Deswegen besuchen wir Sie kostenfrei, um eine umfangreiche und genaue Einwertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. In diesem Fall stützen wir uns auf unsere langjährige Erfahrung, wodurch wir den Wert Ihrer Immobilie genau einschätzen.

Wenn Sie eine grobe Einschätzung Ihrer Immobilie vornehmen wollen, dann nutzen Sie unser online Bewertungsportal.

Wann fallen beim Verkauf meiner Immobilie Steuern an?

Nutzen Sie Ihre Immobilie selber und haben diese nicht vermietet, so fallen in der Regel keine Steuern beim Verkauf an, auch wenn  ein Wertgewinn entstanden ist. Bei vermieteten Immobilien ist ein Wertzuwachs nur dann zu versteuern, wenn zwischen dem Kauf und dem Verkauf mindestens 10 Jahre liegen. Wenn Sie sich umfangreicher über dieses Thema informieren wollen, so haben wir Ihnen alle wissenswerten Details in einem Beitrag zusammengefasst. Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?

Aktuelle Objekte, die wir für unsere Kunden vermarkten

  • Bürokomplex mit Wohnraum in direkter Rheinuferlage als starkes Renditobjekt mit Potential
    50668 Köln, Bürohaus
  • Renditeobjekt oder Projektentwicklung in verkehrsgünstiger zentraler Lage
    09117 Chemnitz, Produktion
  • Gewerbekomplex mit Luxuriöser Villa mit umfangreichen Freiflächen
    09117 Chemnitz, Produktion
  • Starkes Renditeobjekt mit Ausbaupotential Lagerflächen, Bürokomplex, Freiflächen
    64832 Babenhausen , Hess, Produktion
  • Produktions / Bürogebäude als starke Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage
    63743 Aschaffenburg, Produktion
  • Bürogebäude mit Gewerbe / Produktionshalle als starke Kapitalanlage mit Potential
    24558 Henstedt-Ulzburg, Produktion
  • Luxeriöses top gepflegtes Wellness Hotel in hochfrquentierter in beliebter Ferienregion
    56068 Koblenz am Rhein, Hotel
  • Traumhaftes Luxus Ensemble in hervorragender Lage im voll sanierten Bestzustand
    65553 Limburg a d Lahn, Villa
  • Traumhaus mit großem Gartenbereich und Schwimmbad mit viel Platz für die ganze Familie
    65824 Schwalbach am Taunus, Einfamilienhaus
  • Projektierer aufgepasst – 11.608 m² Grundstück mit Panoramablick auf die Rheinkulisse
    55413 Niederheimbach am Rhein, Wohngrundstück

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Hardenbergstraße 20
34266 Niestetal
Tel.: +49 (0)561 / 602 77 963
Fax: +49 (0)561 / 602 77 964

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